パークマンション三田綱町 ザ フォレスト

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4.44

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物件概要

• 所在地：東京都港区三田2丁目309番39（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分
2. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
3. 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
4. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分
5. 山手線 「田町」駅 徒歩15分
6. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分

• 総戸数：98戸（販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：鹿島建設

掲示板・口コミ

• パークマンション三田綱町 ザ フォレスト（検討スレ）｜（住民スレ）

構造・建物

• このマンションは南や西は緑がないし、北は日があたらないし、東向きが一番よいのでしょうか？
  • ここの圧倒的な魅力は、東側に広がる１万坪を超える三井倶楽部の緑と、北側にあるオーストラリア大使館の見事な庭園。借景とはいえ、それらを毎日望める希少なオンリーワンの立地。

共用施設

• 機械式６６台、平面１２台ですので、機械式が圧倒的に多いですね。都内で機械式ではなく、ほぼ平面式という駐車場を探す方が難しいですが。機械式に空きが多くあると、維持費、修繕費などかなりの金額を管理組合の方で負担しなくてはならないので大変ですよね。
  • 機械式の維持費は状態にもよりますが一台あたり月５０００～１００００円ぐらいです。だから駐車場賃料が高い土地では空きはあまり問題になりません。
  • 都心物件に限らず、こういう管理計画のケースが多いんだけど、計画では駐車場収入を機械式の維持費だけでなくほかの共用施設の維持費にまわすって事になってる。その場合駐車場収入が想定稼働率を下回ると、管理組合の収支の赤字に直結する。なのでどういう計画なのかと駐車場利用希望がどうなってるのかを確認するのは必須。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：71.02m2～176.33m2

育児・教育

• 東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。なお、日本国籍の者は国際学級には入れません。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kokusai.html

周辺環境・治安

• 大使館と三井倶楽部の借景が凄そう。
• 坂道の下る所だし、周りも高級感ない。借景がある部屋は良さそうだけど、他は緑が重そう。
  • 現地はいい所なのは認めるけど、坂下の低地だし周りは全然高級感無いね。
  • 坂の途中なので、低地と行っても底辺ではないし。高速もそれほど近くはない（300mぐらいは離れてるのでは？）のでいい立地でしょう。音は聞こえないと思いますよ。ちょっと坂の途中なのはマイナスポイントかもしれませんが、東京は坂が多いのでやむを得ないかと。緑を多くする感じなので、近所の庶民には自然が増える感じで嬉しいです。
• 都心部で、あれだけ手入れの行き届いた美しい緑に囲まれた立地はどこにもない、まさにオンリーワンの立地だと思います。

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掲示板

• 「パークマンション三田綱町 ザ フォレスト」についての口コミ掲示板一覧
• パークマンション三田綱町ザ・フォレスト【検討板】

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