パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート

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物件概要

• 所在地：東京都板橋区本町38番1他（地番）
• 交通：都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩3分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：川口土木建築工業

掲示板・口コミ

• パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

• 板橋駅前のコーポにチラシがおいてありました。三井ではあまり見かけない宣伝の仕方ですね。 最初、パークホームズ板橋本町ができると知った時、17号＆高速沿いは飽和状態だし、実際残ってるし、仲宿にも下板橋にもパークホームズあるのに、売れるのかいな、と思ってましたが、それなりにニーズはありそうですね。ただ安さを強調してるけど、良い間取りはそれなりのお値段ですね。

交通

• 都心へのアクセスは悪くないですね。
• ここは車でのアクセスがいいです！17号はかなり混んでますから首都高の板橋本町に乗るのに普通はかなり苦労しますがここだと一瞬ですね。
• 目の前の道路をバスが頻繁に走るから、池袋まで座って一本、すぐ出れますよ。

構造・建物

• 敷地面積：977.88平米
• 建築面積：673.70平米
• 延床面積：6970.74平米
• 日建ハウジングが協力していてデザインが良い

【眺望】

• 周りに比較的大きな建物が多い印象です。何階以上ですと、眺望望めそうでしょうか？
  • 高速側は7階以上くらいなら視界が良いみたいですが、南側や東側は14階建てのマンションがあるため眺望は見込めないらしいです。

共用施設

• 駐車場：機械式 24台 敷地内平面 2台
• 駐輪場：156台
• バイク置場：8台

設備・仕様

• 床暖房
• 食洗機は標準装備でしたよ。
• トイレは飾り棚があり、手洗いも独立。
• 内装の仕様が良い
• ディスポーサーがないことを除けば室内の仕様はよかったのでとても魅力的でした

間取り

• 間取り 3LDK
• 専有面積 71.49平米～75.28平米
• ３LDKが中心の間取りで、収納の大きさやリビングダイニングの広さが違っていますね。
• 最近のマンションって畳の部屋がないのですね。
  • どうしても畳の部屋が欲しい場合、フローリングの部屋に置き畳を敷けば簡単に和室ができるのでオススメですよ。価格も琉球畳で6畳分15～18万円くらい、一般的な井草の畳で10万前後かと思います。畳部屋からフローリングにリフォームするのは大掛かりな工事が必要ですが、その逆は比較的簡単だと思います。

【Fタイプ】

• 北側にある独立タイプの部屋、なかなか魅力的ですね。 長い玄関アプローチもあって戸建て感覚というか。プライバシー重視の方にはもってこいですね。
• Fタイプは独立してて落ち着いた生活が出来そうですね。お隣が気にならないってやっぱり良いです。
• Fタイプが一番動線よさそうな間取りになるかなーって気がしますが北向き、だけど17号は視界に入らない？うーん。
• 間取りはＦタイプは珍しいですが、基本的にはよくある田の字タイプなので、使いやすいのではないでしょうか。工夫がないと言えば工夫がないですが、いわゆるファミリーマンションみたいな位置づけなので、ある程度部屋の独立性が保てるつくりはお子さんがいる方にはいいのではないでしょうかね！？この手のタイプはリビング脇の部屋が一番どうするか頭を悩ませますけれど。

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買い物・食事

• 歯医者やクリニック、買い物ができるところがあるので生活には不便なさそうですね。
• 「目の前」には便利はお店はありませんが、10分も歩けば大抵の用はこなせるお店があります。
• おしゃれなお店は皆無ですが、生活に不自由することはないと思いますよ。
• 駅からマンションまでスーパーないし、旬菜市場は閉まるの早いし、夫婦共働きには不便
  • 駅の近くにセブンイレブンがありますが、自炊する方ならコンビニだけでは成り立ちませんものね。
  • 確かに駅から物件までの間にスーパーがあれば便利だと思いますが、物件から自転車利用すればすぐ行ける距離にスーパーがあるので慣れればなんとかなると思います。

【旬菜市場】

• ここだと一番近いお買い物する場所はフードストア旬菜市場ですね。平日は１０時から２２時、土曜日は１０時から２０時まで営業している様です。ただ日曜日はなぜかお休み。
• 旬菜市場、乾物とかはあなどれない安さだったりする。ただ、17号の反対側。
• 旬菜市場は平日10時～22時。土曜10時～20時。日曜祝日がお休みとなります。

