ウェリス門戸厄神

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物件概要

ウェリス門戸厄神外観CG

• 所在地：兵庫県西宮市野間町33番8（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線「門戸厄神」駅 徒歩3分
2. 阪急神戸本線「西宮北口」駅 徒歩14分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 入居時期：2015年02月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 販売代理：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
• 公式URL：http://www.w-nishikita.jp/

掲示板・口コミ

• ウェリス門戸厄神（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,870万円～6,480万円
• 管理費（月額）：11,490円～14,440円
• 修繕積立金（月額）：8,360円～10,510円
• 修繕積立基金（一括）：371,000円～466,000円
• 管理一時金：10,000円（一括）

交通

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  路線図

構造・建物

• 杭構造：建物を支える基礎には、工場で品質管理された既製杭を採用しています。地盤調査によって確認した堅固な支持層まで約9mの杭を打ち込み、強靭な基礎構造を築いています。（一部除く）
• コンクリート強度：強度と耐久性に配慮し、構造躯体は設計基準強度27N/m㎡のコンクリートを使用しています。（一部除く）
• 水セメント比50％以下：水セメント比が小さいほどコンクリートの耐久性が向上する傾向があります。構造躯体は水セメント比50%以下に設定し、耐久性を高めています。（一部除く）
• 鉄筋のかぶり厚：構造躯体の鉄筋のかぶり厚さは、建築基準法のかぶり厚さより10mm厚い目標値を設定しています。鉄筋を錆から守り、耐久性が高まります。（一部除く）
• 溶接閉鎖型帯筋
• ダブル配筋
• 外壁・戸境壁：快適な室内環境を実現するため外壁はコンクリート厚約160mm（一部約180mm）を確保しています。また、隣り合った住戸を区切る戸境壁はコンクリート厚約210mmを確保。遮音性に配慮された厚みのある壁構造です。
• 二重天井、ボイドスラブ工法：コンクリートスラブと天井材との間に緩衝ゾーンを設けた二重天井構造。さらにボイドスラブ工法を採用する（一部居室除く）ことにより、小梁が住戸内に出ず、視覚的にも空間に広さが感じられ、居住性の向上に配慮しています。（1階住戸の床は通常スラブとなります。）
• アウトポール設計：柱を部屋の外に出すアウトポール設計を採用し、すっきり広々とした居室空間を実現しました。部屋を有効に使うことができ、家具レイアウトの自由度も向上します。（一部を除く）
• フルフラット設計
• 住宅性能評価書を取得。

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  外観(2)

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  ファザード

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共用施設

• 駐車場：機械式21台　[11,000円～15,000円（月額）]
• サイクルポート：29区画　[500円（月額）]
• バイク置場：2台　[1,500円（月額）]
• オートロックシステム
• 防犯カメラ
• 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間セキュリティーサービス
• 敷地配置図より

1. 独立性・開放性に優れた二面道路の敷地、全邸南向きの住戸配置。
2. 駅からの動線である敷地西側に設けた、建物の顔となるエントランス。
3. 語らいや待ち合わせに使える、ラウンジを設けたエントランスホール。
4. 機械式駐車場を全21区画（72％）確保。
5. ゆとりあるサイクルポートを全邸分ご用意。出し入れもしやすく快適。
6. 敷地内への自動車、自転車、歩行者の動線を分けた歩車分離設計。
7. 季節感や潤いを演出し、人の心を癒す植栽を敷地の周囲に配置。
8. 万一の災害時にも対応可能な、防災用品などをストックした防災備蓄庫。

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  敷地配置図

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  エントランス

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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  ラウンジ

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  セキュリティー

設備・仕様

【キッチン】

• 選べるキッチンスタイル

1. 遊快棚古スタイルキッチン：従来、デッドスペースだったシステムキッチンのカウンター下部に収納棚を設置。リビング・ダイニング収納は、内部が可動棚になっており、ご家族で共有したい本や小物なども収まります。また、キッチンのシンク前収納は、料理中の手元を隠しつつ、すぐ手の届くところに調味料やボウルを並べられる便利な仕様。ワークトップを有効に使えます。
2. 吊戸棚キッチン
3. オープンキッチン（天板1,050 or 950mm）

