レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩15分
2. 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩13分
3. 京急本線 「上大岡」駅 バス11分 「汐見台一丁目」バス停から 徒歩1分 （神奈中バス）
4. 根岸線 「磯子」駅 徒歩15分
5. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 バス11分 「汐見台一丁目」バス停から 徒歩1分 （神奈川中央バス磯子駅行き）

• 総戸数：192戸（他管理事務室1戸・友の会優先分譲50戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：飛島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 豪華な共用施設や光熱費70％オフが売りになっててインパクトがあります。
• 100㎡以上が3000万台で買えるなんて・・めちゃ安ぃ。
  • 3800万台は1件のみの釣り物件です。 あとは4500万以上しかありません。
• 最多価格帯は4800万円（8戸）
  • 最多価格帯4800万台というのは、今回販売住戸だけの話で、平均額はそれより遥かに上です。
• 共用施設がいろいろあるみたいですが、維持管理に費用がかかるのでは？
• モデルルームはオプションだらけでした。 生活観のない間取りに変えてしまっているので、見たい部分がまったく見れませんでした（涙） 一番気になるキッチンや、リビングもオプションだらけで、どれが元！？！？って感じでした。 キッチンの収納棚もなくて、ちょっと使い勝手が悪いような・・・。
• 管理費・修繕積立金など他のランニングコストが安ければ、駐車場０〜２０００円はかなり！魅力ですね。
• 営業の方の説明では、広さの割りに安い理由は

1. 土地が安く買えた
2. 固い地盤が地表からそれほど深くない所にあったので、基礎にかけるお金が安くすんだ

からだそうです。その分、構造にしっかりお金をかける事ができたそうで、構造に自信を持っておられました。

• 磯子で３８００万円からって高いよ。大手デベでもないのにブリリア磯子の様に苦戦するぞ。ここの何が魅力なのかな。駅から５分がマンションの購入基準なのに。静かな環境を好む人もいるけれどね
• 私がこの物件を安いと思ったのは、平米あたりの価格です。70、80平米のお部屋を探すのであれば、確かに磯子で3800万〜、しかも実際は4500万〜であるこちらの物件は高く感じると思いますが、東京や横浜などの都心で100平米超の物件となれば、ボトム6000万がほとんどではないでしょうか？戸建てで床面積100平米というのも、なかなかこの価格では難しいと思います。
• 最低価格が3,900万円台からなので、そんな事もないのでは？しかし、3,900万円の部屋はどの間取りなのでしょう・・・？不動産情報サイトで間取りを見ると、ものすごくたくさんの間取り(77種類！？)が出てきてどれが最低価格の部屋なのか、本気で見分けがつかない状態です。
  • ３０００万円台は１戸だけであとは全部４５００万円以上じゃなかったっけ？３０００万円台は釣り用ですよね。
    • ３，９００万円台は一部屋しか無く、而もとっくに成約済みと聞いているのにも関わらず３，９００万円～のＤＭが相変らず送られてきます。他社では資料請求で送られてきた段階で全戸の価格表が同封されて来る事もあるのに、この企業の販売戦略には？？？です。
• ４月上旬に契約しました。第二期の販売が6月まで伸びているのが、販売状況がおもわしくないのかと気になるところです。工事の進捗もこの現場を知る知人の配管業者に聞いたところ、躯体工事が遅れているようです。

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交通

• 駅から遠いけどバスが使えるのがいいですね。
• ブリリアのエレベーターを使えば磯子駅まで徒歩圏ですね。 ただ、バス停も近いので、割り切ってバスに乗ってしまってもいいかもと思います。
• 渋滞などの心配がなければ、横浜、桜木町方面へ出るにはバスも便利かもしれませんね。
• 今朝、磯子駅から徒歩で現地に向かってみました。もともと歩くの早い者ですが、13分くらいで着きました。ブリリアのグランドエレベータ使うと12分とありますが、エレベータ待ち時間とか考えると通勤ならエレベータ無しでもいいかなと。ブリリアのグランドエレベータもブリリア側の入口まで見に行ってみましたが、眺望というか見晴らし抜群ですね！もし使えるようになるのであればルールとマナー守って良好な関係を保って利用させてもらいたいですね。
• 電車で横浜までのアクセス自体はいいなとおもうのだけれど、駅に出るまでのアクセスがやっぱ課題的な？

構造・建物

• 敷地面積 15303.08平米
• 二重床は遮音性についてはいろんな意見があるようだということは理解できました。確実に有利だと言えるのはリフォームとかで床下にケーブルなどを自由に変更できる点だと思います。ヒルコートテラスのモデルルームを見学した際に、フローリングの床が少し柔らかい感触がありましたが、これはモデルルームだけで実物は硬い感触になるのでしょうか？もし柔らかいフローリングだとした場合、家具の設置などでなにか特別な対処が必要なのでしょうか？
• 建物の構造がしっかりしてるから、上からの音は全く無いと営業さんが言ってましたよ！
• 躯体工事、5月下旬から6月頭にかけてはあまり変化が見られませんでしたが、ここ最近はまた変化が見られるようになりました。着実に⁈進んでいるようです。まだ上までコンクリートで作られていなかった棟も上に枠が伸びました。駐車場部分が整地されています。また、F棟は一番早く進んでいて、バルコニーに白いくもりガラスも入りました。北側の覆いも外れたので、タイルの貼られた壁面が見られます。
• タカラレーベンの契約者専用ホームページによると、太陽光パネルの設置も始まったみたいです。タイルの色を見てきました。基本の白色と、角部屋や一階のバルコニーの濃い灰色〜黒色のコントラストが高級感があってなかなか良かったです。外装が出来てくると、入居後がイメージ出来るようになってきて楽しみです。

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共用施設

• 我が家は車は絶対なので100%はポイント高いです。
• フィットネスやジム、シアターやバーラウンジやカラオケまであって、管理費けっこうかかるのでは？
• 駐車場が１００％ですが、機械式と平置きがありますね。使用料がとても安くて助かりますが、早い者勝ちなんでしょうか？抽選なんでしょうか？第1期の皆さんは希望通りに決まったのでしょうか？
• 駐車場の料金です。

1. 機械式4階 1500円
2. 機械式3階 0円
3. 機械式2階 1000円
4. 機械式1階 2000円
5. 平置き 2000円

• 駐車場100%は後々、間違いなくマイナスになると思います。いま、10年たたなくても機械駐車場を平面に戻すマンションが多いなか、100%にこだわることはなかったのでは。修繕費の誤算が最も起こりやすいところでしょう。駅から少し距離があることを考えても、多くて80%で良かったと思います。利用率が安定したら、駐車場を一部平面にしたらいいかもしれません。
• こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能かご存じの方いらっしゃいますか？
  • このマンションは、２４時間ゴミ出し可能ではないと思います。
• マンションの天井が全部、ソーラーシステムですがこのシステムとオール電化で光熱費が71％も削減されるのはいいですね。1戸あたり8枚のソ－ラパネルが設置されているそうです。実際に利用してみないとイメージわかないですが。クリーンエネルギーだし興味があります。
• 駐車場２０００円はいいね。調べたところ周りの相場は１５０００円～１８０００円らしいですよ。
• 敷地内駐車場100％の内、平置が55％以上占めていますね。ハイルーフ車所有の者には大きな安心感です。
  • 45％は機械式ですか。抽選ですよね。揉めそうですね。2000円しか差がないなら平置き希望が圧倒的でしょう…
• エントランスや各施設も充実はしていますが運用する資金等は管理費に含まれるのですよね？使用しない方いらっしゃると思います。必要は無いと感じました。太陽光発電パネルは凄い。オール電化住宅は魅力あり。

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設備・仕様

• オール電化
• ここの太陽光発電は、低層だけあって戸建て並みと聞きました。
• ベランダに蛇口はあるもの・・・・シンクがなかった。
• 太陽光は助成がかなり着くと聞いたことがあるのですが、その関係なんですかね？？私もメーカーとあと保証期間をチェックしないと思っています。保障期間が長い方が故障の際に管理費への負担が少なくて済みますから。太陽光などの取り組みがどんどん広がっていくと良いですね。
  • 助成の話は聞けなかったですが、メーカーや保証の内容はモデルルームで話ありましたよ。私も太陽光の取り組みは今後はもっとスタンダードになると思ってます。
• エアレスジェット浴は、標準装備です。

