プレサンス ロジェ 高岳駅前

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区東桜二丁目917番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分、
2. 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩8分、
3. 名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩10分
4. 名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩10分

• 総戸数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年6月下旬
• 入居時期：平成27年7月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 販売代理：株式会社プレサンス住販
• 施工：株式会社福田組 名古屋支店
• 設計・監理：株式会社対木一級建築士事務所
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pl-toe28.com/

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 高岳駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第2期】

• 販売価格（税込）：2,960万円～4,000万円
• 管理費（月額）：7,450円〜8,930円
• 修繕積立金（月額）：3,600円〜4,320円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：330,400円〜396,000円
• 管理準備金（引渡時一括払）：5,000円
• 第２期では４戸の売り出しですね。

交通

• 名古屋市営地下鉄桜通線「名古屋」駅へ直通6分

• 

  交通案内図

構造・建物

• 杭基礎：鋼管巻き場所打ちコンクリート拡底杭及び鋼管巻場所打ちコンクリート杭を採用し、合計7本の杭を地中約27m～29.5mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
• コンクリート強度：設計基準強度30～39N/ｍｍ3のコンクリート強度を有しています。
• 断熱対策：外壁の壁面・柱・針には、断熱材（約25mm厚）の吹付断熱の上に、仕上げ材を施しました。また最上階住戸には、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。
• 100％角住戸
• 柱構造・溶接閉鎖型帯筋
• ダブル配筋
• 耐震スリット
• アウトポール設計
• ボイドスラブ工法
• 開口部補強
• LL-45等級フローリング
• 全サッシ複層ガラス（共用部を除く）
• 耐震ドア枠
• フルフラット設計
• シックハウス対策（F☆☆☆☆）
• 住宅性能評価書を取得（予定）
• 【フラット35】S（金利Bプラン）適合
• こちらはおなじプレサンスでも落ち着いた外観ですね

共用施設

• 駐車場：9台（屋内機械式3台・屋外機械式6台、使用料：月額14,000円〜20,000円）
• バイク置場：1台（屋内平面式、使用料：月額1,000円）
• ミニバイク置場：2台（屋内平面式、使用料：月額500円）
• 自転車置場：56台（屋内スライドラック式18台・屋外スライドラック式 屋根付38台、使用料：月額200円・300円）
• ダストシューターサービス：週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば管理員がゴミを回収。
• セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム
• 2重セキュリティ（風除室・玄関前）
• オートロック（非接触キーを採用）
• エレベーターホールに、エレベーター内部を映し出す防犯カメラモニターを設置。
• 共用部には防犯カメラを9台設置。
• 敷地配置図より
  • [Ａ] 歩車分離設計
  • [Ｂ] オートロックシステム
  • [Ｃ] 植込
  • [Ｄ] 駐車場
  • [Ｅ] 自転車置場
  • [Ｆ] バイク・ミニバイク置場
  • [Ｇ] 宅配ボックス
  • [Ｈ] ペット足洗い場

• 

  敷地配置図

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設備・仕様

【キッチン】

• ハイパーガラスコートガスコンロ
• 人造大理石カウンタートップ
• ワイド型静音シンク
• 食器洗い乾燥機
• ソフトクローズ設計
• スパイスラック
• ホーローキッチンパネル
• 浄水器一体型シングルレバー水栓
• 整板付きレンジフード
• スライド式収納

【バスルーム】

• ミスト機能付浴室暖房器
• 保温浴槽
• サーモスタット付混合水栓
• 浴室カウンター
• 節水機能付スプレーシャワー
• ヘアキャッチャー
• ポップアップ排水栓
• 浴室手摺
• フラッグストーンフロア
• 給湯リモコン
• 弓型浴槽orストレート浴槽
• 浴室テレビ（オプション）

【洗面室】

• リネン庫
• 三面鏡裏収納
• ヘルスメーター収納スペース
• ボウル一体型洗面カウンター
• シングルレバー混合水栓

【トイレ】

• シャワートイレ
  • パワー脱臭・フルオート便器洗浄
  • 超節水ECO6トイレ

【玄関】

• 玄関ドア
  • プッシュプルドアハンドル
  • シャッター付ドアスコープ
  • 鎌式デッドボルト錠
  • 防犯サムターン
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • 防犯センサー（玄関ドアおよび窓）
• 玄関収納
• 玄関オートライトセンサー
• ホーム保安灯

【バルコニー】

• スロップシンク
• 防水コンセント
• スライド昇降式物干金物

【マルチメディア】

• 2種類のインターネットサービスから選択
  • フレッツ光ネクスト（マンション・スーパーハイスピードタイプ 隼）
  • スターキャット（テレビサービス・インターネットサービス・ケーブルプラス電話サービス）

