サンウッド学芸大学テラス

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物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目471-2番他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
2. 山手線 「目黒」駅 バス10分 「清水」バス停から 徒歩4分

• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月下旬予定
• 売主：サンウッド
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• サンウッド学芸大学テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,200万円台予定～7,500万円台予定
• 最寄が学芸大学だと思うと安いですよね。まぁ、駅までの距離があるのでかなりそれが考慮されているのかな～なんて思いますけれど。でも広さもそこそこ確保されていて、設備も一通り良い感じなのでそこは評価できるんじゃないかと考えています。
• まだ販売も始まっていないようですが…。竣工後販売のようですね。実際の部屋をじっくりと確認できるのでそのあたりはよろしいのではないかと思います。モデルルームを事前に他に作らないという事は、経費削減ですかね？その分また物件価格に反映されているといいのですけれど。
• 「このエリアの平均価格」っていうのがありますよね。これによると現在の数字は6500万弱です。これがどの間取りの相場なのかわからないんですけど3LDKのことであればサンウッドは少しだけ高いという状況のようです。しかしこれぐらいの誤差は相場なりと言っていいのでしょうね。駅から10分以上でこの価格って、学芸大学エリアは高級なんですね。
• 子供が1人までなら３LDKでも十分に暮らせるかと思います。子供が2人だと窮屈さはあるかもしれません。駅からここまで離れていますから、もう少しお値段的な今日慮があってもよかったようにも思いますが何しろ人気のある住宅地なんですよね…。相場的にはどうなのでしょうか？

交通

• 駅までは少々離れていますね。毎日歩きだと私はちょっとしんどいですね。自転車にすると思います。
• 駅周辺に駐輪場の空きがあればいいのですけれど…。徒歩12分ということは、信号待ちなどを考えると実質的には15分ちょっとくらいですかねぇ？駐輪場が駅近くに借りることができない場合は、結局歩いてしまった方が早いかもしれませんよ。
• バスで目黒まで出るのが一番。
  • そうですね。学芸大学の駅まで歩いたり、仮に駅付近に駐輪場があったとして、その停めるためにかかる時間を考慮すると、ダイレクトに目黒までバスで出てしまった方が早そうですね。バス停も比較的近いですし。

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間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：37.48平米～77.31平米
• 3LDK70ｍ2未満の部屋が一番多いのでしょうか。ファミリーで住むにはまずまずの広さですね。Agタイプはテラスが付いてていいですね。ちょっとしたガーデニングスペースもあってそういったのが好きな方には良さそうです。17戸のマンションで内廊下設計だと落ち着いたマンションになりますね。
• やはり、第一印象は"狭い"、ですね。。これは価格とバランスはとれているのかな？広さは気にせず部屋数が大事というのであればファミリーもアリだと思います。逆に夫婦だけで3ＬＤＫなら広めでいいですよね。家族構成で取捨は変わると思います。
• 70平未満の部屋が多いということは、ファミリー向けじゃなくて、DINKS向けではないかしら。あるいは、DINKSで数年内に第一子を考えいてるような世帯向けだと思います。平米数を広くすると販売価格が高くなって売り辛くなるので、70平米未満でギリギリ3LDKの間取りにしたのだと思います。

周辺環境・治安

• 駅まで距離がありますが夜間の道は明るいんでしょうか？
  • 道中はほとんど東口商店街を通るルートなのでよほど遅い帰りにならない限りは雰囲気は明るいかな。
• 目の前の道路が危なくて敬遠しました。
  • 小さなお子さんのいるご家庭だと気になってしまいますかね

掲示板

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