【ライフ】

• 日曜日はライフになるかな。ライフも品ぞろえがなかなかいいですよ。
• 距離的には旬菜市場とそれほど変わらないと思います。ライフなら日曜日も営業していますし、時間も深夜1時まで営業しているので便利に使えると思います。

【商店街】

• 近所に坂町商店街があるようですが、生鮮などは揃うんでしょうか？
  • 坂町商店街は残念ながら日常の生活の役に立つとはいえない、ほぼ民家の並ぶ通りです。その南、本町商店街は八百屋さんとローソン100がありますが貧弱、仲宿商店街まで足を伸ばして ライフ・よしやまで行くことになるかと思います。歩いても10分かからないので、そんなに不便ではないですよ。
• 仲宿商店街にも意外と近いです。

育児・教育

• 保育園も近くにあって小さなお子さんのいるファミリーには良さそうです。
• この辺りは基本的にはファミリーっていう感じですよね。子供向けの図書館が合ったりもするし保育園もあるし。
• 板橋周辺は待機児童が多く、保育園を入れるのは難しいですね。子育て支援に関しても予算が削られていて、疑問ばかりです。しかし、生活するのには治安もいいし住みやすいと思います。
• 板橋区は一度住んだらのどかで住みやすいですが、子育て支援はいまいちかなという感じです。なによりこの周辺は保育園に入園しにくいんですよね。

【小・中学校】

• 近くの公立が評判が良い
• 小学校はわかりませんが、中学校はとても良いようです。板橋区の中でも中学校がある加賀地区は文京地区で就学の環境は良いようです。中学校が良いので、そこに進む小学校も良いのではないかと考えています。
• この学区の小中学校の出身ですが、普通の学校ですよ。金沢小学校は昔から評判は高く、中学で金沢小出身の子は出来る子が多かったかも。何年も前のことなのとで、今は違うかもしれませんが。

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周辺環境・治安

• 用途地域 商業地域
• 地下鉄の出口からすぐで、夜間も安全。

【周辺道路】

• 17号に面している
• 幹線道路沿いで、一歩外に出たら相当うるさい
• 現地見ればわかりますがここはもろ中山道沿いで、結構煩いです。
• 首都高の近さと、目の前がマンションってところが気になるところです。。
• 現地見てきました。首都高のインパクトがかなり大きかったですね。東向き住戸、又は南東角住戸なら検討の余地ありですが、、。
  • Dタイプなら高速から離れてるし気にならない感じがしました。
• ファミリー向けのマンションで駅から近いのは嬉しいですが、高速にも近いので排ガスの影響がありそうな点はやはりマイナスですね。ファミリーだとお洗濯物もたくさんあるので外に干したいでしょうけど、そういうわけにもいかなそう…
• この辺は夜は車の音とかでうるさくならないですか？高速では防音壁があるので音は外には漏れないと思いますけど、それ以外の周辺の車の走行音などが気になります。
• 高速と地下鉄に隣接していて私道？にも隣接している。周囲にはビルが建設されているので眺望は期待できないのと、下の階は日照が問題になってくるかも。
  • 地下鉄は大丈夫だと思いますよ。高速沿いでも、パークタワーやリビオタワーのあたりまでは、騒音、空気悪くても、まだ解放的で明るい感じもしないでもないですが‥
• 現地に朝昼夜と行ってみたけど幹線道路の騒音が気になって断念。

【利便性】

• 駅から近い割りにはそこまで利便性が高くない場所。
• 池袋まですぐの割には、板橋本町は住宅街っていう感じなので良い感じですよね。あまり繁華街っていう感じではないですけれどカジュアルな雰囲気。ただここから電車に乗るときはもう既にそこそこ混んでしまっているので大変かな。とは言え池袋まで12分ですけれど。

周辺施設

• 交番に近く安心ですし郵便局に近いというのもいいなとおもいます。

【病院】

• 大きな病院も近い。
• 板橋本町駅周辺は富士見病院・大和病院をはじめ医療機関は至便ですね。
• 駅前のひまわり歯科が年中無休。夜10時まで。

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その他

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