リバーガーデン森の城

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リバーガーデン森の城　外観1

リバーガーデン森の城　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
• 交通：

1. 地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
2. JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

• 総戸数：352戸
• 構造、建物階数：地上 15 階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007 年 10 月 予定
• 売主：リバー産業
• 施工：西松建設（株）

価格・コスト・販売時状況

• 2,100 ～ 4,900 万円（ 最多価格帯 2,900 ㎡単価 42 ）
• ここは、やすいの？
  • 激安だとおもいます。
  • リバーのマンションって全体的に安い気がするんですけど、何でかな？
    • リバーは直床っていうんですかね？床が２重ではないからその分安いと聞いたことがあります。後はこのはなとかコスモスクエアは立地でしょうね。
  • あの安さは気になりますね。
• 先日、事前案内会に行ってきましたが。。。価格全然安くないです。ってゆうか、高い！！価格決定はまだのようで、今公表してる価格よりは安くなると営業の人言ってましたけど…。
  • 同じく行ってきました。ほんとは市内駅近を探してるんだけど価格が高いので駅から遠くても安いなら検討しようということで案内会へ・・・全然安くない。高い。即候補からはずれました。価格は100万ほど下がるとのことですが、元が安くないし・・・。しかもあの森のために管理費も激高です。どれくらい下がるのか気になる所ですが、多分そんなに下がらないんでしょうね。
  • 市内物件なら妥当な値段なのかもしれないけれど、駅から遠いし自分の中では駐車場0円と価格が安いという点しか魅力に感じていなかったと ころを、実際の値段みると結構な値段する。最寄り駅まで徒歩10分以上であの値段ならもっと駅近物件探すよ。自分の探してた広さ方角で当初の予想より500万近く高かった。
  • 色々と大阪市内物件を見ていますがそんなに高いという印象はなかったのですが・・・。
• 価格発表会に行ってきました♪100㎡以上のお部屋を検討しているのですが、大阪市内でこの価格で買えるっていうのはウレシイ！！と思い ました。
• 値段的に月々の支払いを考えたら（管理、修繕、駐車代込み）大阪市内ではかなり安いですね！

交通

• 駅徒歩１１分・・・駅からの距離が資産価値に大きく影響する中、買う理由があるのか？
  • 確かに駅からはちょっと遠いかな。でもその分、地下鉄とJRど ちらも使えるし（放出まで歩くのはちょっとキツイ気もしますが）、私はこの立地を気に入ってます。市内だから徒歩１１分が遠いという気分になってしまいますが一般的に見たらたいした距離じゃないと思うのですが。何に重きを置くかは、人 それぞれですよね♪

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構造・建物

• Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟と３棟あるんですね。しかもＢ棟Ｃ棟が鉄筋造とはめずらしいですね。
• このマンションのバルコニーの手すり、下の方の階はコンクリートのようですが、ほとんどがアルミのサクのようなんですが。。。そういえば モデルルームもそうなってたような。。。今時アルミのサクってありますか？
  • たしかにリバーさんってタイルまったくはらないし階段とかも安っぽい鉄骨階段だし・・・
• 私は耐震等級2に惹かれました。
  • 耐震等級２級・・・免震構造でもなく、魅力の要素か！？それよりも、大手デベ、ゼネコンの方が安心できる。
• 他のリバー物件を購入しました。鉄骨階段が気掛かりでしたが、ステップはコンクリートなので、通る人の足音は響きませんよ。火災のときのことなどを考えると、外部階段のほうが煙に巻かれなくて安全だし、コストダウンを適切に売価に反映させているのなら、良しとしました。
  • タイル貼を採用しないなどのコストダウンによって、豊かな植栽を実現している（今時、鉄骨の階段など聞いたことがない・・・）
• 値段は確かに高くはないのですが、やはりタイル張りではないので耐久性が気になります。。その分、修繕費的なコストが後々高くなったりはしないで すかね？？森もありますし。。
  • 修繕費は外壁タイル張の方が塗装仕上げより圧倒的に高くなります。タイルはメンテナンスしないとその物性上から必ず剥離・剥落が伴うものです。例え、施工が完全なものだったとしても。また、タイル張りが躯体の耐久性に寄与する訳ではないので、その辺りは全く気になさる必要はないですよ。
• 耐震強度やセキュリティなど各種設備の充実が利点です。

