ファインフラッツ天王寺アーバネックス

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3.83

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ファインフラッツ天王寺アーバネックス外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目99番（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩5分
2. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩11分
3. 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩12分
4. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩12分
5. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩12分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：京阪カインド株式会社

掲示板・口コミ

• ファインフラッツ天王寺アーバネックス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 意外と強気価格ですね。やっぱりマンション価格上がってますね。
• 天王寺区周辺ではめずらしく戸数の多いマンションでお部屋の感じは良かったですよ。でもモデルルームの間取りは凝りすぎてて分かりにくかったです。金額も買いやすいかな？と思いました。びっくりしたのがランニングコストの安さで戸数があると違いますね。
• 駅に近いのにこの価格帯なので、良いなと思いモデルルームへ行ってきました。あんな風な部屋で毎日過ごさせたらと思うくらい素敵な感じでした。

交通

• 天王寺区だけど、最寄駅が寺田町だから、割安なのかと。寺田町は、駅西側の天王寺区より、駅北東側の生野区にイメージが近い。駅南東側の阿倍野区も、阿倍野区では割安感があるマンションが多い

共用施設

• 駐車場 : 52台（機械式36台、平面式16台）
• 駐輪場 : スライドラック式150台、サイクルポート29区画
• バイク置場 : バイク置場 3台分、ミニバイク置場 14台分　（月額使用料 : 未定）　

設備・仕様

• 一戸建で見た事があるキッチン横のパントリーがあるのが嬉しい。

間取り

• 間取り3LDK・4LDK。
• 住戸専有面積63.33㎡〜81.09㎡。
• バルコニー面積11.40㎡〜14.63㎡。
• サービスバルコニー面積2.98㎡〜3.52㎡。
• アルコーブ面積3.12㎡〜9.42㎡。
• 敷地面積：1,928.46㎡。
• 建築面積：861.00㎡。
• 建築延床面積：8,766.39㎡。
• 全部のタイプの間取りに和室があるんですね。間取りの変更が出来るかは、販売元に問い合わしてみると良いのではないですか？

買い物・食事

• セブン-イレブン大阪寺田町二丁目店（約60m・徒歩1分）、スーパーマーケットコーヨー 源ヶ橋店（約740m・徒歩10分）、近鉄百貨店阿倍野店（あべのハルカス）（約950m・徒歩12分）。

育児・教育

• 天王寺幼稚園（約370m・徒歩5分）、市立聖和小学校（約230m・徒歩3分）、市立天王寺中学校（約460m・徒歩6分）。
• 校区のことに詳しい方に教えていただけたら良いのですが。
  • 天王寺というと・・・心配してしまうのは実は同じです。子供が２人まだ小さいのですが学校はとても気になって親戚などは他もあたってみたらと言うので決めかねています。便利な立地なんですけどね～。
    • この辺りは悪い話は聞かないですよね。普通と言えば普通という感じでしょうか…。自分の子供の年がせめて無難に過ごせたらと思います。
• 中学受験とかはこの辺りだとされる方多いのでしょうか？そういうのでも雰囲気が変わったりすると言いますよね。良い方だと勉強を学年全体が頑張ったりするみたいですが、悪い方だとピリピリしちゃったりもするみたいです…。この辺りで学習塾や進学塾はあるのでしょうか。送迎が夜になることが多いので、その点は気にかかります。
  • 以前にこのあたりに住んでいたことがありますが中学受験は親の収入に比例にしているように思います。通っている小学校にもよると思いますが塾は行っている子が多いかもしれませんね。
• このあたりは子供は多いんでしょうか?子育て世代には環境的に良いのでしょうか?子供と遊ぶ施設が多いといいですね
  • 子供の事を考えて天王寺区に住む人が多いので子育てをする環境としてはいいと思います。
    • 子育ての面では、学区を考える人は、もう少し北寄りを選ぶのでは？
• この辺は文教地区だから基本、どこも学校区はいいよ

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周辺環境・治安

• 大阪寺田町郵便局（約80m・徒歩1分）、三菱東京UFJ銀行 寺田町支店（約360m・徒歩5分）。
• 寺田町こども診療所（約240m・徒歩3分）、四天王寺病院（約740m・徒歩10分）。
• 物凄い周辺はいろんな施設が密集しているんですね。特に学習塾が凄い沢山あってビックリしました。子供の学習に力をいれるファミリーが多いのでしょうか。これだけ近くに生活施設がそろっていたら便利ですね。
• 治安は良い地域ですか？
  • 治安はいいと思いますよ。聖和地区の自治会はしっかりしていて不審者はもちろんの事、児童の登下校時には通学路に立ってくれて安全を見守ってくれます。
• 玉造筋沿いであるため、交通量は多いですよね。Ａタイプの間取りが気になってはいるんですが、これも玉造筋沿いの道路に面しているのでしょうか。
• 寺田町ってどんなところかｲﾒｰｼﾞできなかったんだけれど見学に行ったら案外便利でびっくりしました。
• 隠れ天王寺区みたいな街それが寺田町なんです☆ハルカスが出来た事によって昔のﾉｽﾀﾙｼﾞｯｸな街並みは変わりつつありますがこの街が私は好き。

周辺施設

• 天王寺区役所（約880m・徒歩11分）、寺田町公園（約140m・徒歩2分）。
• 小児科は沢山ありますが『寺田町こども診療所』がいいかもです。

掲示板

• 「ファインフラッツ天王寺アーバネックス」についての口コミ掲示板
• ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

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