プレサンス ロジェ OSAKA

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区中津六丁目11番3（地番）
• 交通：

1. ＪＲ東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩15分
2. 御堂筋線「梅田」駅徒歩16分
3. 御堂筋線「中津」駅徒歩11分
4. 阪急神戸線「中津」駅徒歩6分
5. 阪急宝塚線「中津」駅徒歩6分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月上旬
• 売主：プレサンスコーポレーション
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

最寄り駅は

阪急神戸線中津駅

です。 京都方面からは十三で乗り換えが必要ですが梅田駅からでもウインドウショッピングや買い物ができるという付加価値から見ても、 梅田から徒歩でかえるという選択肢はアリだと思います。 しかも今後の開発計画からより便利になることは明らかです。 さらに二期開発の道ができたら今より早く帰れそうです。 それに最寄りの本屋が紀伊国屋って他ではないですよ。 しかも映画館もあるし飲食店も無数にある。そんな条件なのに静かで過ごしやすい。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：57.39m2～67.58m2

買い物・食事

• 日常の買い物の面では、この夏に徒歩５分のところにスーパー「ライフ」ができたのが大きいかと。あと、徒歩１０分ほどのところに業務スーパーもあります。ただ、全体的に商業施設・店舗は少なめです。まあ、１５分も歩けば梅田ですけどね。

育児・教育

• マンションの目の前の小学校は統廃合の影響で昨年閉校になりましたが、今はＹＭＣＡのインターナショナルスクールが入ってます。

・自転車で１０分ほどで大淀保育所があります。園庭もあり子供達はのびのびと過ごしています。認可保育園で安心です。 また小学校も隣にあり子供にとっては同じ環境でいいと思います。

・公園が近くにあり大きなグラウンドもあります。

周辺環境・治安

• ズバリ梅田より梅田に近いって場所の 方が生活はしやすいように思います。 このような立地に魅力を感じます。
• 平日の夜と週末の朝・夕方に何度か行ってみました。基本的に人通りは少ないかと思います。それを寂しいと感じるか、静かで過ごしやすいと感じるかは、人それぞれだと思います。 近くを走っている十三バイパスや阪急電車の音はほとんど気になりません。
• 立地的には、準工業地域であることと、人通りの少なさ、淀川に近いこと（地震等による水害）、阪急電車の高架下の雰囲気などをどう考えるかだと思います。 あとは、うめきた第２期工事完成後の余波に期待？といったところでしょうか。

購入当時に比べ2014年現在多くの新築マンションが建設中です。 その事からも注目度は高いのでは無いでしょうか？ 貨物が無くなった今運送関係の動向も気になります。ポテンシャルはかなりあるんでは無いでしょうか？ 周りはかなりマンションの建設が盛んです。マンションが増えると周りに店ができる可能性も高くなると思っています。 比較的若い人が多くなるんではと期待しています。 また車を持つならこの中津はいいんじゃないかと思います。ここなら１万円台で駐車場が借りれますよ

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