ファミリアーレ神宮前レジデンス

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市熱田区花表町301番（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「神宮前」駅 徒歩6分
2. 名鉄常滑線 「神宮前」駅 徒歩6分

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上10階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：宝交通株式会社、中央地所株式会社
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理：宝コミュニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ファミリアーレ神宮前レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全88邸・18タイプ・30バリエーションらしいです。角部屋82.98m2の間取りだけ掲載されてますね。
• ここは宝と中央地所の２社が売主なんですね。他のファミリアーレよりは高値になるかも。
• 価格発表会があったみたいですね。ホームページ見ると下記ですが。
  • 予定販売価格 2,500万円台～3,900万円台
  • 予定最多価格帯 2,900万円台
  • 住戸専有面積 62.82m2～82.98m2
• 価格がやっとわかりましたがだいたい予想通りの価格帯という印象です。駅への距離から考えると妥当な感じの価格帯ですね。
• ファミリアーレなのに高すぎてビックリしました。検討しようと思ってましたがやめました
• ファミリアーレにしては値段が高いとのこと、確かにそうですが、利用しようと思えばJRも名鉄も地下鉄も利用できるからなのかなと思ったりします。
• 販売価格は2600万円～3700万円とのことでしたが、平面式駐車場が0円からで、駐車場代がかからない分、込みで高いのかと思っていました。

交通

• 川向こうの大京のマンションと見比べたら見劣りするかもしれませんが、駅に近いのは良いですね。
• ここでは名鉄の神宮前駅とJRの熱田駅とどちらが利用しやすいのでしょうね。こちらのマンションからは神宮前駅が近いのでしょうけど、行きたいところに行くのに、いろんな路線があるとどっちが良いのか悩んだりしませんか？（笑）
• 神宮前駅まで徒歩6分なので、名鉄を利用するなら立地も申し分ないと思います。金山まで行けば、地下鉄まで乗り換えできますし、名古屋駅までも近い。私としては、この値段は納得です。
• 名鉄の特急停車駅に近く、その他交通アクセスの良いところなので力入れてますね。私は他のファミリアーレを契約しているのですが、関係者の方に聞いた話では好アクセスな物件だからか現在のお住まいが豊橋の方や岩倉の方など多方面から来場があって、好調に推移してるようです。セントレアまで一本で行けるので海外出張が多い方にも便利ですね。

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構造・建物

• ここは防犯優良マンションなんですね。やはり防犯面は気になることの一つです。外観デザインはスッキリしていていいですね。特に個性的でもなくスタンダードな感じ。
  • 防犯優良マンションなるものに認定されているそうです。そういうものがあるなんて知らなかった。初めて聞いた。書いてある防犯対策についてはよくマンションでされている事のような気がするのですが。カメラの数が多かったりするのかな？実際にどうふつうのマンションのセキュリティと違うのかはモデルルームが始まってからじゃないと確認できないのかもしれないですね。
    • 最近の宝のマンションは全部防犯優良マンション。完成済みのファミリアーレは全部完売してるけど、建物内でモデルルームやってる名駅か豊明前後で大体どんな感じか確認できるのでは？

共用施設

• 平面の駐車場が安く借りられるのも魅力ですよね。

設備・仕様

• スマートマンションって、電気代５％オフでよさげだけど、デメリットはないの？
  • スマートマンションで電気代の割引のほか見えるかで節電状況やエアコンなどの遠隔操作などのサービスも付いているのもいいですね。他のサービスもしっかり確認したいです。電力の自由化も進む中めりっとを把握にしておかなくては。点検時は一時的に停電になるものなのでしょうか
• スロップシンクいいなと思いますが、排水の設備も各戸に設置されていますか？せっかくついているのに、排水口は共同だったりすると気を遣って水を流しにくくなってしまうなと思いました。
  • スロップシンクがあって、バルコニーの排水が独立してなかったら使いにくいかもしれませんね。でもそういったケースってあるのでしょうか？スロップシンクだけで収まる使い方にしておけばいいのでしょうけど、バルコニーの掃除にも使いますよね？
• 自分デザイナーズマンションが気に入りました！最近、多いですね。クロスやエントランス、リビングの色を選べるだけでも違いますね。クロスは、白かダークブラウンかと思っていたのですが、濃いネイビーもいいなと思いました。

