ピアッツァタワー上本町

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3.63

(8 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
• 交通：

1. 近鉄大阪線｢大阪上本町」駅より徒歩2分
2. 近鉄奈良線｢大阪上本町」駅より徒歩2分

• 総戸数：127戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年9月中旬
• 売主：株式会社フクダ不動産
• 施工：株式会社森本組　大阪支店

価格・コスト・販売時状況

• 立地はいいからあとは建物の仕様やクオリティしだいですね。デベにとって初のタワーマンションみたいだし。
  • フクダは奈良の地場デベロッパみたいだね。
  • 奈良では割と有名なんですが…大阪ではあまり知名度無いみたいですね(笑) 一戸建てもマンションも他の物件よりも1グレード高めを行ってますね。実際ちょっと高いんですが… 設計も自社で行っているため安いのがウリって話なんですが・・・
• 価格はネームバリューの割りには高め
  • 高層階は、標準仕様が、他のマンションのオプションなみにいいものだったので、高いのもわかりますが、ちょっと悲しい。大手ではない分、控えめ価格を期待していましたので。
• 一番小さいお部屋で、約57㎡、最安で3000万台前半でした。75㎡で3000万台後半でした。80㎡台は6000万越え。
• 75と80平米台の価格差が大きい。
  • 価格差もさることながら、広さの格差も大きいんですよ。85㎡の次が、90をすっとばして、いきなり100㎡超えるんです。ただ、100㎡超えてくると、価格は他のマンションと比較して妥当な感じがしました。ものつくりを自負する奈良の会社の良心を垣間見た気がしました。
• 100㎡台は8000万台のようですね。110以上が欲しい場合は最上階の億ションになりますね。
• 最上階は億超えでしたよ。駅近など条件はいいけれど、仕様というかデザインがいまいち。8千万超えが多い割りに部屋の高級感が少ない気がします。
  • 私は逆に、値段の割に仕様は良いと感じました。悪い点は不動産が無名（大阪では）なことぐらいでしょうか。
• タワーでも南側の眺望かなり厳しい。
• モデルルームを見に行きました。丁寧に作ろうという、意気込みが感じられました。職人魂というのかな。建て倒れの奈良で、鍛えられただけあるな、という印象でした。 設計もデザインも全て自社で行っているということで、会社の設計士団がこだわりぬいているらしく、間取りも朝令暮改状態で、先週のお客様には申し訳ないですが、昨日これに変わりました、とおっしゃっていて、なんか、面白かったです。
• 関西ではありませんが、建設関連の者です。この建物は、施行会社が森本組というのが、大変重要です。ホームページをみていただくとお分かりになると思われますが、実績のある固い会社です。昨今、名のある建設会社は軒並みつかまえにくくなっている現状です。ここの不動産会社が、この場所でこれだけの広さの土地を取得できたこと、（大手が鵜（う）の目鷹の目でねらっているで）この時期に、森本組が全面的に協力すること、不動産会社が(フクダ不動産）が信頼されている証左と思われます。
• 売主の不動産屋さんが、大手でないわりには、建設業者とか、管理会社が準大手ですよね。よほど人脈が広いんでしょうか。管理会社が、デベと丸紅の二つということで、安心感があります。
• 正直価格と仕様が見合わない感じがしたので見送ります。何も知らない人がここを見て、そんな高いとは絶対思わないと思いました。コンシェルジュもいない、ゲストルームもスカイラウンジも無い、部屋の内装も極めて普通。これにこの価格は出せません。
  • ここは利便性とタワーにしては割安というのが命。高級感、コンシュ、ディスポーザー、免震、住環境とバーター。全て兼ね備えているなら億近くはいくでしょう。
• 高層階の広めの部屋で坪270〜300万ぐらいですね。立地の割りにはまぁまぁの価格ではないでしょうか。
• 公式HPで、いつまでたってもcoming　soonな、お部屋モデルは、何か理由があるのでしょうか。IタイプとMﾀｲﾌﾟに興味があるので待っているのですが、なかなか見られません。まだ決まっていないのでしょうか。この時期まで決まっていないなんて、あるのでしょうか。
  • 100m2超えのプランですね。完売したのでは？
• 価格設定が失敗でしょう。今どき、ひとつ階が上がるごとに、100万円も上がるとかありえないし(笑)タワーマンションなら、ひとつ階が上がるごとに、30～40万ぐらいでしょ。もっとリサーチするべきだったのでは？

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交通

• お向かいのシェラトンホテルから、あべのハルカスまで、１００円（！）バスが、出てます。よく利用させてもらってます！車要らんですよ、ここ。近鉄バス、空港にも行ってます！

