オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

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3.43

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物件概要

• 所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
3. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分
4. 常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
5. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分
6. 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
7. 常磐線 「南千住」駅 徒歩17分
8. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分

• 総戸数：280戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月中旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：長谷工・大成　建設共同企業体

掲示板・口コミ

• オーベルグランディオ千住大橋エアーズ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• おそらく本物件の最高間取りである東南の角部屋が8階で5200万
• この物件は東京ファイター(アクアヴィスタ)の値段とツインタワーの影がどうなるのかで評価が分かれそうですね。

交通

• 千住大橋だったら日暮里まで出てしまえるので、 あまり交通面では不便ないです。
• 北千住まで徒歩19分とか書いてありますが、 さすがに歩ける距離ではないですね。自転車だったら行けちゃう距離でしょうけれども、日常的に通勤で歩いていく距離じゃないかなと思います。

• ポンテポルタ（商業施設）ライフの入口がマンション入口の目の前にあるので、雨の日等は駅前を出たら商業施設の中を通ってマンション目の前まで来れる。

構造・建物

• 先に建った隣のオーベルの住人意見も取り入れているようで、なかなか良い物件だと思いました。目の前に建つタワーがどの位置かとオーベルの部屋の位置によっても見えてくる景色や日の差し方も変わってくることでしょう。

• 天井の高さですが階数によって異なります。2.5m~2.6mありますので、低くはないと思います。

共用施設

• 駐車場は自走式、駐輪場は２段ラックではなく全戸に割り当てられたサイクルポート、敷地内に自家菜園があるそうです。
• ブックラウンジとパーティールームあり。
• 敷地内に自家菜園（利用者は月額利用）

設備・仕様

• ディスポーザーと食洗機はついてるようです。
• 床暖房とペアガラスも標準で備わっています。
• 各戸に幅1.1m奥行2mの平置きサイクルポートが設けられている、こちらの使用料は無料。

サイクルポートの一角には電動式の空気入れ機も設置される。

• オール電化ではなくガスを採用。
• オーベルの規格オレンジラボをキッチンと収納で採用

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.38m2～93.64m2
• 間取りは長谷工ですのでオーソドックスな感じですが収納は充実しているし、４ＬＤＫで一番狭い部屋でも５帖あるのがうれしい。

買い物・食事

• 隣のマンションの住人です。北千住もいいですが休日は丸の内も良く行きますよ。丸ビル等も空いているので使いやすいです。
• 駅に近いですし、今度出来るショッピングモールにも近いので環境としてはとても良いですよね。
  • 商業施設は三菱地所グループになると思います。 三菱地所グループの商業施設は楽しめるものが多いので、 かなり期待しちゃいます。保育所の他にも、 クリニック等もできるのも嬉しいですよね。

http://toyokeizai.net/articles/-/14503

• マンションのエントランスから徒歩１分で商業施設ポンテポルタに行ける。

http://ponteporta.jp/ ここで揃わない物は自転車で５分程度の南千住駅前まで行けば大抵の物は揃う、南千住駅前には 今後大型ホームセンターも開業予定。

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周辺環境・治安

• しばらく再開発であちこち工事があるとは思いますが、 落ち着いたら明るくて静かな街になるんだろうなぁって思います。
  • 夜はまだわからないですが街灯が出来たり ショッピングモールが出来たりすると 夜道も怖くないのではないかと思います。まだまだ現状だとあまり人がいない感じですけれどね。

周辺施設

• 目の前の商業施設ポンテポルタのエアーズ側は立体駐車場で壁で覆われており、窓等は無く施設からの視線は気にならない。隣のオーベル前は施設にガラスに面した休憩場所等があり視線が気になるかも。

掲示板

• 「オーベルグランディオ千住大橋エアーズ」についての口コミ掲示板一覧
• オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？【検討板】