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間取り

• 専有面積：62.82m2～83.69m2。
• 敷地面積：3,291.86m2（登記簿）、3,294.35m2（実測）、3,294.35m2（建築確認対象面積）。
• 建築面積：1,166.58m2。
• 建築延床面積：7,312.55m2。
• バルコニー面積 : 10.17m2～20.19m2。
• リビングのセンターオープンサッシは普通のサッシと比べて開放感がある感じになるのでしょうか？使い勝手がどうなのかも気になります。
  • センターオープンサッシのマンションなんて山ほどあるんで、売出し中の完成マンション見に行ったらいい。上層階ほど開放感はあるだろうね。部屋全体が明るくなるし。でも、その分夏は暑く、冬は寒いらしい。
• 真ん中区切ってたり、プライベートポーチ広く取ってあったり、なかなか一工夫あって面白そうな物件ですね。間取りは若干収納が少ない気がするかな。プライベートポーチにオプションとかで規定の物置をおいていいとか、そういう工夫もあってもいいんじゃないかな、売り手は。
• センタープレミアム住戸というのがEタイプ、Hタイプになるんでしょうか。きちんと壁で区切られてるしポーチからバルコニーに出入りできる扉があるのも良いですね。廊下側の部屋だと柱が食い込んでるタイプも多いですがこちらはそうでないので家具配置もしやすそうだなと思いました。
• プライベートポーチが他の物件と比較しても広めにされている気がします。これはいいですね。気になるのは収納のこと。収納スペースは少し少なめな気がしますね。
• プライベートポーチ、いいですね。玄関前まで宅配便の人が来られるのが抵抗がある時、近所の人を家に上げたくない時は役だってくれそうです。
• プライベートポーチ広くていいですね。こういったスペースってあったほうがいいですよね。ベビーカーを置いたり、三輪車を置けたりするスペースがあったほうがお子さんがいる方には楽ですね。あと、バルコニーにスロップシンクがついているのはなかなか良い設備ですね。バルコニーの土ぼこりは水で流さないとなかなか落ちませんからね
• スロップシンクがついているので、ベランダガーデニングができるのがいいような気がしました。
• プライベートポーチもあり、間取りやデザインはすごくいいなと感じます。

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買い物・食事

• 公園も多いですし、アミカ、ローソンストア100、アオキスーパー、カーマ21、少し行けばイオンモール熱田もあります。このあたりは詳しくないのですが暮らしやすいのかもしれませんね。
• スーパーが周りにない状態なので物件に駐車場や駐輪場が何台置けるかによって変わってきますね。ただスーパーは近くにはないですが神宮東橋付近に多くの飲食店やカフェなどあります。飲食店は、お好み焼きハルノ、つけ麺中村屋、橋を渡ったすぐに中華店の美芳園そしてカフェもハンバーグなどがっつりもいけるシユークレー やカリンなどあります。特に昼時は、家でご飯作るよりも安いランチを食べた方が安上がりになるときもあります。
• アオキスーパーいいですよ。惣菜が美味しいんで何だかんだで助かっています。地域密着みたいなのが良いと思います。

育児・教育

• 近くに養護学校がありますね(^^;;
• ファミリー向け物件だと思うのですが、このあたりの学校の評判などご存知の方は教えていただけたら嬉しいです。
  • そういわれて見れば、近くに学校が見当たらないですね。公式ホームページのロケーションに教育施設が挙げられていますが市立白鳥小学校が約1,220ｍで徒歩16分とは…子供の足では20分以上かかるでしょうに。中学はさらに遠方で、徒歩21分なのですね～。
    • 小学生が登下校中に事故にあってしまったりするニュースをみる度に、やっぱり小学校までは近い方がいいのかななんて思ってしまうのですがね。白鳥小学校は明治６年に建てられた歴史ある小学校の様ですね。よく公立小学校でも家の学校は〇〇に力をいれていますなど特色があったりするところもある様ですが、こちらは何か力を入れている様なものなどあるのでしょうか？
      • 学校のホームページを見ると「知徳体プロジェクト」という心身の教育を行っているみたいなんですが、例えば合唱とか吹奏楽とか1つに突出はしていないんじゃないかな。
• 子供の通学は、大変なのですね。ファミリーでの居住を考えていたので、どのくらいの距離なのか、現地で見てみたいと思います。

