ブランズ溝の口レジデンス

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4.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区溝口一丁目196番3号
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩5分
2. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩4分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：川田工業株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ溝の口レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：5,000万円台予定～7,500万円台予定
• 5階らへんの中住戸でも5500万くらいでしたよ。角部屋は下の方でも6000万とか。
• 竣工H27.3中旬、引き渡しH27.3下旬。この短さはどういうことなのでしょうか？これって普通なんでしょうか？
  • 大体一ヶ月～一ヶ月半くらいですよね。二週間はちょっと早い方でしょうか。
• 最初より安くしましたよね？やっぱり高すぎて要望書出なかったんでしょうか？
  • 価格は安くなっていないと思います。元々予定価格表は、100万円台で記載されており、10〜90万円の価格幅があることが、注記に書かれています。部屋のタイプや階によって10〜90万円の割振りが均等ではないですが、この範囲内でした。
• ５０００万から７０００万だから、皆さんが高いと思っているなら高いんじゃないでしょうか。感覚的にも安いと思えば、誰もがそう思っても不思議じゃないです。ここの地区の地価はどんなくらいのところなんですか？坪単価はどのくらいなんでしょうか。
• 第一期で要望書が出ていたお部屋は完売したようです。第二期は３〜４階の低層階や、Aタイプが出てくるのではと思います。第一期でセレクトプランは終了したので、カラーなどの工事オプションは選べなくなります。

交通

• 複数路線使えることはいいと思います。縦横自在ですからね。

構造・建物

• ちょっと天井が低いかな。ハリも多数。
• 外観がおしゃれに仕上がりそうで他の物件と比較すると良いなと思います。
• 外観デザインは、モダンな感じですね。

共用施設

• ラウンジが少し変わったデザインだと思えば、木製のルーバーが採用されているのですね。これは通風目的ではなく採光を調節するためのものなのでしょう。ラウンジは外出先から戻った時に必ず通る場所ですし、展示してあるアートや中庭の緑で心癒される空間となりそうですね。
• ギャラリーやラウンジって必要なのでしょうか。綺麗に維持していくのもコストがかかるでしょうし利用する人がどれくらいいるかしら。
  • まあ、ここは共用施設と言ってもエントランスホールのラウンジだけですし他に比べれば無駄が少ない方ではありませんか？ギャラリーもラウンジ内に何点かアート作品が飾ってあるだけですし、さほど維持コストもかからないと考えます。エントランスはマンションの顔ですし、何もなければそれはそれでまた苦情が出るかもしれませんよ。
    • ラウンジ＆ギャラリーに展示されている作品は、たまに変わると新鮮で目の保養にもなるのに。
      • ギャラリーの絵はイギリスの女性アーティストによる作品みたいですが、定期的に変更していただけるといいですね。

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設備・仕様

• モデルルームを確認しましたが、価格がお高い割には扉やビニールクロスの材質がチープな感じがしました。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.14m2～77.28m2
• この間取りには、がっかり。
  • 部屋の形もいびつなのが多いのはどうしてなんでしょうね。柱がバルコニー側にあるのに四角い部屋になってないのは残念。
  • 角部屋のデコボコとか、変形した部屋は気になりますね。あと、角の部屋でなくても、柱がある為洋室がどうしてもデコボコしてしまっています。実際家具を置くとなるとかなり制限されてしまいそうなので、最低限の家具に抑える必要が出てきそうです。
• aタイプはちょっと変わった間取りですが他はそれほどでも、ちょっと変わった部屋もありますが全部ではないので個性ととらえても。ワイドスパンで光も差し込めばとてもいいと思います。
• 間取りは好みがあると思うのですがHPだけだと1つ1つの広さが分かりづらいですね。リビングに収納があるのはいいなと思います。ごちゃごちゃするので広々使いたいですからね。
• Ｃ２タイプなどはキッチンとベランダが隣接していてドアがあるので通気が確保できて良いデザインだと思いますが、間取りがラフ過ぎてわかりづらいですね。部屋の広さもわからないですし、梁が室内にあるのも気になります。
• 家族向けにはちょっと窮屈。ただ、中部屋は収納もそこそこあり、窮屈だけど こじんまりとまとまっている感じはする。
• 色は標準で良いが、2LDKにできないのは痛い。67平米に3LDKは息が詰まる
• AやCタイプは、BよりもLDKがカウンターの分だけ狭くなるかも。それに直接バルコニーに出れない？
  • AやCタイプは、Nが無いですね。Bは0.8畳。Bは田の字の間取りですが、LDが10畳台でちょっと残念。500万の差ほどの違いは無いと思うのですが。。
• 間取りをチェックすると収納が心もとないように感じますがどうでしょう？70m2台を例にとれば6畳の洋室1には壁一面の収納がついておりますが、その他の部屋は小さなクローゼット（恐らくロッカー程度）がついているだけです。入居後に追加で収納家具を設置する事で部屋がますます狭くなってしまうことが懸念されます。
  • 収納少ない感じしますね。少し強引に考えれば、物を減らすか収納家具を置くか選択できるとも言えそうですが、収納がもう少し欲しいと感じる人が多そうな気はします。
• 部屋のスペースも狭い。狭い。間取りの数字には柱、カウンター、出窓も含まれるので実際家具を置いてみると全然置けないことが分かる。家具レイアウトシミュレーションで実際の家具の寸法を正確に入れて配置してみることをお勧めします。
• キッチンが広めなのがいいですね。料理がしやすそうです。ハイサッシなので、天井が高めなのかな？クローゼットがもう少し広めだといいですね。収納が少し少ないかなと思いました
  • 収納は十分だと感じました。ハイサッシの言葉には惑わされないおほうがよいですよ。天井は低くて圧迫感があった。
• 角住戸の間取りを見ると三角形に近く、部屋の形が凸凹と複雑になっていますね。間取りを見て細切れのバルコニーという意味がよく解りました。
  • 土地の形がイビツなので設計に苦労したと思います。元々、ここは商業雑居ビルで大戸屋やてんやさんが入っていました。更地になってから、しばらくは駐車場でした。新たな商業ビルを期待してましたが、マンションになろうとは。三角形のバルコニーは、サービスバルコニーでしょう。エアコンの室外機置き場用です。
    • ほんと、設計は苦労しただろうなというのが伺えますね。部屋がほぼ四角であるだけでも救いでしょうか。バルコニーは三角でも室内の歪よりはマシだと思います。A1などは一部屋だけなぜ？という部分もありますが、土地の形がよほど複雑だったのでしょうね。
• 間取りも収納がわりとあり、良いと思う。キッチンに窓がないと室内に熱や、ニオイはこもるよね。
• ここだったら、ワイドスパンが採用されているので、ワイドスパンの間取りがいいですね。