構造・建物

• 構造は制震です。
  • 免震構造でない事はあまりデメリットになりませんか？
    • むしろこの高さでは制振の方がいいのでは？
• 明るいイメージのマンションだと思いました。どなたかも、おっしゃっていましたが、歳とってもここでなら、暮らしていけそうです。
• エントランスが高級感あふれて素晴らしい。
• 天井が高いんですね。

共用施設

• 駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］
• 自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］
• バイク置場　3台
• ミニバイク置場　28台
• 24時間ゴミ出し可
• 各階にゴミステーション有りますか？有るならディスポーザー不要ですね。自分でいいメーカー選べれるわけでも無いし、一律にマンションで付くのは故障も多くてメンテ費用もかかる、、、
  • 各階ゴミステーションあるようです。ディスポーザーや食洗機が備え付けられている場合はふつう一律の製品だと思いますよ。ディスポーザーは施設がないと後付けできません。

設備・仕様

• ディスポーザーはついていませんが、ごみ出しが自由なので、故障すると不便なディスポーザーは、必要ありません。台所は、本格的に料理する人には理想的な、つくりです。
  • 24時間ゴミ出し可は当然でしょう。使う使わないにかかわらず今時高層タワーにディスポーザーがないのはいかがなものか。ディスポーザーは浄化槽が必要なので建設コストの削減と思われても仕方がないのでは。
• トイレの収納が良いのと、意外に良かったのがトイレの手洗い流し。これまで見たマンションの中で、一番しっかり手が洗えそうなつくりだった。深さとか表面積とかね。地味だが、つくりいいよ、ここ。
• 食洗機はもちろん当然ありますがグリルのIH仕様変更はどうなんでしょう。選べるといいですね。
• タワーでディスポーザーなしは不便ですね。
• よくあるマンションだと低層だけは乳白色か壁、中層～高層は透明ガラスを起用しているようですが、ここは全てが透明ガラスなのですか？公式サイトのデザインを確認すると、2階から5階までは乳白色で目隠し効果のあるガラスを使っているようには見えますね。
  • ほんとですね。２～５階までは曇りガラスのようになってます。これなら見えにくいですね。
• 建築レポートの写真を見るとベランダスケルトンですよ。後から加工するんですかね？

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間取り

• 間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
• 住居専有面積　56.79m2〜154.54m2
• バルコニー面積　4.68m2〜32.11m2
• ルーフテラス面積　8.00m2
• サービスバルコニー面積　2.72m2〜5.49m2
• MB面積　1.20m2〜2.28m2
• 間取りが悪すぎたんです。。。どれもこれも一つも私達が購入検討していた5000万～6000万で良い間取りの部屋がなく、まだマシな角住戸のAタイプでさえ外に面してる部屋に窓がない始末です。(ただし上層階の7000万以上の部屋は良かったかもです)しかも一階上がる度に100万円上がります。タワーマンションの値段は散々見て来ましたが、初めて見た値段の付け方でした。設備は良かっただけに本当に本当に本心から残念です。
• Ａタイプはゴミステーションの前なので断念しました。ディスポーザーもそうですが80平米以上の低層階がないというのも厳しかったです。
• Aタイプだと、北西の窓から、ラブホが見えそうですね。
• 全体的に間取りが、悪いですね。もう少し独立した洋室があって、窓があればよかったのに…。少し古いマンションの間取りの感じがします。

育児・教育

• 学区は真田山
  • 真田山小学校まで遠いのが気になります。
• 有名塾が近くに多く、有名私立中高、大学まで（大阪、奈良、兵庫、京都、果ては和歌山まで！）へのアクセスの最高さから、やはりここはファミリー向けだと思う。
• この地区の小学校は、落ち着いて雰囲気がいいということは、伺っておりますが、中学校は如何でしょう。
  • ここは高津中学ですね。
  • 個人的意見ですが 高津中学も良いですが、夕陽丘中学の方が更に良いと思います。有名私立や教育大付属を落ちた生徒がたくさんいますよ。距離も高津中学と同じくらいです。

