ザ・パークハウス 池下

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ザ・パークハウス 池下

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区春岡2丁目1001番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩6分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店名古屋支店
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 池下（検討スレ）

交通

• 読んでると道路環境がちょっと不足しているのでしょうか。駅はわりと近いですからしっかりと整備されているイメージを持ってしまうのですが。今後も整備の予定は無いですか。それと違うルートを選択する手もあると思います、私などは一番近いルートを使うと駅まで4分なのですが、安全で風景のいいほうを通って、大体5-7分ぐらい歩いています。これでも駅近の範囲ですよね。

構造・建物

• デザインも独特で、カーエントランスも魅力的です。

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）58台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• 西側の窓がLOW-Eガラスだと良いですね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：75.46m2～95.93m2。
• 敷地面積：2467.99m2。
• バルコニー面積 : 2.67m2～25.97m2。
• 間取りもバルコニーは南も狭そうで、日当たりがどうなのか気になるところです。
• 小学校のすぐ前なので、立地はとてもいいですね。
• 学区は春岡小・若水中なんですね。中学校までは距離がありますが今池でなくて良かったかなと…。
• Hrタイプは広くて良い部屋だと思いましたが価格も高そうですね。3LDK75㎡なら現実的かなと。他の間取りが気になります。
• 和室があるとやっぱり落ち着くと思うので探していました。冬はコタツを出したりしたいですし、夏はごろんとねころべますね。南からの採光はもちろん、ルーフバルコニーは西からの光が長く入っていいですね。夕日って好きだから。
• ファミリー層向けですね。子どもがいるので、広めの間取りがいいなと感じました。

買い物・食事

• アレーナ ベニーニ（約400m・徒歩5分）、ラ・カンティネッタ・カルナ（約400m・徒歩5分）。
• サンエース春岡店（約220m・徒歩3分）、ドラッグユタカ 池下店（約480m・徒歩6分）、パレマルシェ サンクレア池下店（約480m・徒歩6分）。

育児・教育

• 椙山女学園大学附属幼稚園（約670m・徒歩9分）、春岡保育園（約590m・徒歩8分）。

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周辺環境・治安

• 名古屋春岡郵便局（約410m・徒歩6分）、三井住友銀行 池下店（約520m・徒歩7分）、三菱東京UFJ銀行 覚王山支店（約760m・徒歩10分）。
• 現地確認してみました。北側の道路の交通量が気になりますが、静かな住宅街ですね。狭い道が多いので、セントラルガーデンみたいな綺麗さは無いですが…。前のマンション、東寄りは機械式駐車場がありますが、西寄りはこちらの敷地の方に迫って来てますね。向こうの共用廊下を歩いてる人と目が合ってしまうかも。あと気になるのは、駅から歩く際の坂ですね。登ってみたら、結構急な坂でした。プラウド池下までは坂がなくて良いですけどね(笑)ここも東山も坂がネックかなあ。
• わたしも現地を歩いてみました。坂、こりゃだめだという感じです。池下側はいったん高いところまで上って下りる。東山の坂で検討をリタイアしたのですが、ここの坂は強敵。東山にターゲットをもどそうかな。こっちのほうが千種郵便局に歩いていけるし店もあちこち選べるから便利なんだけどねぇ。
• よく池下は風俗がどうたらこうたらと言った書込みを目にしますが、住んでみるとこれ程までに、生活に直結した施設が徒歩圏内にある地域は無いです。セブンイレブンも出来ましたし。私は本山が実家でここに移り住みましたが、まさに車要らずな生活を満喫しております。

周辺施設

• 千種区役所（約340m・徒歩5分）。

その他

• プラウド池下の時もそうでしたが、絶対に「今池･池下」というロケーションでは語らず、「覚王山・池下」というコピーになるところが少しイヤです。
• 売主に大成建設のグループ会社がいるのに施工は大成建設じゃないのが残念。やっぱりセントラルガーデンが特別だったんだね～。

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