共用施設

• 植栽の管理費は自動散水ホースなどを利用してあまりお金がかからないと聞きました。駐車場0円だから逆にトータルで管理費は安いのでは？
• 植栽の管理費は1戸あたりにすると年間8000円程度だそうです。年間２５０万くらい森にかかる為管理費のほとんどが森に消える形になるのは後々 の管理費どうなんですかね・・・。
  • 植栽が他のマンションと違うのでかなり惹かれて購入しちゃいました。管理費の支払いも月だと600円程度なので、あれだけの植栽があると仕方ないのかと思います。
  • 植栽・・・最近のマンションは植栽計画等に配慮しており、リバーと大差はない。他のデベは植栽を前面に出さないが、リバーは前面に出している。逆に他にアピールする要素がないのか？
• 駐車場はどの部分も0円です。
  • 自走式駐車場が100％で０円というのは魅力です。
• 駐車場０円は大きいですよね。只、連絡通路なしの７階建ては少々キツイ気が・・・。低層階が当たればいいですけど。
• 1階、共用部分にトイレ等はありますか？
  • 一階、南棟のキッズスペースがあるところにトイレあります。時々使ってます。

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設備・仕様

• 複層ガラスてすばらしいですね!!ほとんど結露もしてないしうちはエアコンがまだ届いてないですが床暖房だけで十分部屋があった かいですわ。天井が高いのでシーリングファンの圧迫感もなくほんと快適リビングです（笑）
• うちも快適に住んでいます。外の騒音も全く聞こえないし、床暖房も暖かですしね。でも使い勝手が悪いのは、ゴミドラムと駐輪場で す。1歳になったばかりの子供がいるのですが、子供を抱えてこの間ゴミ捨てにいったのですが取っ手が高く抱きかかえたまま捨てるのは大変でした。

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK、5LDK　62.50 ～ 122.00 ㎡（ 平均 79.55 ）
• 大阪市内に５LDKで他にお求めやすいマンションってありますか？比較したいのですが、ないですよね〜？？？

買い物・食事

• ここの物件、コープが近くにあるので個人的には気になっています。
• ところで西側が空き地になっていますが何が建つんでしょうね。大変気になります。
  • コンビニですよ。前から担当に質問していて、連絡が入りましたよ。便利になってきますね♪
    • そんな近くにコンビニができるんですか??嬉しいっ!!ライフも２４時までみたいだし、イザというとき便利ですよね♪
• ５分ほど歩いて内環状まで出れば、スーパーやドラッグストア、スイミングスクールなどなんでもそろってるのでうちの様なファミリー世帯は今のところここを選択した決め手となってます。
• 北西角はセブンイレブンみたいですね。
• おいしいパン屋さんなら、大阪パルコープの近くにあるル・クロワッサンという店をお勧めします。店名のクロワッサンももちろんおいしい し、他のも全部おいしいです。東中浜の２丁目にあります。
• レンタルビデオ屋さんを探しています。どこの会員になればいいのか・・・できれば、駐車場付きの方がいいな〜どこかお勧めな場所 があれば教えて下さい
  • レンタルビデオ屋さんなら、今里ロータリー前（ＵＦＪ東京三菱銀行隣）にＴＳＵＴＡＹＡ今里店、外環を布施方向に行くと右手ＴＳＵＴＡＹＡ深江店があります。駐車場確実なのは深江店かな？　でも今里店は毎週金曜日は旧作が半額になるのでお薦めです。種類は少ないですが、安いのなら緑橋商 店街入口、今里筋沿い焼肉屋さんの隣に「フォーカス77」というお店があります。割と安いのでＴＳＵＴＡＹＡが倒な時はそこに借りに行きます！歩いて行ける距離ですよ。
• この辺りで、おいしい食事ができるお店をご存知の方、情報をお願いします
  • 自転車でなら諏訪の成城高校の近くのポコアポコはお勧めです。お昼のランチは日替わりで800円でコーヒーもついてます。深江橋のセンチュリー21のとなりの焼肉屋（名前忘れました）の ランチもおいしかったですよ。
  • パスタならローズマリー、今里筋沿いにヤマザキデイリーストアの斜め向かいにあります。ランチは結構安くてボリュームもありますよ！和食ならマンションを川沿いを北にＪＲの線路を越えて道路がみえ、道路沿いに「ごほんさんぼん」があります。町屋風ですべて仕切りのテーブル、ランチは和食かパスタ、夜も結構賑わっていますよ！隣は「夢市場」という酒屋、結構安くて種類が多いです。
• マンションから４本南側の筋（老人施設グリーンライフから東向き一方通行を入ったところ）にお洒落なケーキ屋さんがありますよ。えっ？こんな所 に…って 連れてった友達はみんなビックリするんですが…カフェコーナーもあるので美味しいケーキでお茶できます。