【その他】

• ガス温水式床暖房
• 床暖トクトク料金⇒ミストサウナ機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機＋エコジョーズ＝さらに8％割引
• 24号給湯暖房機「エコジョーズ」
• 24時間換気システム
• ガスコンセント
• LED電球
• 耐震ラッチ
• カラーモニター付インターホン
• 全サッシ複層ガラスっていうことなので、音の面に関しては大丈夫なのではないかと思います。複層ガラスの防音の体感みたいなものをイベントでみた事があるのですが音はかなり防げて驚きました。ただ窓を開け放したりとかはなかなか難しいかも。音さえ気にならなければ大丈夫ですが、、、あとは日当たりですよね。テレビ塔が見えて駅前の便利な場所であるという事を最大のメリットにできるのであればいいかも。

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間取り

【第2期】

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：60.07㎡～72.00㎡
• アルコーブ面積：3.74㎡～5.71㎡
• バルコニー面積：10.48㎡～12.08㎡
• サービスバルコニー面積：1.48㎡・2.36㎡
• Ａタイプ
  • 間取り：2LDK
  • 専有面積60.07m2（約18.17坪）
  • バルコニー面積：10.48m2（約3.17坪）
  • アルコーブ面積：37.4m2（約1.13坪）
• Ｃタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：72.00m2（約21.78坪）
  • バルコニー面積：11.08m2（約3.35坪）
  • サービスバルコニー面積：1.48m2（約0.44坪）
  • アルコーブ面積：5.11m2（約1.54坪）
  • Cタイプはキッチンに窓があっていいなと思います　ちょっとした明かりとりになりますし。このキッチンだとリビングのテレビの置き場所でテレビも見れそうな・・・。リビングと一体感のあるキッチンでお母さんも孤独にならなくていいですね。子供に料理も教えられるしいい形だなと思います。
• 間取りはとてもいいですねCタイプは南向きに窓もありますし、リビングは西向きですが夏は夕方ずいぶん長く明るいと思います。東向きの窓もうれしいですね、北向きはお隣さんだし。結構洗面室もひろそうですね
• 間取りのＣプランはキッチンに窓があり朝は明るい日差し入るようですね。キッチンにはカウンターもあり朝食程度ならこちらですませられますね。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｃタイプ

買い物・食事

• ローソン 東新町北店（徒歩2分・約130m）
• 大塚家具 名古屋栄ショールーム（徒歩5分・約340m）
• オアシス21（徒歩7分・約500m）
• プロッサ（徒歩7分・約550m）
• セントラルパーク（徒歩8分・約600m）
• 森の地下街（徒歩10分・約730m）
• 東急ハンズ ANNEX店（徒歩10分・約750m）
• メルサプラッツ（徒歩10分・約770m）
• サカエチカ（徒歩13分・約980m）
• 名古屋三越 栄店（徒歩13分・約1,010m）
• メルサ 栄本店（徒歩14分・約1,050m）
• スカイル（徒歩14分・約1,050m）
• サンシャインサカエ（徒歩14分・約1,050m）
• プロマーケット 新栄店（徒歩14分・約1,080m）
• ラシック（徒歩14分・約1,110m）
• マックスバリュ 代官店（徒歩15分・約1,130m）
• サカエノバ（徒歩15分・約1,180m）
• 丸栄（徒歩16分・約1,230m）
• 松坂屋 名古屋店（徒歩16分・約1,240m）
• バロー 車道店（徒歩16分・約1,250m）
• ロフト名古屋（徒歩19分・約1,510m）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 栄保育園（徒歩8分・約610m）
• 東桜幼稚園（徒歩3分・約190m）
• 市立第一幼稚園（徒歩14分・約1,070m）
• 名古屋文化幼稚園（徒歩14分・約1,080m）
• 明星幼稚園（徒歩15分・約1,150m）
• 名古屋教会幼稚園（徒歩18分・約1,390m）

