(仮称)ルネ蕨北町プロジェクト
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:埼玉県蕨市北町1丁目3418-1他(地番)
- 交通:京浜東北線 「蕨」駅 徒歩12分
- 総戸数:164戸
- 構造、建物階数:地上12階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2015年09月上旬予定
- 売主:総合地所株式会社
- 施工:長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- ホームページにアンケート結果が載っているのは面白いですね。
- アンケート結果だと7割が車に関して肯定的なので駐車場の数はちょっと足りなくなりそうな気もします。
- 学校や図書館に近いんでファミリー向けとしてなら人気が出そうですね。
交通
- 駅までは…徒歩12分とありますが県道を渡る時間まで考えるともっと大目に見積もってもいいくらいなのではないかなと思います。
構造・建物
- 敷地面積:6,292.55㎡
- 建築面積:2,045.76㎡
- 延床面積:13,462.76㎡
共用施設
- 駐車場:平置86台
- 駐輪場:サイクルポート166区画
- バイク置場:平置8台
設備・仕様
間取り
- 間取り:3LDK~4LDK
- 専有面積:68.20m2~84.94m2
- バルコニー面積:2.98㎡ ~ 18.22㎡
- ルーフバルコニー面積:42.77㎡
- サービスバルコニー面積:0.91㎡ ~ 6.4㎡
- テラス面積:11.06㎡ ~ 12.30㎡
- 専用庭面積:10.23㎡ ~ 24.60㎡
買い物・食事
育児・教育
- 学校や図書館に近い
周辺環境・治安
- 用途地域 第一種住居地域
- 市民体育館のすぐそば。
- 駅までは正直近くはないけれど周辺環境自体はいいと思う。
周辺施設
その他
掲示板
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By マンションマニア
2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか?」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |