セルアージュ横濱大口LesII

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物件概要

セルアージュ横濱大口LesII外観CG

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区大口通31番3（地番）
• 交通：

1. JR横浜線「大口」駅　徒歩5分
2. 京急本線「子安」駅　徒歩7分
3. JR京浜東北線「新子安」駅　徒歩15分

• 総戸数：27戸（住居：26戸、店舗：1戸）（非分譲店舗1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年1月下旬予定
• 入居時期：平成27年2月上旬予定
• 売主：株式会社日本セルバン
• 施工：日本国土開発株式会社
• 設計・監理：株式会社秀コーポレーション一級建築士事務所
• 管理会社：株式会社SAコミュニティ
• 公式URL：http://www.serage.jp/ooguchi2/

掲示板・口コミ

• セルアージュ横濱大口LesII（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,190万円～4,690万円
• 最多販売価格帯：3,500万円台（2戸）　※100万円単位
• 専用庭使用料（月額）：1,880円（Ctタイプ）
• 管理費（月額）：12,620円～15,760円
• 修繕積立金（月額）：4,350円～5,430円
• 修繕積立基金 （引渡時一括）：326,040円～407,160円
• 管理準備金 （引渡時一括）：30,000円
• 商店街組合費（月額）：1,477円
• インターネット使用料（月額）：1,620円
• セコムセキュリティ使用料 （月額）：1,473円
• 諸会費（月額）：300円

交通

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  交通案内図

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  路線図

構造・建物

• 二重床・二重天井
• 杭基礎構造（杭の長さ約26m）
• 水セメント比50%以下のコンクリート
• ダブル配筋
• 複層ガラス
• 断熱結露対策
• 耐震ドア枠
• ホルムアルデヒド対策（Ｆ☆☆☆☆）
• 住宅性能評価書を取得予定
• 【フラット35】登録の安心の品質・ローン利用を実現
• 住宅瑕疵担保責任保険「あんしん住宅瑕疵保険」
• 劣化対策等級３等級取得予定
• ワイドスパンで明るい日差しがたっぷり入りそう。お風呂やトイレに窓があるというのもいいですね。
  • 南向きワイドスパンが気になり見に行きましたが、ハイサッシじゃないので意味ないと思いました。

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  戸境壁・外壁

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  二重床・二重天井

共用施設

• 駐車場無し
• 自転車置場：26台（スライドラック式）月額使用料：400円
• 防災備蓄倉庫
• 24時間セキュリティシステム（SECOM）
• 監視カメラ
• ＡＥＤ
• 店舗と居住区にはセキュリティラインが設けられ、完全に分けられているようですね。
• 1Fの店舗はクリーニング屋になりそうと担当が言っていましたよ。

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  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• キッチンカラーセレクト（期間内無償）
• ステンレスエコキャビネット
• キッチン「クリンレディ」
• フロアコンテナ収納
• フロアコンテナ収納
• ブルモーション機能
• うきうきポケット
• 食器洗乾燥機
• 浄水器一体型シャワー水栓
• ガラストップコンロ
• デザインレンジフード

【バスルーム】

• フラッグストーンフロア
• サーモスタット式混合水栓
• ヘアキャッチャー
• プッシュ式排水栓
• 浴室手摺り
• 浴室換気暖房乾燥機

【洗面室】

• 洗面ボウル一体型シンク
• 洗面ボウル一体型シンク
• 三面鏡裏収納
• 三面鏡裏収納
• リネン庫
• リネン庫

【トイレ】

• 節水型トイレ

【防災・セキュリティ】

• ディンプルシリンダー
• 防犯サムターン・鎌型デッド付本締錠
• プッシュプルハンドル
• Clavesテブラキー：ひとつの鍵だけでマンションのエントランス、エレベーター、住戸玄関ドアの操作がまとめて可能。鍵はポケットやバッグに入れたまま、ハンズフリーで快適操作が可能。
• 窓センサー

【その他】

• インテリアカラーセレクト（期間内無償）
• TES温水式床暖房
• ワイドフローリング
• 足元保安灯
• マルチメディアコンセント
• CATV放送対応（YOUテレビ）
• 高速インターネット・サービス（GIGAPRIZE）
  • インターネット使用料が安くてすむのはいいですね。
• ペット同居可

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間取り

• 間取り：2LDK+N+SIC～3LDK+WIC+SIC
• 専有面積：54.34m2～67.86m2
• バルコニー面積：5.68m2～8.68m2
• サービスバルコニー面積：3.81m2
• テラス面積：8.98m2
• 専用庭面積：21.39m2
• どれも個性的な間取りで面白い。ダイニング～リビングは8,9畳ほどなんでしょうか。四畳の部屋がいくつかあってもなあと思いましたが、そこはオーダープランで変更ってことなんでしょうね。
• バルコニーがせまいのでイマイチ。
• どこの部屋にも南向きの窓があるデザイン。ただ、バルコニーは繋がっていたほうがいいですね。バルコニーが区切られていると部屋が狭く感じるので。繋がっていないとワイドスパンの良さが発揮されないのでは。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃ・Ｃｔタイプ

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  Ｄ・Ｄｔタイプ

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  Ｄタイプ

買い物・食事

• マンションから商店街が近いのはいいですね。
• 物件近くにスーパーがあります。

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  商店街マップ

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  商店街店舗

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・近接商業地域、防火地域・準防火地域、第6種高度地区、神奈川大口通地区計画地区
• ５０メートルくらい南側に、同じくらいの大きさの空き地があるのが気になります。日当たりは影響ないでしょうが、眺望は将来的には悪くなりそうですね。
  • 近くの空き地はゴールドさんが、かなり前から所有されているとの説明受けました。

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  周辺防災マップ

周辺施設

• この付近の駐車場の相場は1万5000円～20000円程度ですね。カーシェアリングも付近にないか調べましたが物件から駅周辺にはなさそうです。

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  周辺案内図

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  周辺施設

掲示板

• 「セルアージュ横濱大口LesII」についての口コミ掲示板
• セルアージュ横濱大口LesⅡについて

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