• 食器洗い乾燥機
• ユーティリティーワイドシンク
• 高機能ガラストップコンロ
• ソフトクローズ機能付スライド収納
• シングルレバー混合水栓
• 浄水器
• 包丁収納（チャイルドロック付）
• ガスコンセント
• ホーロー整流板付レンジフード
• 床下収納（1階住戸のみ）
• 人造大理石仕様のカウンター

【バスルーム】

• 浴室暖房乾燥機
• サーモスタット式シャワー水栓
• ポップアップ排水栓
• フラッグストーンフロア
• 保温浴槽
• 浴槽手摺
• 3段棚

【洗面室】

• ボウル一体型カウンター（スキマレス排水口）
• スライド収納
• モノスタイルシングルレバーシャワー水栓
• ヘルスメータースペース

【トイレ】

• 多機能ウォッシュレットトイレ（タンクレス）
• 手洗いカウンター
• 人感センサー付照明

【収納】

• 納戸
• クロゼット
• トランクルーム

【バルコニー】

• バルコニー幅2m以上
• スロップシンク

【セキュリティ】

• カラーモニター付インターホン
• ダブルロック
• 非接触住戸キー
• 鎌式デッドボルト錠
• マグネット式防犯センサー
• 可動ルーバー面格子
• 保安灯

【その他】

• センターオープンサッシ（一部タイプを除く）
• ドアキャッチャー
• 複層ガラス
• マルチメディアコンセント
• フレッツ光ネクストマンションタイプ
• インターネットホームセキュリティー「アイルス」：大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターと24時間オンラインで直結し、専有部の防犯、火災、ガス漏れ、非常警報をはじめ、共用部の火災、設備異常に対処します。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.27m2～94.58m2
• バルコニー面積：11.45m2～12.9m2
• 土地の割に間取りが広く設計されているのか、総戸数がこのあたりにしては少ないような気がします。
  • このあたり(高木小学校区)は全て29戸のマンションです。児童が増え過ぎて、マンションは29戸の戸数制限がかかっています。
• アルコープがあるのはいいですね。レイアウト的には他は普通ですね。
• 比較的広めの邸ですね。ベランダは2m奥行・天井は2.45mですね。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅタイプ

買い物・食事

• 万代西宮門戸店（約30m・徒歩1分）
• パン工房 りょう（約170m・徒歩3分）
• ダイエー西宮店・エディオンダイエー西宮店（約310m・徒歩4分）
• 阪急西宮ガーデンズ（約1290m・徒歩17分）
• HIRO珈琲（約670m・徒歩9分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 西宮市立高木幼稚園（約390m・徒歩5分）
• つぼみの子保育園（約420m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 西宮市立高木小学校（約640m・徒歩8分）
• 西宮市立瓦木中学校（約920m・徒歩12分）

【その他】

• 神戸女学院大学（約620m・徒歩8分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準住居地域
• 電車の音は大丈夫でしょうか？かなり近いんですが。国道も近めですね。閑静なエリアに建設されるようですけど、どうなのか気になりますね。
  • 電車は速度や本数面から気にならないと思います。171号も北側ですし。気になるとしたら、北に隣接の万代スーパー（もちろん利便性は抜群）と狭いのに抜け道になっている西側道路ではないでしょうか。

周辺施設

• ウェリスにしきた友の会”ルッソ"⇒http://www.n-lusso.jp/location.html

周辺施設

【公園】

• 野間南公園（約180m・徒歩3分）
• 高木公園（約640m・徒歩8分）

【公共施設】

• 市立北口図書館（約880m・徒歩11分）
• 門戸高架下東児童遊園（約60m・徒歩1分）

【金融機関】

• 西宮下大市郵便局（約260m・徒歩4分）
• 尼崎信用金庫門戸支店（約360m・徒歩5分）

【病院】

• 小田クリニック（約30m・徒歩1分）
• いのうえウィメンズクリニック（約200m・徒歩3分）
• 西宮市立中央病院 [総合] （約440m・徒歩6分）

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掲示板

• 「ウェリス門戸厄神」についての口コミ掲示板
• ウェリス門戸厄神ってどうですか？

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