ルネ神戸星陵台

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4.40

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物件概要

ルネ神戸星陵台外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
• 交通：JR神戸線「垂水」駅・山陽電鉄本線「山陽垂水」駅下車、バス約8分「星陵高校前」停下車徒歩1分
• 総戸数：148戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月上旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：総合地所株式会社
• 販売代理：株式会社ライフステージ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社カーネル総合研究所、株式会社葵総合計画一級建築士事務所、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
• 公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/

掲示板・口コミ

• ルネ神戸星陵台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：1900万円台～4500万円台
• 予定最多価格帯：2800万円台

交通

• バス停へ徒歩3分、「垂水」駅へ8分の利便性で通勤や通学がスムーズ。朝の7時台は13本、8時台は12本と約5分に1本の豊富な本数。
  • バス便はわりと多いと思いますが、学園都市行きは渋滞が多いのと商大筋はいつも道が混んでいるためか時間どおりにバスがきません。やはり車が必要かと思います。
• JR「垂水」駅より
  • 「三ノ宮」駅へ17分
  • 「大阪」駅へ44分

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  路線図

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  バス時刻表

構造・建物

• ガラス手摺

共用施設

• 駐車場：153台（平面式20台、機械式4段133台）
• ミニバイク置場兼サイクルポート：148区画
• バイク置場：16台
• 敷地配置図より

1. 自主管理公園
2. エントランスホール
3. 1階住戸：専用庭・専用駐車場付
4. 駐車場100％確保・来客駐車場も設置
5. ミニバイク置場兼サイクルポート全戸分設置

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  敷地配置図　

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  エントランスホール

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  ミニバイク置場兼サイクルポート

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  専用庭・専用駐車場

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：64.38㎡～110.42㎡
• バルコニー面積：1.16㎡～28.56㎡
• 間取りは可もなく不可もなく無難といったところでしょうか。収納はけっこう良さそうですね。Ｊタイプは少し変わった間取りですが、南と西に窓があって採光がとても良さそうですね。洋室２と３にまたがっているファミリーククロゼットは扉が廊下側だけなんでしょうか？使い勝手はどうでしょうね。洋室２と３は着替えのために出たり入ったりになるのか、別に収納家具を置くことになるのか。
• ほとんど西向きの部屋ばかりですね。橋は綺麗に見えないかも。
• 金額的には魅力を感じます。4LDKクラスが3000万円台で購入可能なのは。バルコニーも広い。ファミリーで住むなら、4LDKは欲しい。収納が大きいのとキッチンに窓があるのもいいですかね。シュミレーションを見る限りだと下の階だと明石海峡大橋は見えないかも。

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  Ｄタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｊタイプ

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買い物・食事

【買い物】

• ショッピングプラザ･エスパ星陵台（約30m・徒歩1分）
  • マックスバリュ 星陵台店
  • ホームセンターアグロガーデン
  • アルカ スーパードラッグ 星稜台店
  • 商業施設充実はいいですが、駐車場が広くあるので、毎日車が多く止まっています。アイドリング。コンビニ、すし、うどん、レストラン。連休なんかは、夜遅くまで車、バイク、人がコンビニ前とかでたまっていたり。正月とかはずっとにぎやか。
• トーホー上高丸店（約970m・徒歩13分）
• コープ高丸店（約1,200m・徒歩15分）

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  買い物

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  食事

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 星稜台めぐみ幼稚園（約770m・徒歩10分）
• 千鳥が丘親和保育園（約1,170m・徒歩15分）

【小学校・中学校】

• 市立東舞子小学校（約1,820m・徒歩23分）
  • この校区、このマンションを含め新規の大規模マンションが３つも。ただでさえいっぱい（各学年５～６クラス）なのにまた人数を受け入れられるか疑問です。
  • 子供の徒歩だと学校までがんばっても４０分以上はかかるかと・・・帰りは坂なので少し大変かも。
• 市立星陵台中学校（約100m・徒歩2分）

【高等学校】

• 県立星陵高等学校（約330m・徒歩5分）
• 県立神戸商業高等学校（約560m・徒歩7分）

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  教育施設

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
• 塩害がちょっと気になりはしますが。どうなんでしょうね。
  • ある程度の塩害はあるでしょうね。バイクや自転車を駐輪場に置いておけば、アルミ部分も腐食すると思います。海の近くに住むにはその辺りは避けられないのではないでしょうか。
• 塩害とかよりも、交通渋滞です。高速で入り口ちかいのでと、舞子垂水を分ける分岐道路が元々設計おかしいので混みまくり、バスは時間どおりつかなかったり。通学時間帯はバスが、学生専用ですか？なくらい満員で。
• 普通の高速で入り口ですが、高丸パーキングエリアか？みたいな地域です。大きいマンションもあるし、中学校もあるので、PAではないですが、排気量すごいなと。

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  高低差概念イラスト

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周辺施設

【公共施設・公園】

• 学が丘南公園（約400m・徒歩5分）
• 千代が丘小公園（約400m・徒歩5分）
• 折が谷公園（約440m・徒歩6分）
• 星陵台地域福祉センター（約830m・徒歩11分）
• 垂水郵便局（約960m・徒歩12分）

【金融機関】

• 神戸上高丸郵便局（約880m・徒歩11分）
• みなと銀行垂水支店上高丸出張所（約970m・徒歩13分）
• 三井住友銀行コープ高丸出張所（約1,200m・徒歩15分）

【病院】

• 中津歯科医院（約580m・徒歩8分）
• 清水クリニック（約830m・徒歩11分）
• 神戸掖済会病院（約900m・徒歩12分）
• 佐野病院（約970m・徒歩13分）

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  周辺施設

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  公園・スポーツ施設

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  公共施設

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  金融機関

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  医療施設

掲示板

• 「ルネ神戸星陵台」についての口コミ掲示板
• ルネ神戸星陵台【旧称：（仮称）ルネ神戸星陵台】ってどうですか？

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