間取り

• 間取りは微妙にデコボコしているようですが広さは十分。
• 5LDKがあるのには驚きました。マンションではなかなか見ないですよね。
• 間取りを見る限り、個室の広さも収納も文句なしでした。ただ西向きというのが （正確には西南西という感じ？）ネックでしょうか。 冬は暖かくていいでしょうけど、夏は暑そうですね。
• ワイドスパンのバルコニーも使いやすそうだと思いました。
• 日当たりは間取りと向きによるでしょうね。真東からの採光しかない間取りもあります、たしかにこれに関しては将来的リスクもどうなのかなと思いますからよく聞いたほうがいいと思いますよ。日当たりの永続性は絶対ではないことに加えて最初から多少の不安があるなら尚更です。客観的にはうちが選ぶなら南と西にバルコニーのある間取りです。リスク回避できる確率が高い間取りを最初から選ぶことも肝心だと思うからです。
• 日差しは気にしないとはいえ、西日でもGの方が明るいかな？とちょっと期待。でも、メインエントランスからの出入りはC棟の方が良さそうですね。ゴミ置き場も近いですし。同じ物件でも部屋の場所で悩んでしまいますね。
  • 私も同じことを考えました。東側の日当たりを気にするなら、西日とはいえ十分な日照が確保できそうな西側住戸はどうかなと思うんですよね。ですが私は考えた結果、東側の住戸で検討をしています。つまり私は「C棟」を選択します。確かに日照はあまり期待できないかもしれないですが、午前中の日照を確保したいと考えたからです。あとは何階にするか、エレベータや階段の有無なども考慮に入れて検討してます。
• Ｇタイプのお部屋すごいですね。こういう部屋って大体、最上階にあると思うのですが、最上階でもやっぱり眺望は期待できないのでしょうか？ＬＤＫの窓の部分の形とか、広い各居室、たっぷりの収納、ほんと夢のあるお部屋だなぁってため息が出ます。あと、エアレスジェット浴もちょっと気になっていますが、こちらは標準でついているのでしょうか？
  • Gタイプのお部屋、憧れますよね。Gタイプは、最上階だけではなくて、３〜６階にあります。ちなみに、２階はサブエントランスホールとゴミ置き場などになっていて、斜面なので1階はありません。現地を見た印象では、Gタイプの最上階でも眺望はいま一つだと思います。ブリリア磯子のA棟が目の前にありますが、その1階よりも低い位置になりそうで、見下ろされる感じかもしれません。
    • Gタイプのお部屋は位置的にブリリアさんの真下ですが、もっと北側でしたら、目の前に建物がなくて見下ろされないお部屋もあると思います。
• ここは４LDKからなんですか。５LDKって凄いですね。レイアウト見ると収納も多くてマンションというよりは別荘みたいです。これくらい広くなってくるとシンプルの生活しないと掃除が大変ですね。でも生活空間は広いほうがストレスが溜まらないですから。
  • 「豊かな時間は、空間の広がりに比例する。だから、100オーバー。」だそうです(笑) 120平米もあると全ての居室が6畳以上ですし、収納も広くお風呂もキッチンもゆったりサイズですね！お掃除は確かに大変そうですが、毎日1部屋ずつ掃除すればきれいな状態が保てますし、時間がなければハウスクリーニングを依頼しても良いですしね。
• ここの4LDK~5LDKの間取り広くていいです。こじんまりとした部屋は一人で暮らすときは好きなんですけど、誰かと一緒に住むとなると広いほうがいいですね。プライバシーがある生活を心がけたいので。
• 眺望は期待してませんでしたが、廊下側からならランドマークタワーは見えますね、一階でも。昨日現地を見て確認しました。
  • 眺望ですが、ランドマークが見えたのは、駐車場出入口の歩道からでした。そこから東側にかけては道路が下っているので残念ながらみえなくなってしまいます。

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買い物・食事

• 銀行や郵便局もすぐだし、コンビニやＡコープが近いので、駅は多少遠くても、 普段の生活や買い物は便利。
• 商店街が近くにあるようですが栄えてるんでしょうか?
  • 汐見台商店街は、杉田よりだいぶ寂しい感じです。汐見台商店街に空き店舗があるので、人口も増える事だし気の利いたお店ができないか、期待しているところです。商店街のベーグル屋さんのコーヒー、美味しいですよ。ブルーマウンテン(ブレンドかも)で、お代わり自由！もちろん、ベーグルも普通に美味しいです。
• 商店街は廃れているのですか。残念です。となると、Ａコープとブリリアにできるスーパーを利用することになるのでしょうけど、車の利用も増えそうですね。スーパーが二つあればなんとか足りそうですが、たまには商店街で買い物したいですしまとめ買いには車かな。住人が増えるのですから商店街にも活気を取り戻してもらいたいものですね。
• 物件近くに買い物できるスーパーは限られていますからね。やはりメインのスーパーなどは駅近くに行った方が品揃えも違います。そして物件から駅まで徒歩15分かかるのなら車があったほうが便利な地域です。この地域の月極駐車場は相場で約20000円前後するので物件駐車場の月利用料が0円～2000円はとても助かります。ただ欲を言えば1戸数に対して駐車場が2台置けたらさらに良かったと思います。