【小学校・中学校】

• 市立東桜小学校（徒歩4分・約310m）
• 市立冨士中学校（徒歩5分・約330m）
• 学区の評判は良いですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区・緑化地域
• 中国大使館が同じブロックがあり、常時警察官が２４時間体制で軽微しているのである意味治安がよいのかもしれませんね。
• 気になるのが名古屋高速が目の前であること。眺望を期待するなら７階以上、テレビ塔ともなると間にあるビル群の高さからすると１０階以上になるのではないでしょうか？ちなみにすぐ横に同じプレサンスの賃貸物件があるようですね。
• モロに幹線道路＆高速道路に面して賑やかそうな立地で環境的には考え物ですね。
• 領事館へのデモ、交差点角の関西電力ビルでもデモが起きます。拡声器を使ったすごい罵声が週末に待っています。 領事館へのデモ、交差点角の関西電力ビルでもデモが起きます。拡声器を使ったすごい罵声が週末に待っています。
• 高速道路がなぁ・・・・・間取り、内装、申し分ないのになぁ。。
  • 凄い高速道路には近いですが、マンションがかなり建設されているので、騒音対策はされているのではないでしょうか。ただ、ここだと下の階ってかなり暗いですよね。マンションが隣接していて日照を遮っている。そして、べランダは高速道路側。
    • 高速が近いとなると防音対策がなされていたとしても洗濯ものなど干す場合や少し窓を開けたいなどの日も今日は車が多いから開けるのは辞めておこうとかなりそうです。ですが環境をみると子供が通う学校が小、中と隣接していて評判も悪くはない。そして駅まで徒歩2分なので通勤も負担がないとメリットも多数あるので悪くもなさそうです。あとは高速が近いとなると車があると逆にメリットとなりますね。
      • 高速のみが本当にデメリット。地域性は良いし、暮らしやすいし、なんですよね。防音対策をしっかりと施されていたりはするので

窓さえ開けなければいいのだろうけれど。ある程度便利な地域なのでそれなりに音とかは出るとは思うけれど高速ってどんなもんなのか部屋の中で実際に聴いてみないと判断には実際は迷うかも。

• 高速があまりにも近いのがデメリットですね。騒音だけでなく、地震とかあった時、大丈夫なのだろうかと思うと決められないね。
  • 高速には本当に近いですね。しかも高架なので、危険性も高いような気がでも、広さも手ごろなので既婚・子ナシにいいかも。一番東側を購入すれば、危険性も低くなるかもしれませんよね。
• 高速道路で日陰になってしまいそうです。

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周辺施設

周辺施設

【公園・スポーツ】

• 松山公園（徒歩4分・約280m）
• 栄公園（徒歩5分・約340m）
• コパンスポーツクラブ さかえ（徒歩6分・約480m）
• 久屋大通公園（徒歩8分・約630m）
• 宗次ホール（徒歩8分・約640m）
• 布池公園（徒歩11分・約810m）
• 白川公園（徒歩25分・約1,930m）

【医療機関】

• 東新歯科医院（徒歩2分・約140m）
• 愛知医科大学メディカルクリニック（徒歩3分・約200m）
• たかおクリニック（徒歩3分・約210m）
• 棚橋医院（徒歩3分・約220m）
• 冨田歯科（徒歩3分・約240m）
• くみた医院（徒歩4分・約300m）
• 松波医院（徒歩5分・約330m）
• 名古屋逓信病院（徒歩8分・約620m）
• 名古屋市医師会急病センター（徒歩10分・約740m）
• 愛知歯科医療センター（休日緊急歯科診療）（徒歩15分・約1,130m）

【金融機関】

• 東春信用金庫 錦通支店（徒歩6分・約420m）
• 名古屋銀行 葵支店（徒歩9分・約650m）
• 三菱UFJ信託銀行 名古屋支店（徒歩10分・約770m）
• 北陸銀行 名古屋支店（徒歩11分・約860m）
• 三菱東京UFJ銀行 大津町支店（徒歩11分・約870m）
• 愛知信用金庫 本店（徒歩11分・約870m）
• 近畿大阪銀行 名古屋支店（徒歩11分・約870m）
• シティバンク銀行 名古屋支店（徒歩12分・約930m）
• 三井住友銀行 SMBCパーク栄出張所（徒歩12分・約950m）
• 三井住友銀行 名古屋栄支店（徒歩13分・約1,020m）
• 中京銀行 代官町支店（徒歩14分・約1,080m）
• 岡崎信用金庫 代官町支店（徒歩15分・約1,150m）

【公共施設】

• テレピアホール（徒歩5分・約330m）
• 名古屋高岡郵便局（徒歩6分・約450m）
• 愛知県美術館（徒歩7分・約490m）
• 愛知芸術文化センター（徒歩7分・約490m）
• 中日劇場（徒歩11分・約830m）
• 愛知県庁（徒歩17分・約1,320m）
• 東警察署（徒歩17分・約1,350m）
• 名古屋市役所（徒歩19分・約1,500m）
• 子ども子育て支援センター「758キッズステーション」（徒歩19分・約1,510m）
• 名古屋市青少年文化センター「アートピア」（徒歩19分・約1,510m）
• 東区役所（徒歩20分・約1,530m）
• 東保健所（徒歩20分・約1,530m）

【その他】

• 名古屋東急ホテル（約520m・徒歩7分）
• 名古屋ブルーノート（約1,330m・徒歩17分）

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掲示板

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