私だけのお店にしておきたいような…みんなに教えたいような…一押しのお店です。ケーキ屋さんの名前は「シャトーエスト」と言います。お薦めの穴場です。

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育児・教育

• 小学校や中学校も近いです。
• 今もこの辺りに住んでいますが、小学校の校庭も広いし、近くに大きなグランドもあるしよいところだと思います。
• また、子供が小さいのですが、幼稚園とかは　近くにあるんでしょうか？どの辺りの幼稚園が人気ですか？？小学校、中学校のうわさ等もあれば教えてほしいです。
  • 幼稚園は、近くに私立も公立もありますよ。

私立はいつも、願書を出すのに並んでます。 けっこう人気あるようです。公立は、ほとんどが年中からで、年少さんは２０人しか募集がないので、毎年抽選になってますが、年中からならほぼ無抽選で入れます。小学校は、校庭も広くキレイです。

• 我が家の決めては、小学校・中学校が近いということでした。うちは、今から小学生になる子供がいるので９年毎日歩きで通うことを考えると、近い方 がいいかなぁと・・・
• 校区の問題は近所の人や友人に聞いてみて。この辺りはのんびりした雰囲気の学校だそうです。
• 教育施設が近いです。
• 東中浜小学校に通われている方、もしくは来年入学の方いらっしゃいませんか??校区外からの引越しなので、なにも学校の事についてわかり ません(涙)学校に色々問い合わせはしてるのですが、後から後から聞きたいことがたくさん出てきて・・・集団登下校等は、あるのでしょう か？ってすぐの距離ですけど(^-^;)１学年、何クラスあるのですか？等々、情報をお持ちの方、是非色々教えて下さいm(--)m
  • 小学生がおりますが学校から森の城が見えているので迷わず帰れるだろうから安心です。大きな道を渡る事もありませんしね。集団登校はそのうち森の城で班が出来てするんではないでしょうか。
  • 確か1学年、二クラスと三クラスだったと思います。友達の兄弟が通っています。集団登校もあると聞いた気がします。毎日６時まで無料で学校で子どもを預かってくれる「いきいき」というのもあります。特に荒れてるとかのウワサもありません。うちは、この小学校に入れるので喜んでいます。
• 東中浜保育園のこと、ご存知の方いらっしゃいませんか？今は、民間の認可保育園に通わせていますが、東中浜保育園は公立なので、年輩の先生が多いのでしょうか？　放出の近くにある諏訪保育園のHPを見ると、年間行事も充実してますが、東中浜保育園はどうなのかなあ…。お子さんが通 われてる方いらっしゃいましたら、教えてくださーい。
  • 公立は遊びがメインで、私立は色々（英語・リトミック・ＳＩ・プール等）を授業に取り入れてる所が多いと思います。実際、東中浜保育園・諏訪保育 園の事は知りませんが、私が住んでる地区の保育園はこんなかんじですよ。
• 東中浜小学校の入学式がありました。雨の中桜がかなり散っていましたが、それはともかく無事におわりほっとしています。１学年は３組まであり、すべて女性 の先生でした。それなりにベテランの先生のようでした。明日は給食がなくあさってから始まるとの事。ランドセルに持ち物を忘れずに入れておかないと・・・ と既に気になっています（笑）。あと、希望学級の先生も今年度は２人との事。うちの子もお世話になると思うので、これから学級担任・希望学級の先生たちと 出来るだけ、連絡を取り合って小学校生活をすごしていけたらいいな・・・と考えています。ちょっとかたぐるしくなりましたが、ようは楽しく元気に毎日を過 ごして欲しいだけです。明日の登校時雨が降ってなければ、玄関ホールにて集まっているらしいと学校の先生が話していたので、晴れたらみんなで登校出来るの を楽しみにしています。
  • 東中浜小学校は雨の日以外は集団登校です。　それと親も交代で危ない地点4箇所に分かれて旗もって立ち当番を交代でしています。1学期に1回の割 合ですが・・・１年生の保護者もその案内がしばらくするとあると思います。大体20分くらい。ここリバーガーデンの方は学校前の信号のところですね。集団登校は8時10分位に出発します。ホール前に集合ですよ！楽しい学校生活送って下さいね！
• マンション住民さんで、幼稚園児がいらっしゃる方に伺いたいんですが、どちらの幼稚園へ通わせていますか？現時点では、中浜幼稚園か城東幼稚園のどちらかを検討しています。
  • 中浜幼稚園、城東幼稚園は、どちらもそれぞれ特色あるので、よく考えた方がいいかもですよ。城東だと、二年保育の可能性が高く（三年は抽選で す）、毎日お弁当です。中浜だと、バスもありますし、もちろん給食もあります。月謝も違いますし、保育の内容も正反対のような気がします。活発に外で元気よく遊ばせたいなら城東、礼儀やお勉強もさせたいなら中浜といった感じでしょうか。

