バンベール有松フォレスティエ

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4.50

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市 緑区有松南1201（地番）
• 交通：名鉄名古屋本線「有松」駅から徒歩14分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年2月頃
• 売主：矢作地所

掲示板・口コミ

• バンベール有松フォレスティエ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 免震ゴムは基本メンテナンスで１００年位はもつと言っていました。ゴムを全部取り替えるかどうかについては聞いていませんが、、。毎月の管理費は１００００円〜１２００円位で、修繕積立は４６００円〜５５００円です。
• それと別に初めに支払う修繕積立基金が３２００００円ほどかかる様です。地震保険料は初めに５年分支払うと３５０００円だそうです
• 免震は、年１回の免震ゴムの点検をする様ですが、その時の費用が全体で４０万円程度だそうです。点検費などは、管理費用に含まれるため地震が起こらなかった場合個人負担は基本的にないそう。

交通

• 有松駅は準急以下の電車しか止まらないのであまり使い勝手は良くないけど、金山に近い位置にあるからそう不便ではないと思う

構造・建物

• 免震構造。いゴムと鋼鈑を交互に重ねた積層ゴムで地震の揺れを軽減すると言う免震設備
• 建物自体の耐震等級は１だそうです。何でも免震構造であるので耐震等級とは基本の考え方が違うそうです。
• 耐震等級が１であれば阪神大震災クラスの大地震には十分耐えられる様ですが、繰り返し襲ってくる地震に耐えられるか、その後も安全に生活出来るかは分からないと思います。免震構造を作るにあたって地盤検査（軟弱地盤には建てられない）や、比較的に新しい構造なので他の耐震マンションに比べ検査に厳しく信頼度も高いと思います。
• 免震装置が働くほどの地震が起こった場合は点検するそうですが、一件で割るので１万円以下。ゴムは丈夫に作られているのでよっぽど大地震でも起こらない限り大丈夫の様ですよ。
• あるゼネコンに勤めているものです。
  • 当社でも免震はいろいろな建物で扱っています。基本的にやはり免震は安全です。縦揺れに対する懸念はありますが、日本で起こる地震で縦揺れ型はわずかです。また、建物自体が縦の力には強くなっているので、それほど心配はありません。基本的には家財転倒など２次災害防止、躯体の損傷軽減が対策としては必要なので、免震は効力があります。
  • 次にメンテですが、装置の取替えは今のものは考えなくてもいいぐらいよくなっています。震度５以上で交換なんてこともまずないと思います。実際に免震装置を見せてもらうといいのでは？大きさを見れば、ある程度、素人の方でも納得すると思います。

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共用施設

• 駐車場は平面駐車場

設備・仕様

• オール電化

間取り

• キッチンの収納スペースが少ない

買い物・食事

• 徒歩圏にスーパーがない
• 買い物ですが近くに（大高）イオンが出来ます。かなり大きいですよ。東海1大きいのは間違いないです。

周辺環境・治安

• ポレスター有松パークヒルズもすぐ近くにあって結構大きなマンション街になりそう
• すぐ近くに東名阪道と国道３０２号が通るので騒音が心配なのと、すぐ近くを走る有松駅と国道２３号を結ぶ県道が平日土日問わず日中は車で渋滞しているのは気になる
• マンション近くの道が大高緑地を通って国1に抜ける道なので　朝夕は渋滞回避で抜ける車も意外と多いですよ
• 国道３０２号については開通してみないとわかりませんね・・・。

周辺施設

• すぐ近くに大高緑地があるのは良い

その他

• 矢作はもともと土木工事に強い会社。頑丈な物を作るのは得意かもしれないけど、洒落た物作ったりや、繊細な仕事は苦手。

掲示板

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