育児・教育

• 場所はすごくいい。風致地区って雰囲気ありますね。子育てもしやすそうで気にいりました。
• 近くでしたら、汐見台中央・汐見台東・汐見台西幼稚園があって、どちらも同系列の幼稚園でのびのび系で評判も悪くないみたいです。汐見台中央幼稚園は、横浜型預かり保育をしているのもあって人気が高いようです。

周辺環境・治安

• 気になりモデルルームに行かせて頂きましたが、ランニングコストがかかりそうだということ、環境はいいが非常に不便であることをふまえても、庶民が暮らす場所としては少し厳しい印象を持ってしまいます。(山手地区がそうなように)車が必須ですからね。なのであの近辺のマンションは中古になると、買い手がなかなかつかずかなり安い値段で出ています。永住の地と考えられるようになったら･･･のレベル。
• 利便性は確かに少し劣るかもしれませんが、静かな地域に住めることは、子育て世代の私にはかえってプラスです。今住んでいる所は便利ですが、大通りが目の前で公園や緑もほとんどありません。駅から少し歩くとは言ってもこちらはバス停が物件の目の前にありますし、屏風ヶ浦への往復は自分にとっては徒歩圏です(笑)
  • もし磯子駅までのアクセスで少しでも短縮したいということであれば、その観点でもサブエントランスに近いC棟の方がいいと思います。
• 私も、このマンションには、汐見台の静かさや小中学校が至近であること、スーパーや病院、ブリリアの敷地内にできるドラッグストアなど、汐見台で生活が完結できる環境が整っている点を気に入っている
• 駅から離れているので電車通勤する人にとっては徒歩だと大変かもしれませんね。ただ物件駐車場が確保されていて月利用料が0円～最大2000円は魅力です。車があれば家族に駅まで送って貰うことも可能ですからね。そして今電気代が短期間のうちに値上げしています。今後もあがるのは確実だと思うので日本最大級の太陽光発電を設置して光熱費約71％OFFにできるのは今後の事を考えても魅力の一つだと思います。
• 広くて間取りも家族がまとまるように考えられてる。静かで自然がいっぱいな環境で、でも買い物など不便なく、駅にも安心して通えるところが良いと思う。
• 磯子の良さ……あまりないですよ。強いていうならレーベン周辺は風致地区ってことでしょうか。横浜市でわずか９％ほどしかない地区です。まず、電線がないです。スッキリしています。周りには飲食店やレジャー施設などはあまりありませんが、緑が多いためゆったりと過ごしたい人向きではないでしょうか。ただ、磯子は広いので上記はレーベン周辺のことです。磯子区で一番栄えているのは杉田です。百貨店などはありませんがアクセスも良く大抵の物は揃いそこそこ遊べます。

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その他

• 日照については、現地の様子を見てきました。素人の目で見た所感ですが、東側部屋の朝方の日照を遮る要素と思えたのは3つあります。

1. 例の東側正面にある林
2. ブリリアの敷地の土手
3. ブリリアの建物

２と３はどうすることもできないと思いますが、１の林は横浜市有地だそうです。だとすると、市に申し入れて木を伐採してもらうというのは実現性として可能な話でしょうか？以前社宅に住んでいたころ、隣接する市の公園の木を、市の土木事務所に電話一本で伐採できた経験があります。いろんな意見があると思うので、一人が申し入れてもダメかもしれませんが、入居開始後でも管理組合で意見がまとまれば、伐採を申し入れられないかなと思っています。そんなに簡単ではないでしょうか？ブリリア側は伐採しても困らないですよね。Google Earthなどでレーベン汐見台の敷地をみると、以前は社宅で南向きの棟が並行して並んでいたようですね。だから東側の林についてはそんなに気にならなかったのかなと想像しています。

• ここはわたしのなかでは、広さ○ 価格○ 眺望× 駅距離× 設備△〜○(コストの考え方による) 周辺環境△、みたいな評価です。予算内の部屋の条件にして、近隣も項目にわけてみてみましたが、どこも一長一短ありますね。

掲示板

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