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周辺環境・治安

• 新堀川沿いなんですね。
• 地下鉄の駅が遠いのと水害の心配がある事がネックですね。
• ここは地盤大丈夫ですか？
• ここは尼ヶ坂断層の上になりますか？断層の近くは地震がきたら危ないのでしょうか？
  • 断層は国道の方じゃないてすか？真上ではなくて、2～300ｍは離れてると思います。
• 前の工場は宝建材製作所のようです。主に鉄道車両や船舶に使われる資材を作ってる会社らしい。宝交通や宝不動産との関係は不明。
• 南側はまあ、同じような１０階建てのマンションが南端にできることを想定しておいた方がいいでしょうね。南側は、このあたりは宝交通の本拠地だから、意地でも宝が買いそうだし、同じファミリアーレが出来そうですね。
  • 老舗企業を潰す気はないけど、宝建材製作所を検索するともう新工場用地があって建設中？のようなので、あながちな話ではないですよ。だから同じような１０階建てのマンションの想定は必要だと思ってるわけです。古い工場と新しいマンションとどちらが南側にあるのがいいかは考えかた次第なところもありそうですけどね。
    • 南側に空き地があるんですね。ここと同じような広さなんでしょうか。
• 駅から近くて複路線利用できる事と、平面式の駐車場、販売価格が手ごろな所はいいですね。神宮東公園って森みたいに木々がうっそうとしていて、ちょっと怖いですね。物騒な感じがしますけど。夜は、近づかない方がいいかも。自然が多いのは癒されて良いですけど。
  • 神宮東公園に限らず大きな公園で森みたいに死角がでやすい公園は夜は近づかないほうがいいかもしれませんね。ただ昼間などは噴水、広場、子供向けの各種遊具、芝生、テニスコートなど子供が思いっきり遊べるだけでなく大人の人もスポーツを楽しめたり、安らげる環境が整っている公園なのでメリットのほうが多く感じます。
• 駅力もここはないですし神宮駅は熱田祭りの際非常に治安が悪くて危ないのでもっと安いなら考えたのですが、残念です。
• 熱田駅へは、陸橋を超えていかないといけませんが、ここの歩道は狭い割に自転車がビュンビュン飛ばしてくるので、朝や夜は特にひやひやします。よって神宮前駅をお勧めしますが、こちらは近くの高校生が大量にスマホ見ながら歩いてきますので、時間帯に注意でしょう。

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周辺施設

• 熱田図書館（約1,020m・徒歩13分）、フィットネスクラブエイムスクエアゲート（約1,140m・徒歩15分）。
• 神宮東公園や熱田神宮が近くていいですね。駅周辺環境は歩いてみないと何とも言えないようですが。気になるのかどうか個人差もあるでしょうけど。写真で見ると公園の雰囲気が素敵に見えますね。

その他

• 好調なんですね。確かに色々条件は良いですね。良い所ばかりが目についてしまいますが、あえて気になる点等ないでしょうか？
  • 以前このあたりに住んでおり神宮からの夜道は怖かったです。近くの公園には浮浪者やたかりみたいな人に500円貸してとかあったり、女性一人で歩くのはかなり勇気いります。大きいマンションも出来れば人通りも増え以前よりはマシになるかと思います。マンションの立地は大通り沿いを車と反対車線を歩くのでまだ安心かな。夜道が心配な位で、神宮までの距離は近くて便利だと思います。うちも子供が大きければ検討したかな。
  • 気になる点は海抜が低くて新堀川が近いこと。水害は避けられないでしょうね。治安も悪いけど、便利な場所ではあるかな。名駅や金山へのアクセスが良い場所の割りに土地が安いのは魅力でしょう。

掲示板

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