クレアホームズひばりが丘

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央２条３丁目769-4
• 交通：

1. 市営地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩5分
2. JR千歳線「新札幌」駅徒歩約11分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年2月下旬
• 入居時期：2015年3月下旬
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 販売代理：株式会社住創プランニング
• 施工：株式会社イチケン
• 設計・監理：株式会社アイエーシー
• 管理会社：セントラルライフ株式会社
• 公式URL：http://clare-hibari.com/

掲示板・口コミ

• クレアホームズひばりが丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 購入を検討中の者ですが値引き交渉、された方いらっしゃいますか。今契約してもし価格改定があった場合は高く買う事になるのか疑問です。
  • 販売開始直後の値引きなんて無いですよ。交渉するだけ無駄だし、買う気があるならデベに信用なくすだけ。交渉するなら入居前あたりでは？
• 2390〜4100万か。安いなぁ。設備は問題ないから立地が気に入っている人にはお買い得かめ。修繕費が安過ぎて気になるので、購入の際は長期修繕計画要チェックですね。

交通

• 地下鉄「ひばりが丘」駅から乗車約18分で「大通」駅へ。
• JR「新札幌」駅から乗車約14分で「札幌」駅へ。札幌都心と直結する鉄路網。
• JR「新札幌」駅から乗車約30分で「新千歳空港」駅へ。出張に旅行に余裕の軽快アクセス。
• 国道12号線と南郷通、厚別中央通、道央自動車道など、都心や郊外、全道各地を結ぶ道路網。
• 高速がすぐなので、道内各地へのアクセスや空港などの利便性が良いと思います。

• 

  路線図

設備・仕様

• トイレカウンターや食器棚、食品庫もあるしオプションは最低限で良さそうですね。
• 床暖のマークが間取りに無いけど、、、ありますよね？
  • 床暖、クレアホームズの平岸や発寒南はありますね。他の見学した物件にもありました。
  • 1年前に販売していた山鼻や琴似も床暖は標準装備なので、あると思う。風呂窓は無いですが、キッチンからベランダに出れるのは明るさとゴミ処理には良さそうですね。

間取り

• 間取り：3LDK（41戸）、4LDK（27戸）
• 専有面積：77.76㎡～95.24㎡
• 間取りを見ましたが、リビングにドアがないのが気になります。
  • リビングにドアがないのにはちょっと驚きました。平岸のクレアも同じみたいですね。冬でも大丈夫なら面白いなと思いますが、断熱の点で自信がなければ普通できないことですけど。
  • 間仕切やドアで隔てられている隣室間で大きく室温が異なると、露点温度の関係で結露が生じ、建材を劣化させます。リビングドアレスだと、結露の心配は不要となります。気になる暖房時のランニングコストについて、リビング→廊下に暖気が逃げてしまう可能性もありますが、上下階の躯体蓄熱も期待できるので、断熱ライン（特に玄関ドア）がしっかりと確保されているならば、それほど変わらないのではないかと思います。新鮮外気もリビングドアがないということで、よりWCやUB経由で抵抗なく容易に排気することができ、気流確保・更なる結露防止に繋がることでしょう。
• Ａタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：95.24m2（28.81坪）
  • バルコニー面積：13.92m2（4.21坪）
  • Aタイプ良さそうですね。若干狭い部屋の収納が気になりますが。
• Ｂタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：82.69m2（25.01坪）
  • バルコニー面積：10.96m2（3.31坪）
• 間取りも広くファミリー向けといった感じでしょうか。お子さんが3人以上いても充分広いので暮らしていけそうですね。一番気になる収納が広く、たっぷり収納できそうです。シューズクロークですが、これは扉はないのでしょうか？丸見えになってしまっているのは少し気になります。
  • 間取り見ましたがシューズクロークに扉ありますよ。三角になっている部分が扉ですね。
• 収納は本当に多く、食器棚も最初からありますし食品庫もあるのも◎ですね。最近のクレアさんの物件で気になるのはリビングと廊下のドアが無いのですが、どうなんだろ？と少し気になります。大丈夫なのでしょうが、このタイプには住んだことがないので…
  • 私も気にはなってますが、やはりあった方が良いのでは？オプションでは付けられるのでは？暗くなるからでしょうかね！
• 金額的に安いと思います。間取りも広いほうですし。駅からも近い。バルコニーが広い間取りがいいですね。せっかくなのでバルコニーも有効に利用したいですから。引き戸タイプの部屋は、住む人数によりレイアウトが変えられて便利。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

