ザ・パークハウス 両国レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都墨田区亀沢3丁目22番1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩7分 （A3出口）
2. 総武線 「両国」駅 徒歩12分 （東口）
3. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩14分 （北口）
4. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （3出口）

• 総戸数：48戸（内、事業協力者住戸1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組 東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 両国レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建物自体は高級感がありますしファミリーでも過ごしやすい広さがありますが、西向き・線路沿いをどう思うかなんでしょうね。価格帯は高い？と感じましたがこの辺りだと相場なんでしょうか。
• すでにかなり登録者入ってますね。14日が締め切りですか即完売になるのでしょうか
  • 明日から1期２次という風にホームページではなっておりますね。売り方が結構細かいような…。要望が入ったところから販売しているのでしょうか？

交通

• 墨田区コミュニティバスのバス亭が至近で、両国～スカイツリー～錦糸町に15分間隔で出ています。
  • 墨田区のコミュニティバスは結構使えますよね。料金も大人100円、子供50円ととても安いです。そして、３ルート一日乗り放題で300円。乗り継ぎも当日１回なら無料と良心的なバスですよね。バス自体すごくかわいいので通ると子供が大喜びです。お買い物が便利なのはいいですよね。主婦にとってお買い物する場所が近くにあるかないかはかなりの重要なポイントです。
  • コミュニティバスとは、地域密着型みたいなバスなんですか。そんな交通機関があると、とても助かりますよね。やっぱり、路地まで入って来てくれるのかな。最近のバスは一日乗り放題と言うのも珍しくも無いですからね。便利で良いです。
    • コミュニティバスのウェブサイトがありましたのでURLをはらせていただきますね。増税後も大人100円と、料金据え置きで助かります。運行ルートはサイトに「ルート図」と言うpdfファイルがありますので、そちらを参考にされて下さいませ。http://www.keiseibus.co.jp/special/sumida.html
• 大江戸線の両国駅まで歩いて7分、JRの両国駅なら12分。感じ方は人それぞれですが、自分はそれほど遠いとは思わないです。

構造・建物

• 全４８戸のうち、南に面している部屋は何戸あるんでしょうかね。間取りを見たら、殆どが西向きの物件の様なので、どうなんだろうなって思いましたが、日当たりはどうなんでしょうかね。

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共用施設

• マンションの駐輪場は何台あるのでしょうか。駐車場は7台あるようですが、駐輪場は書いてなかったので。
  • 48戸ですし、駐車場が平置き。駐輪場はないかもしれませんね。私が以前、見学に行ったマンションで駐輪場がないタイプがありました。
    • モデルルームへ行って資料を貰いました。駐輪場は９９台ありましたよ。
      • あ、駐輪場も1世帯あたり2台分確保されているんですか！公式サイトに駐車場だけでなく駐輪場情報も出しておくべきですね。

設備・仕様

• ディスポーザ、食洗機、節水トイレの標準は良いですね。床暖房の記載がありませんでしたが付いてるんでしょうか？
  • 床暖房はついてますよ。
• 先日、モデルルーム見に行きましたが、内装は綺麗でした。特にキッチンの雰囲気とか木目で暖かい温もりが有る感じが良いと思いました。
  • 木目調はシックな感じで豪華さがあります。ステンレス調はシンプルで何にでも合いそうな感じ。でもちょっとヒンヤリ感も。色をつけるなら周りと合わせる必要がありそうですね。キッチンは明るい色が良いんじゃないでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：61.81m2～81.15m2
• 間取りは収納がけっこうある感じですが、収納する物があまり多くないのでもう少し部屋の方が広くなってても良かったかなぁと思います。
• 収納と部屋のバランスがいいと思いました。