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周辺環境・治安

• 準工業地域に森の誕生ですか。リバーもようやるわ。
• すぐ近くに下水処理場がありますが、においってするのでしょうか？
  • そこの下水処理場はにおいは大丈夫だと思います。
• 森ってすごくいいと思うのですが、たぶん虫が異常に発生するのではと思います。私は蚊がとても苦手なので、その一点だけが引っ掛かります。
  • 一般論として、5階ぐらいなら上がって来ないって聞きましたが、人間に付いてきちゃうかも（汗）
• 北側の道路はけっこうダンプとか通りますね。音は慣れると言いますけど…。
• よく現場の前を通るんですが東側の川沿いの道路の路上駐車ひどいですね。たしかあのマンションの駐車場の出入り口って東側ですよね。只でさえ東側の道路せまいのに・・・。
• 夜は南側の川沿いは結構暗いですね。。

周辺施設

• 城東区役所とか城東区の中心からはちょっと離れてますね。
  • 城東区の中心からは少しはずれているけれど、電車・バス・自転車を使えば区役所や図書館にいくのにも不便になることはないし、スーパーも 近くにあるので、生活に便利そうだと感じています。
• すぐ近くに下水処理場がありますが、においってするのでしょうか？
  • そこの下水処理場はにおいは大丈夫だと思います。地元では結構有名な桜の名所で、一般公開されるときはちょっとしたお祭りみたいになっています
  • 私は近所なのでよく現地の前を自転車などで通りますが、すぐ近くの下水処理場はけっこうニオイます！！風向きなどもあるとは思いますが、 それでもけっこう匂います。なので私はあえて、西向きを希望しています。ただ、この下水処理場の屋上は、キレイに緑化されててさらに、子供たちが遊べる人工芝のグランドなどにもなっており、私は子供を連れて遊びに行ったりしてます。魚が泳いでいたり、四季折々の花 があったり、畑もあります。なので、私はマイナス面もあるけど、いい場所だと思いますよ♪
• あと、下水道処理場は何年後かは忘れましたが（５年後だったかな？）、平野に移設すると聞きましたが。
  • 下水処理場がなくなるのは、確かみたいです。情報源は、リバーの担当者の方ですけど、絶対５年後に、なくなるって言ってました。
• このあたりで評判の歯医者さんを教えていただけませんか？
  • 少し遠いですが放出駅前の浅香歯科医院はお勧めです丁寧に治療してくれますし、治療法方などをちゃんと説明してくれます。難点は人気が有るのか予約が一杯な事くらいですかね。マンションから自転車だったら７分位で行ける所なので一度検討されてみてはいかが？
• この近く（大阪市内、東大阪、電車で通える範囲）で、オススメの産婦人科はどこがありますか？いつかこの先授かった時に通える産婦人科を探してい ます。
  • この辺りだと有名なのは金井産婦人科というところがあります。今里筋を蒲生方面へ行き、新喜多大橋を越えたところにあります。バスでいけると思いますよ。ただ数年前にきれくなったので、出産費用は高いかもしれません・・・私は大阪医療センター（旧国立病院）で出産 しました。もしもの場合総合病院なので安心かなと思い。でも診察は結構混んでいて、予約していてもいつも待たされました。場所は地下鉄中央線の谷町4丁目駅を地上に出たところにあります。緑橋からだと2駅目ですね。出産費用も私の場合38万円でした。あとは緑橋に中山産婦人科、鴫野に福田医院というところがあります。多分両方ともこじんまりしている感じです。
• うちは、小児科はJR鴫野駅近くの「城東中央病院」に通ってます。総合病院ですが思いのほか患者さんが少なく（！？）親 切丁寧に見てくれますよ。内科等もありますのでとりあえず見てもらうには丁度いいかも。産科は森之宮の「国立医療センター」にし ています。（していますって何回もないですが・・・）緑橋駅前の「中山産婦人科」で診てもらってましたが分娩はしていないので中山産婦人 科の先生のお薦めで決めました。京大から先生を集めているらしく、先生はたくさんいます。また、分娩制限もしていないそうです。感じの良い方が多かったですよ。ただ、国立病院なので待つのは覚悟のうえで。。。。。

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