エルグレース南森町

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
2. 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
3. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：関電不動産株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• エルグレース南森町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• オール電化マンションなのでしょうかね？公式サイトにpdfで詳細が出ていますが、大阪府初の低炭素住宅認定物件である事、節電協力するとポイントがたまるエコ得チャレンジが採用されている事、共用部・各居室基本照明オールLEDらしき事がわかる程度でオール電化かどうかは明記されていないんですよね。コンセプトが電気で暮らしのいいリズムを奏でるイーリズムなので恐らくオール電化なのでしょうけど。
  • 防災対策はあるようですけど、非常時の電気などの対策はないようですね。
  • 今時のマンションで停電時に予備に自動切換えがないというのは無いんじゃないですか。聞いておいたほうがいいとは思うけど、あることを期待するのが普通ですよね。。
  • こちらの防災についての対策ですが、耐震構造は耐震等級２で、防災備蓄庫、防災備品、かまどスツール、マンホールトイレ、家具転倒防止対策、非常用水（エコキュート内の水）、エコキュート耐震対策のほかに防災訓練なども実施されるようです。

交通

• ホームページを見ると徒歩圏内で、梅田や中之島へ行けるのは良いなと思いましたが、実際にはもう少し時間がかかるかなと思います。自転車であれば近いでしょうけどね。駅にも近いのでマイカーを持つ必要性はなさそうのは良いですね。
• 梅田は駐輪場が限られているので自転車は意外と使いづらいですよ。

構造・建物

• 建ぺい率：90％
• 容積率：400％
• 敷地面積：1,001.85m²
• 建築面積：523.51m²
• 建築延床面積：4,973.87m²

共用施設

• 駐車場：敷地内16台
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：7台
• 自転車置場：111台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：47.47m2～81.33m2
• バルコニー面積：10.09m²～18.50m²

買い物・食事

• 梅田も十分徒歩圏内でライフとコーヨーが使えて便利。
• 南森町駅すぐのスーパーコーヨーってお安いですね。
• お花屋さん始め、大阪梅田近辺より物価が安くてびっくりしました。庶民的な町ですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 南森町駅の東側と違ってオフィス街で、南側にも建物があるので、ファミリーや長く住み続ける向きにはどうかなという印象です。
• 公園も多く美味しい飲食店も多いので、意外と良い場所ですよ。2人で生活する人にとっては快適です。
• この辺りは南森町にあって南森町にあらず。むしろ東梅田の印象が強い。梅田から十分歩けるエリアではあるが、その道が大問題だ。
  • ここは南森町でしょ。実際に住むとその印象が強いですよ。
  • 南森町ではないです。物件価格を見れば分かりますが、同心、与力、紅梅町が南森町です。

掲示板

• 「エルグレース南森町」についての口コミ掲示板一覧
• エルグレース南森町ってどうでしょうか？【検討板】

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