買い物・食事

• 線路は近いですよね。線路下のマルエツが凄く近いのはとてもいいのですけれど…
• この辺は少し買い物が不便ですね。ウェリスとあまり値段が変わらないようなら、ウェリスにしようか迷っています。
• ＪＲ両国駅周辺は買い物が不便な所ですけど、ここはとても便利ですよ。ＪＲ高架下にマルエツ、マルシェ(生鮮食品スーパー)、ドラッグストアぱぱす、北斎通りに出るとすぐに酒安売りの河内屋。100～200m圏内で安い買い物できます。*地下鉄両国方面に行けば蕎麦屋さん、錦糸町方面に行けば、焼き鳥屋さんと、ミシュラン星獲得の店が2つあります。それ以外にも、鰻、河豚、鳥鍋、猪、焼肉と隠れた名店がいっぱいあります。もちろんＢ級グルメも色々ありますよ！
  • 両国方面、錦糸町方面は元々飲食店が多い印象がありましたが、ほんと色んなお店があるんですね。家で食べるより外で食べることの方が楽しくなりそうですね。私は名店よりもB級グルメの方が気になったりしちゃいますが。
• ここの物件からすぐの生鮮マルシェは毎日築地中央市場から鮮魚を仕入れているそうです。新鮮そうですよね。野菜やお肉もある様なので、生鮮マルシェとマルエツをうまく使いわけできますね。
  • 生鮮マルシェって入ったことがなかったんですがそうなんですか！！生鮮が良いとすごいテンション上がりませんか？今度絶対に行ってみようと思いました。普通の日用品とか日配品とかはマルエツとかでとか使い分けるのは確かに良いかも。マルエツは生鮮如何なんでしょうね！？
• 購入検討してたら近隣のスーパーは気になりますよねマルシェ、マルエツ、はぱすが近いのは非常に魅力的だと思います。
• スーパーや薬局が近くにあるので便利でいいですね。毎日の買い物は近くのスーパー、休日にクイーンズ伊勢丹へという生活も楽しそうです。
  • クイーンズ伊勢丹はクローズしてしまったようです・・・。
    • クイーンズ伊勢丹の後は、ライフが明日（7/9）オープンしますよ。どんなスーパーか楽しみです。
• ライフって最近増えてきたのでしょうか、まだ利用したことはないのですが、普通のスーパーなのですか？マルエツもあるし、日常の買い物にはこまらなそうですね。生鮮品はマルシェに期待しています。なんと言っても、日本の中でもいい物が集まってくるという築地市場から仕入れているというのですから、新鮮で美味しいのでは。価格はどうなのでしょうか？普通のスーパーよりは高いのでしょうけど。

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育児・教育

• 校区の評判が良い。
• マンションのお隣は保育園もあり、こちらに入れればベストかな。ただ音はどうなんでしょうね。部屋の中なら安心とか、何かしら防音対策が取られていればいいのですけれど
• 隣の保育園は建て替えたばかりで大人気（＝倍率高過ぎ）みたいです。緑町公園と図書館が近いのはいいですね。
  • 墨田みどり保育園でしたっけ？もう満杯状態ですか。園の方針など合う・合わないはあるでしょうけど、できる事ならマンションに近い保育園に入れたいですよね。それでも、このエリアには徒歩圏内で通える保育園が複数あるので望みはあると思います。そもそも墨田区って待機児童はどうなんでしたっけ？
  • 近くの保育園は入れにくいんですね。確かに立て替えたばかりの保育園って人気が出てしまいますよね。この周辺は待機児童は少ないほうなんでしょうか？保育園が多いなら働く母親にとっては安心できそうです。
    • 待機児童数は行政の努力もあってかひと頃よりは減っていますがまだまだすんなり入れる状況という訳ではないようです。3歳未満だとやはりソコソコの人数が待機していますよ。この地域に限らず、どこもそうなんですけれどね。行政側もこれからも小規模の保育園を増やしたりして対応はしていくとのことでした。少子化なのに保育園がいっぱいって…時代ですねぇ。