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買い物・食事

• ひばりが丘タウンプラザ(ビッグハウス・ユニクロ・森もと・TSUTAYA）・・・・・100m(徒歩約2分)
• セイコーマート 厚別中央店・・・・・300m(徒歩約4分)
• ニトリ 厚別店・・・・・320m(徒歩約4分)
• コープさっぽろ ひばりが丘店・・・・・600m(徒歩約8分)
• ダイエー 新札幌店・・・・・710m(徒歩約9分)
• サンピアザ・・・・・800m(徒歩約10分)
• アークシティ デュオ 1・2・・・・・850m(徒歩約11分)
• カテプリ 新札幌店・・・・・970m(徒歩約13分)

育児・教育

• 白石方面は小学校、中学校でまじいい評判は聞こえませんよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 道路向かいに市営住宅が広がっていますが治安はどうなのでしょうか？スナック、雀荘も近くにありますよね。
  • 厚別区の治安はいいですよ。少なくとも、白石、菊水方面より健全と聞きます。市営住宅はもちろん、雀荘の存在は、ごくごく個人的な問題なのでは？
• 横に大きな15階だてマンションがたっていて南側と西側しか日が入らない。4LDKはいいけど後はどうでしょう。その西側にも15階のビルが立つうわさがあるなかどうなんでしょう。
  • 西側って、すぐ横の店舗ですか？ならギリギリですよね…
    • 西側に15階が建つって本当ですか？どこから聞いたうわさなのでしょうか？購入して、すぐに西側からの眺めが無くなるのは、悲しいです。
      • 訂正です。マンションの西側のうわさですがあらためてたしかめたところあくまでうわさであり建物の計画は、ありませんので安心してください。
• 現場見てきました。南西側の一角はいいけど、南東は、マンションが2m位横にあるので日が入らなそう。それに出っぱっているし、現場の人に聞いたら、西側と北側にも部屋ができる予定らしい、日が入らないですよね。それに北側は国道12号線でうるさい。
• 治安はいいですよ。この地域、昔から暴力団が統制していた地域なので、警察よりぜんぜん治安の警備してくれますよ。
  • やたら治安について話題に出ますが、こんなに郊外（というかド田舎）のマンションなんだから、そこまで気にすることでもなかろう。
• 間取りは、とても気に入りました。環境も団地の事は分からないですが、住みやすそうだと思っています。やはり、西側に15階が建つうわさだけが気がかりです。
• 物件をみてきましたが，隣はマンションがすでに立っていますし，反対にはビックリッキーの酒屋もいつまでもつかといったところでして，ここにも何か将来建築されると圧迫感できついと思われます。実物を要確認が望ましいでしょう！！

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周辺施設

周辺施設

【スポーツ・レジャー施設]

• 厚別パークボウル・・・・・440m(徒歩約6分)
• コナミスポーツクラブ 新札幌・・・・・560m(徒歩約7分)
• 厚別体育館・・・・・620m(徒歩約8分)
• サンピアザ水族館・サンピアザ劇場・・・・・800m(徒歩約10分)
• シェラトンホテル札幌・・・・・1,030m(徒歩約13分)
• 厚別温水プール・・・・・1,200m(徒歩約15分)

【病院】

• 札幌ひばりが丘病院・・・・・170m(徒歩約3分)
• 札幌社会保険総合病院・・・・・1,100m(徒歩約14分)

【金融機関】

• ビッグハウスイースト店内ATM・・・・・100m(徒歩2分)
• 厚別ひばりが丘郵便局・・・・・330m(徒歩5分)
• 北海道銀行 新さっぽろ支店・・・・・800m(徒歩10分)
• 北洋銀行 厚別中央支店・・・・・800m(徒歩13分）

【公共機関】

• 札幌市青少年科学館・・・・・870m(徒歩約11分)
• 厚別区役所・・・・・1,140m(徒歩約15分)
• 厚別区民センター図書館・・・・・1,110m(徒歩約14分)

【公園】

• ひばりが丘西公園・・・・・150m(徒歩約2分)
• 馬場公園・・・・・560m(徒歩約7分)
• 野幌森林公園(記念塔口)・・・・・3,330m(徒歩約42分)

掲示板

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