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買い物・食事

• ショッピングは便利そうでいいなって思います。
• 溝の口は結構栄えているんですね。ヤマダ電機やドンキホーテがあるのはうれしいですね。スーパーも3店舗以上あるので、買い物する選択肢が増えていいですね。
• １Fのエントランス横には、２店舗（未定）入る予定とのこと。
  • １階の店舗にはてんやが入るらしいです。
  • 天丼屋さんのてんやです。もともとこの場所にあったから入ると聞きました。油のにおい、虫の発生が心配なのと、夜遅くまで営業するのかも気になります。
• ショッピングセンターがあったり思っていた以上に周辺にはお店などもある感じですね。駅から徒歩５分というのが特にいいと思う。
• 商業施設が多く買い物や飲食店にはことかかないでしょうね。
• 近くにドンキ・ホーテがあるので深夜の騒音が心配でしたが、居酒屋の方が賑やかなのですね。ネットカフェも24時間営業でしょうし、言われてみれば確かに子育て環境に恵まれているとは言えませんかねー。物件概要を見ると、マンションにもテナントが2店舗入る予定なんですよね。店舗用の駐車場は1台なので小規模かと思いますが、何ができるのか早めに決定して欲しいです。

周辺環境・治安

• 溝の口という土地柄さえ問題無ければ、とても便利な立地ですよ。向かい側も新しく建て替えたばかりの信金で、低層階でも日当たりは良いと思います。
  • 溝の口って別に悪くないと思います。普通にカジュアルな住宅街じゃないですか？買物はしやすいし、便利。ただカジュアルさを好まない場合はそうは思われないのかなぁ。
  • 商業地のど真ん中です。
• 角部屋でも駅に近い側は、オープンテラスの飲み屋で、深夜まで　うるさいと思う。
• 休日とか周り騒がしくはないものかのか実際体感しないとですね。
  • 私達も現地に行ってみました。斜め前の居酒屋さんからは夜中まで音が漏れてきます。ゲームセンターも近くです。他にはインターネットカフェがあり、商業地域の真ん中なので、正直、健やかに子供を育てる環境ではちょっと無いかな。利便性重視の共働き夫婦やシングル向けだと思いました。
  • シングルで３ＬＤＫはちょっと贅沢ですけどね。でもこの立地なら検討中のシングルさんもいそうです。ＤＩＮＫＳは当然ＯＫ。周辺環境に多少の難色を示されているようですが便利な環境ですから天秤にかけてあとは個々の判断になると思います。大型の駅よりは落ち着いてると思うんですが。
    • 居酒屋さんの音、深夜までですよ。ＤＩＮＫＳかシングル向けですよね。ちょっと利回り悪い物件で天井高さや部屋の魅力が今ひとつなのが残念で、離脱です。ちなみにシングルです。
• 病院の跡地がマンションに変わる可能性大。
• ここは、立地がどうなんだろう。間取りは、南向きだからいいとして。マンションが近くに建設されているけど、電車の音がかなり聞こえそう。駅が近いので買い物などは便利。

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周辺施設

• 総合救急病院や大学病院が近くにあり便利ですね。
• 周りにクリニックも多数。
• 病院もあるみたいなのでいいかかりつけができるといいです。
• 病院は午前中いつも大混雑しています。ただ、帝京大は高津駅近くに移転工事中なので完成すると少しは解消されるかもしれません。

掲示板

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