周辺環境・治安

• 高架がかなり近い
• 線路側の部屋ではない限り、窓は西向きで線路の方には向いていないから、直接音の影響がないのではないかと思います。長方形（だいたいの形）の短い面が線路側に向いているという状況ですので。日当たりはどうでしょう。2面道に囲まれているとはいえ、駅までそこそこ近く建物も多いのでそこまで日照は望めないでしょうか。
  • 南側の線路が意外に日照に影響してくるのではないかと思っていますが、２階以上だったら大丈夫なのではないでしょうか。日が高くなって来ればあまり影響もないかも？周りは一方通行ばかりなので、車だと不便な場所でしょうね。基本、駅も遠くないんで歩かれる方が多いのかなぁ。
    • 線路の音は風向き次第だと思いますよ。うちから直線で１００ｍ程離れた場所に線路がありますが、風向きがこちらに無い時は、全くと言って良いほど音がしません。でも、風向きが悪いと、すぐ隣を走っているのかな？と思うくらい大きな音がすることもあります。問題は振動かな？振動はあるのでしょうか？
• すみまるくんの停留所が近くにあり区役所やスカイツリーへのアクセスは良い場所ですね。保育園の裏にある駐車場が将来的にどうなるか気になります。道幅も狭いのでマンションが建つとは思えませんが。
• 総武線ガード真横で騒音が心配すね。錦糸町と両国のちょうど中間地点なので、駅までのアクセスに難ありでしょうか。北斎通りは静かで環境は良いので、子供たちには良いかもですが、夜は人気が無いところなのでちょっと怖いかな。。すみまる君（墨田区の巡回バス）は便利なので、ソラマチやツリー方面に出るのは非常に便利です。停留所、目の前ですから。後は内装の好みの問題だと思いますよ。墨田区は地味目で落ち着いた街なので、都心の割にはゆっくりとした生活ができると思います。
• 立地的には悪くないですね。JRとメトロが両方近くて便利ですし。両国は、結構、人気あるエリアですね。以前も主人と近くのマンションを見学しました。買い物はそれほど便利とは言い難いですけど。利便性がいいので仕事をしていると魅力を感じます。
• ひったくりの割合はすこーしあるかなと思いつつ、他のものはかなり低いですね。繁華街っぽい感じはない地域なので、そういうものでしょうか。ニュースで見る限り重大な事件もないようですし。事故とかはどうでしょう？どこか交通で危ないポイントなどはありますか？
  • 危険な個所ですか？うーむ、特にないのでは?線路脇の道は人も自転車も多いので用事がある車以外は車が入ってきたりはしないし。北斎通りは歩道ありますし。別に大丈夫だと思います。
• 両国駅と錦糸町駅のちょうど間ぐらいのところですね。
• 線路の音が上がってくるんで、上階はダメでしょう。線路の点検や貨物列車は夜中がメインですから寝れやしない。かと言って、下階は高架下になる。
• 線路に一番近いタイプのお部屋は３方向に窓があっていいなと思ってます。電車の音は上に上がってくると聞いたことがありますが、何階までなら音が気にならないのでしょうか？3階くらいだと窓開けた瞬間線路でちょっと景色がよろしくないなと…
  • 音が気にならなくなるのは10階以上。
• 検討してましたが、治安の悪さと線路脇の騒音•暗さがやはり気になり、やめました。その三つが気にならないなら、いいと思います。
• 線路沿いでは、ここに住む以上、電車の音もしょうがないですよね。慣れてくれば、気にならなくなるかと思いますよ。でも電車は夜中まで走ってはいないですから、まだ良いと思えます。
  • これからの時期は窓を開けて寝ることもあるでしょうし、夜中に電車はなくても線路の工事とかありそうで。音に慣れると良いのですが。
    • 走行音よりも線路工事などの音の方がうるさく感じたりしますからね。今、駅近の線路脇に住んでいますが、やはり夜間の工事の音にはあまり慣れません。通知もなく急に作業があったりするので、音でビックリすることもありますよ。
      • 週に何度か両国から錦糸町までこの建設地の横の道を自転車で走りますが、電車の音はかなり大きいです。日中は窓を開けて過ごすのはキツイと思います。慣れるのかもしれませんけど。
        • 高架自体に防音処理がされているので、そこまでうるさくないと思いますけどね～。窓開けてても会話に問題ないくらいですが。
• 建設地で朝、夜など5回程確認しましたが、やはり電車の音凄いですね。以外と前の通りも抜け道なのかトラックも多かったです。我が家はここは無いですね。お部屋の雰囲気がよかったので残念です。
  • 私も何度も現地で電車の音や車の往来を確認しましたが、そんなに気になりませんでした。車はむしろ少なく感じましたが。こればかりは個人の感覚によりますよね。かく言う私は申込みしました。意見の一つということで。
    • 電車の音が気になるかは、個人の感覚ですね。車の通りは、平日の昼間は多い時間がありましたが、それ以外の時間帯は少ないと思いました。
• 前の道路は一通だし、例の高架のせいで通行車両に高さ制限がありますし、車の往来は決して多くはないと思いますよ。ましてや大型車両は。
  • 結構トラックが通りますよ。清澄通りと三目通りの間で信号が無いので、抜け道になってます。
• 両国は本当に住みやすそうですね！スーパーも何軒かあり、図書館や区役所の出張所あるし。錦糸町や亀戸のように風俗店がないのが好きです。ここは線路の騒音気になりますが、、いちお検討中です。

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周辺施設

• ここは、国技館が近いのでお相撲好きの人にはいいかも。
• 近くに緑図書館がありますね。気分転換に夏は涼みに行けそうですね。イベントもあるみたいで覗いてみたいです。公園があったり済みやすそうな場所だと思います。

その他

• 線路脇の立地は気になりますが、それ以上に防災認定マンションと間取りと収納力が気に入ったので、申込をする予定です。
  • 防災認定って具体的にどうなるんですか？
    • こういうことだそうです。https://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/zyuutaku/ryositu_syugojyutaku/whatsshujunintei.html

掲示板

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