シティテラス神崎川駅前

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3.82

(17 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
• 総戸数：745戸（411戸（1街区）、334戸（2街区））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定（1街区）、2017年10月下旬予定（2街区）
• 入居時期：2016年04月中旬予定（1街区）、2017年12月中旬予定（2街区）
• 売主：住友不動産株式会社 関西事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/

掲示板・口コミ

• シティテラス神崎川駅前（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

交通

• シティテラス神崎川駅前路線図.gif

  路線図

構造・建物

• 南向き中心（745戸中601戸）
• 3棟ということは団地スタイルか。
  • 団地型なんですね。勝どきザタワーのような外観、デザイン、クオリティを期待していたのですが・・・残念。
    • ホームページのイラストを見ると、二の字に４棟建つようですね。つまり北側の２棟のベランダからは南側の２棟に景色が遮られるような形でしょうか。
• 川に面した棟は開放感があるだろうなと思ったですが、北側なんですね。間取りも北向きになるのでしょうか。南側でも視界が開けているようですが、今後はどうなるかわからないような気がします。何か建物が建つ可能性がないとはいえないような。

共用施設

• 駐車場 : 441台（1街区:240台、2街区:201台）他に共用6台、共用兼EV充電スペース2台、管理用2台　
• 駐輪場 : 1,490台（1街区:822台、2街区:668台）　
• バイク置場 : 55台（1街区:29台、2街区:26台）　
• ミニバイク置場 : 123台（1街区:64台、2街区:59台）
• かなり大型マンションなので、共用施設なども充実しているかなと予想しています。住商医の複合施設開発らしいので期待大。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.05m2～77.64m2
• バルコニー面積 : 10.16m2～30.20m2

買い物・食事

• ファミリーマート神崎川駅西店（約50m・徒歩1分）
• グルメシティ　神崎川店（約310m・徒歩4分）
• 万代 淀川新高店（約730m・徒歩10分）
• ライフ 三津屋店（約920m・徒歩12分）
• 阪急オアシス　野中北店（約1,010m・徒歩13分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ひかり保育園（約580m・徒歩8分）
• ふたばこども園（約790m・徒歩10分）
• 大阪市立田川幼稚園（約1,370m・徒歩18分）

【小学校・中学校】

• 大阪市立三津屋小学校（約440m・徒歩6分）
• 大阪市立美津島中学校（約1,150m・徒歩15分）
  • 学区が美津島中…昔は荒れていたけど今もそうかな？

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 工業地域
• 神崎川駅前地区地区計画：A-1地区、A-2地区からなり、本物件販売対象地区はA-2地区（1街区:2016年2月下旬竣工予定、2街区:2017年10月下旬竣工予定）となります。A-1地区（本物件敷地の東側）に建設予定の、事業主:株式会社阪食による地上2階建の商業施設は本物件ではありません。（2014年11月下旬竣工予定。開業時期は2014年12月以降）
• 本物件敷地西側及び、北側一部は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。本物件敷地南側は、神崎川駅前地区地区計画の地区幹線道路1号の規定に基づき、都市計画法により道路境界線後退（セットバック）しております。
• 神崎川の近くで防災面は大丈夫かい？津波は200年に1回らしいけど50年に1回のスーパー台風が最近は5年に1回くらい来てるらしいし。
  • 北側ですが川が隣接しているので、確かに水害が心配です。
• 一番気になるのは地盤と周辺環境ですね。
  • もともとは近鉄だったかが開発しようとしてたけど、地盤が緩すぎて断念したという話を聞いたことがあります。
• 立地は良いけど、薬品工業の倉庫跡地というのが気になる。工場跡ではないため、そこまで気にしなくても良い問題かもしれないが、土地は大丈夫なんだろうかと思ってしまう。
• 欠点としては、たまに工場の匂いが漂って来ることでしょうか。かなり臭います。初めての人はびっくりするかも。

• シティテラス神崎川駅前周辺環境.jpg

  周辺環境

周辺施設

【公園】

• 三津屋東公園（約300m・徒歩4分）
• 新高中央公園（約720m・徒歩9分）
• 大島二丁目公園（約750m・徒歩10分）

【金融機関】

• 三井住友銀行 神崎川出張所（約130m・徒歩2分）
• 豊中千成郵便局（約650m・徒歩9分）

【病院】

• 安岡医院（約50m・徒歩1分）
• 赤垣婦人科クリニック（約130m・徒歩2分）
• さいとう耳鼻咽喉科（約310m・徒歩4分）
• 大阪市立十三市民病院（約630m・徒歩8分）

【公共施設】

• 淀川区役所（約2,120m・徒歩27分）

• シティテラス神崎川駅前周辺施設.jpg

  周辺施設

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掲示板

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