ワコーレKOBE灘ハウス

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目448番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩7分
2. 阪神本線 「岩屋」駅 徒歩5分
3. 阪神本線 「春日野道」駅 徒歩6分
4. 阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩11分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ワコーレKOBE灘ハウス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,490万円～4,980万円
• 金額の安さに惹かれます。全体的に見て普通のマンションですね。大型マンションは管理費などがかさみがちだと聞いているので、どうなのか知りたいですが。

交通

• 駅から近いのに金額が安いのが魅力ですね。複路線利用できてどこを利用しても比較的マンションから近い。
• 幾つかの路線を利用できるのは良さそうですね。通勤のことを考えると、五分程度で駅まで行けるのはポイント高いな。

構造・建物

• 外観デザインも白を基調としていて明るい感じがしますね。

共用施設

• 駐車場 56台［賃貸56台（屋外機械式･ピット式・5段）］
• バイク置場 14台
• 自転車置場 164台（スライドラック式）
• 駐車場台数56台ですものね。確実に確保できるかどうかはわかりませんよね。先着順なのか抽選なのかにもよりますけど、部屋を決める前に確保できるかどうか知ることができればいいのですが。

設備・仕様

• 設備仕様のページに食洗機の記載はありますけれどね…標準装備だったらすごく嬉しいなー。床暖が標準装備なのは嬉しい。しかもガス温水式なのでジンワリあったかいみたいです。
  • 食洗機ですが、設備仕様のページに記載があるということは標準装備なのでは。浴室暖房乾燥機もいいですね。ミストサウナにもできるし、洗濯物も乾かせるので梅雨の時期や外干しできない物を干すのに便利です。浴槽が無償で選択できるのもいいですね。できれば保温機能のある浴槽だといいんですけど。
• 設備などを見ていると玄関やキッチンなど殺風景な感じでモダンさには欠けるなと思ったのですがシンプルなほうが求められやすいのでしょうか。
• 手頃な金額が魅力です。L字型キッチンは熱がこもると聞いたのですが、どうなんでしょうか。レイアウトが何種類もあるので細かい部分にこだわりがある場合は、いいです。和室があるタイプとそうでないタイプがあるので、生活スタイルに合わせて選べるのはいい。
• 金額が安いので気になっています。プランですが、リビングが一面にベランダに面しているタイプ、床暖房が中途半端ですね。全面床暖房だといいのですが。有償でつけてくれるんでしょうかね。冬など全面あったほうがいいですよね。
  • 何で床暖、ああいう風に中途半端なかんじなのでしょうね。家具とかを置く関係？半分でも十分暖かくなるから？でも前面にしたとしてフルで稼働させると光熱費もそれなりにするという事でしょうね。
• 設備もディスポーザーは無いですが、一通りそろっている感じでしょうか。バルコニーに水栓があるので、スロップシンクは無くてもなんとかなりそうです。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：63.90m2～92.85m2
• バルコニー面積 10.07m2 ～ 14.63m2
• ルーフバルコニー面積 32.00m2～45.60m2
• テラス面積 10.45m2～12.16m2
• アルコーブ面積 2.05m2～4.97m2
• サービスバルコニー面積面積：1.82m2～2.31m2
• 室外機置場面積：0.92m2・1.10m2
• 専用庭面積： 18.70m2～21.76m2
• MB・PS面積：0.40m2～0.70m2
• 和室については基本プランでない場合でも、無料で洋室を和室に変更できる部屋があるので、間取りとかはいいけど和室がなくてちょっとと思ったら聞いてみるといいですよ♪
• プランが多いので目移りします。分譲マンションを購入するなら玄関にはアルコープ付がいい。敷地があるだけで、プライバシーなども含めて違ってきます。プランによって結構、間取りが違うのがいいですね。自分の生活スタイルに合わせたプランが検討できて。
  • 間取り同士が、対称になっているプランもありますが、言われてみると、確かにプラン自体は迷います。だいたい最初は、角住戸か中住戸か、という選択になってくるんじゃないかと思われますが。どのプランが人気なんでしょうね。やっぱり角でしょうか。お値段はフリールームが居室として使えるようになるような階が上がってくるかんじですか？
    • おそらくそうなってくるかと思われます。そうすればたとえば２LDK+Sが3LDK扱いになってきますので。この差は大きいのではないカナ？
• 間取りは普通ですが、南向きなら良さそうですね。
• 納戸があるのは便利でいいですね。ただ、納戸の通気性は少し気になります。

買い物・食事

• 目の前のコンビニが閉店になっちゃってました。跡地どうなるかな。駅から帰り道にコンビニたくさんあるんですけどね。
  • コンビニは近くにあると便利ですが若い子たちのたまり場にもなりかねないので閉店でも良かったかもしれません。スーパーなどが周辺にあるほうが嬉しいですよ。
    • コンビニ目の前にあるのは便利だったんですけれどね。でもこの辺り、他にもコンビニがあるのは救いだったかと思われます。買物もそこそこに便利だなと思いますし。自転車で行動範囲広げていけばいろいろ揃っている街なので暮らしやすいとは思います。

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育児・教育

• この場所は学校はどの学区になりますか？
  • 小学校は宮本小学校、中学校は筒井台中学校ではないでしょうか？

周辺環境・治安

• 立地的には工場などが周辺に多数あるエリアなんですよね。騒音や振動などが少し気になりますね。
• 西側が安くていいかなぁと思っていますが、どのくらいの階であればＹＭＣＡ等に光を遮られずに過ごせるでしょうかね？実際に建ってみないとわからないと思いますが^^;
• 近くに高速道路、鉄道、利便性は十分ですね。車の駐車場は確保出来ますかねぇ。多分、少なくて確保出来ないだろうな。
• 電車の音は慣れてしまうし、終電後は点検車両位しか走らないけど、車は不規則で24時間走ってるので、なかなか慣れなくて気にし出すと大変な気がします。
  • そうなんですよね。夜は全体的な交通量は減りますが、大型の車は走っていますので。むしろ夜の方が大型車は多め？マンションだったらそれくらいの音は大丈夫かなーなんて思いますけれど。交通の便がいいとそれだけ道や線路が近いという事にもなるのでそのあたりのバランスが良いといいですよね～。
• 駅に近いと確かに電車の音は気になるかも(^^; でも、道路に関してはなぁ。これでも大丈夫、便利、と思うのならアリじゃないかとは思います。
• 国道2号線沿いではないのかな？電車の音は終電以降はなくなるからいいとしても、道路は1日中走っていそうですよね。国道2号はよく利用するので、車通りも多そう。暴走族さえいなければ気にならないのかもしれませんが。トラックの音はどんなものなんでしょうね？

周辺施設

• 隣にできるＹＭＣＡってプログラムがいろいろとあるみたいなので参加するのは楽しそう。子供用にもプログラムがありますね。
  • 神戸YMCAウェルネスセンターってやつですよね？健康教育、児童福祉、高齢者福祉の事業を行うそうです。所謂スポーツクラブだと思いますよ。

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