サンクレーア吹上公園

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サンクレーア吹上公園外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区千種三丁目2720番地（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「吹上」駅 徒歩5分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：サンヨーベストホーム株式会社
• 施工：大和小田急株式会社　名古屋支店
• 管理：株式会社　東急コミュニティ名古屋支店

掲示板・口コミ

• サンクレーア吹上公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 私も見に行きました。駅も近いしいいですよね！半分ぐらい売れてるみたいで、下の方から売れてるみたいでした。やっぱり安いところから売れるんですかね⁉︎
• 第二期は3戸が発売中ですね。24戸と規模の小さいマンションなので、細かく分けて販売する戦略のようです。
• 残り2戸が同じ間取りで、モデルルームになっている方が価格が高いのですね！上階なのでしょうけど、モデルルームと言えば人の出入りがあり確か汚れや傷があっても、修繕せずに引渡しされるのではないですか？その辺りを考慮し、価格の割引があっても良かったのではないかと感じます。あとサイクルポートは区画数と面積をもっと広くしていただきたかった。
• 高層階で割と広いし、今池・御器所・イオンにも近い、アドレスも千種区民になれるし、間取りもＬＤはややコンパクトだけど各洋室は収納豊富でいいですね。値段は元々手頃だし、最後の１戸といっても割引は期待できないか。

構造・建物

• マンションデザイン変わってますね。出っ張りの部分は部屋なのでしょうか、出窓っぽいものになるのでしょうか。間取りは63.44m2～75.12m2と狭いわけではなさそうですね。駐車場も100％ありますがやはり機械式でしょうか。ランドプランはどんな感じになるんでしょうね。
• 奇妙な出っ張りがとても気になります。
  • あのでっぱり、なんなのでしょうか？構造上どうなんでしょう？大丈夫なのでしょうか？見た目的にこういうものを見たのは初めてです。
    • 窓があるので他の方が書かれてらっしゃる通り、部屋になるんですかね…？？？ちょっとよくわからないですね。そもそもまだ発表になったばかりで詳細が判らない状態なので何とも。
      • 皆さんの気になっているでっぱり部分、Aタイプの洋室（１）になるんですね。8.2畳あって結構広い部屋ですが足元がちょっと不安になるような…。まあ大丈夫なのでしょうけどねｗ
• ルームプランにマンションの形が載ってますが、本当にでっぱり部分が気になりますね。不安定なマンションに見えて逆に面白いですが。
  • 出っ張り部分はやっぱりお部屋の様でしたね。８．２畳と大き目のお部屋になっていましたね。この部分は１階まであると、駐車場部分が狭くなり、車の出入りがしにくかったのか、有効的な使い方ができなかったのかもしれませんね。
• でっぱりは6階部分からのようですね。ここから間取りが違っているみたいです。途中から広くなるマンションなんでしょうか？変わった構造です。
• 皆さんのおっしゃる出っばりを確認しました。これはまた思い切った設計をしてますね。間取りの説明に「南西に面した約8畳の洋室は、採光・通風・眺望豊かなプレミアムプラン」と書かれています。
• オーバーハングデザインが面白いマンションですよね。出窓レベルと思っていましたが、1部屋分出たデザインになっているのですね。柱がないと地震の時など不安に感じてしまいそうですが、大丈夫なのでしょうか。採光、通風は良さそうですよね。
• 構造の床スラブ・戸境壁は180~200mm（段差スラブ・玄関は200mm）の厚さを確保と言うデータは、防音対策として十分なものですか？生活の中心となるリビングやキッチンの床は285mmのスラブを確保しているとの事です。
  • 私もよくわからないのですが、リビングやキッチンの床が285mmのスラブというのは普通より厚いのでは？天井は2重天井となっていますね。構造によって響きやすい音とそうでない音というのに違いがあるようですが、勉強不足でまだよくわかっていません。どの程度の防音機能があるものでしょうかね。小さい子どもやペットはいないのでうちの足音は響きにくいと思うのですが、上や下の音がどうなのかは住んでみないとわからないので多少不安は感じています。
• 確かにAの出ている居室の部分はある種庇みたいな感じになる可能性はありますよね。季節によっては良いのかもしれませんが、日が欲しい季節だと暗く感じてしまうかも。確かにあの部分、ランドプラン的には地上は通路ですものね。空間をうまく使ったという事なのでしょう。