周辺環境・治安

• 駅近はいいのですが、周りのホテルが気になります。
  • 現地に行ってみましたが、上本町駅からマンションまで、ラブホテルの前は通らず行けますよ。真向いは教育会館かな。
  • 少子化のせいか、ラブホテル、すこしずつ廃業して、取り壊されていますね。このマンションのすぐ隣も、なくなっていました。
• 周囲の環境は子育てにはイマイチかもしれませんね。
  • 建物、価格は魅力なのですが、周りのホテル街が子供の教育上気になります。
  • パチンコ屋や、ゲームセンターと同じで、近寄らなければ、別に害はない。
  • 純粋培養の教育を目指す人には、向かないね。だが、師・士業に就くなら、このくらいの環境で、たくましく育った人間の方が、いい仕事できるぞ。 そういうホテルでも、従業員はみんな黙々と、店の前の道路をきれいに掃除し、街燈をともし、街のインフラに貢献している。逆に、深夜に近所に起きている人たちがたくさんいる、っていうのは、いざというとき、特に災害時、非常に助けになる。一般の店や、駅も閉まっている時間に仕事をして起きている人たちは、貴重。
• 南側はシェラトンホテルかな？緑が豊かできれいなホテルだと思いました。道路も並木がきれいですね。
• 清濁併せのむ、という表現の地域ですね。落ち着いた街だと思います。
• 南側のコインパーキングに近い将来どのような建物が建つかが重要ですね。
• 個人的には、この物件の最大の魅力の一つは「上本町」にあると感じます～。何でも揃っていて、かつ整然としている所がやっぱりイイなって思います☆ 普段、乗り換えでしか利用してない皆さん、ぜひ上本町駅の外へ出てみてください。ジュンク堂もあるし、楽しく過ごせますヨ♪どの年代でも、飽きない町ですね！
• 天変地異があってもこの上町台地は揺るがない。
• この物件の一番の売りは　上本町駅近。但し、同じ駅近なら南東側の石ヶ辻町の方がはるかに良いです。少し駅から離れますが、その南側の上之宮町、北山町、松ケ鼻町、真法院町の方が住環境は良いですね。という事で、この物件は子供が高校生以上のファミリー又はＤＩＮＫＳ又は法人（名義上は個人含む）がターゲットとなりそうですね。
• このあたりの治安はいかがでしょうか。
  • 治安は悪くはないと思いますが、五条小の辺りと比べるとやや繁華街になりますね。
• 確かにラブホが隣や裏に5-6件くらいありますね。まあこれが大阪といえばそれまでだけど
  • しかし、、ここ立地ってラブホテル街ですよね、、、「ラブホテルの前通らなくても駅に行ける」って言われてもね。みなさん気にならないんですか？
    • 気になるに決まってるじゃないですか。それよりも利便性を取る人が買うのだと思っています。
    • 谷九から、上本町駅まで地下道を通って行って、成城石井がある場所から外へ出て、道を渡って「若草」という名前の和菓子屋さんの前を通って、マンションに着きます。ラブホの前なんて、一度も通ったことありません。とてもラブホ街とは言えません。
      • ラブホは裏側に点在してるのでだいじょうぶかと。新聞広告にも清濁云々とうたっていたのでなるほどなと思いました。
        • 谷町9丁目の西側はラブホ他気になりますが、近鉄上本町近辺はあまり気になりませんよ。気になる方は、上本町南側の夕陽丘地区か

玉造2丁目近辺で探しますが、駅から少し離れますし高いですよ。

• 坂だらけなのとラブホが多いのが欠点かな。天王寺まで自転車で行けるのは良い。
• 市内でも天王寺区は道一本変わるだけで坪単価が倍近く変わる所です。住宅地で坪100万前後の所もあれば、坪250万の所もあります。面白いですよ。最強は駅の南側～南東側の夕陽丘地区なんだけど、、、この物件の強みは上本町駅近という事。需要はあるでしょうね。
• このマンション周囲に住む者です。子供はもう大きいので、ラブホがあっても気になりませんが、マンション周囲のラブホは段々潰れていってます。こんな駅前の広々とした人通りの多い場所のラブホって昭和ですよね・・・（笑）出入りする方の顔がいつもハッキリ見えます。あまりにも恥ずかしくて、リピーターは少ないでしょうから潰れていくのも納得ですね。

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その他

• おそらく奈良の人は買わないでしょう。住環境が市内ではましとはいえ大阪は働き場所であって治安も悪く住む場所でない認識が強いので。郊外の利便性は整ってるし生駒を超えると空気が断然きれいでこっちは住めないとよく聞きます。よってここは利便性重視。利便性では奈良は比較に値しないし、市内でもトップクラスでしょう。デべが無名でも資産価値は高いでしょうね。メインは市内居住者のディンクスかシニア層、鶴橋に近いので中韓系の高所得者層といったところか。ただ値段は高めだし間取りも低層階が広いのがないので売れ行きは意外と厳しいかも。
  • 奈良に縁がある人以外は利便性悪いよねここ。利便性をとるなら梅田。
• 設備面で不満のないことはないけど近鉄沿線に縁の深い人なら検討に値する物件だと思います。奈良、三重、名古屋、それに三宮方面へも便利になりましたから。上本町周辺はデパートを中心に好きな場所ですが以前と比べて魅力は減ったかなあ。

掲示板

• 「ピアッツァタワー上本町」についての口コミ掲示板一覧
• ピアッツァタワー上本町ってどうですか？【検討板】

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