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共用施設

• 駐車場 : 敷地内24台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 24台ラック式　（月額使用料 : 未定）
• サイクルポート : 8区画　（月額使用料 : 未定）
• 自転車置き場はラック式とサイクルポートがあるようです。サイクルポートは8区画しかないので、競争率が高そうですね。
• ラック式の方の自転車置場は屋根なしで雨ざらしってことなんでしょうか？ランドプランを見ましたが自転車置き場がどこにあるのかよく分からなかったです。
  • 確かに自転車置き場の場所がわからないですね。サイクルポートは平置タイプの屋根付仕様って書いてあるので、その隣にあったりするのかな？でも、公式サイトに書いてないとあまり期待できないのかな～なんて思ってしまいますよね。
    • 自転車置き場についてですが、確かにランドプランには表示されておらず、どこに設置されているのかはわかりませんね。私の勝手なよそうですが、Ｂプランの1階部分は住居となっていないように見受けられますので、エントランスを入ってエレベータのある位置までは場所があるはずです。もしかして、ここに駐輪場があるのかもしれないですね。まさか、雨ざらしってことはないのでは？自転車もラックもすぐダメになってしまいますよね。
• 平置きのサイクルポートを見ていると屋内にあるのは判ります。８区画分のみなのですが他に自転車ラックがあると考えるべきなのかな？２４台分はラック式との記載も有。自転車はラック式だと１家庭あたり２台分の割り当てになるという事でしょうね。
• サイクルポートの完成予想図を見ました。8区画分で、平置き、屋根つきで1世帯につき2台置くことができそうです。ラック式が苦手なので、できるならサイクルポートを使用したいと思いますが駐輪場は先着順の申し込みになるのでしょうかね・・・
• 駅が近いと物件駐車場は普通少なくなりやすいものですがここの物件は駐車場は100%確保されているのはいいと思います。ただ物件前の飯田街道は車が多く通るので車の走行音の騒音など多少なりあります。

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設備・仕様

• トイレの収納ボックスがついたタイプを時々みかけますが、この手洗いって使いやすいですか？意見を聞いてみたいです。
  • トイレの手洗いは収納と別にカウンタをつけて欲しかったですね。

間取り

• バルコニー面積：8.61m2～8.91m2。
• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：63.44m2～75.12m2。
• WICのあるタイプが面白いですね。洋室が出っ張っている感じなんですよね、きっと。 南西より南東の方がいいんですが、南西の間取りが面白いなと思いました。
• 出っ張りとは何のことだろうと思ってたら皆さんＡタイプのことを仰ってるのですね。外観図を見ました。本当に出っ張った部分に居室があるようで。設計的にこれは問題がないことだからこのまま進められているのですよね。敷地的な問題もあったのだと思います。飛び出ているおかげで2面採光の部屋になっていることはメリットだと思いました。
  • 出っ張った部屋をちょっと良く言うと、観光地に時々みかける展望レストランみたいな感覚なのでしょうか？
    • うーん、そういう感覚で見るとたしかに魅力は増しますね。これ窓が一面にしかなかったとしたら何の魅力も無かったと思うんですけど二面ありますから、きっとこの点を評価すべきなのかな、とは思いました。たしかに西の窓は展望感覚。外に何が見えるかまでは未確認ですが。

買い物・食事

• イオンタウン千種（約770m・徒歩10分）。
• 自転車はあると便利でしょうね。昨日～みたいに強風の時など倒れないといいのですが。学校もそばですね。イオンタウンでお買い物ですね
• 駅前はスーパーはないですが5分物件近くにも徒歩で行けるつるやスーパーや自転車利用すればイオンタウンもすぐに行ける距離にあるので買い物は便利ですね。イオンタウンに行けば生活に必要な物はほとんど揃えることが出来ます。

育児・教育

• 私立春岡保育園（約960m・徒歩12分）、名古屋市立第二幼稚園（約450m・徒歩6分）、名古屋市立千種小学校（約310m・徒歩4分）。

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周辺環境・治安

• 名古屋吹上郵便局（約570m・徒歩8分）、岡崎信用金庫安田通支店（約780m・徒歩10分）。
• ふきあげ内科胃腸科クリニック（約380m・徒歩5分）、てしがわら病院（約780m・徒歩10分）。

周辺施設

• 中道西公園（約180m・徒歩3分）、中道公園（約380m・徒歩5分）。
• 千種文化小劇場（約450m・徒歩6分）、昭和スポーツセンター（約720m・徒歩9分）。

掲示板

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• サンクレーア吹上公園について

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