フォレスタージュ仁川高台

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4.25

(4 票)

外観

外観パース

物件概要

• 所在地：

1. 兵庫県宝塚市仁川高台1-131-9（地番）
2. 兵庫県宝塚市仁川高台1-2-25（住居表示）

• 交通：阪急今津線「仁川」駅から徒歩4分
• 総戸数：12戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）1月
• 売主：株式会社アービング

掲示板・口コミ

• フォレスタージュ仁川高台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 6,590～13,700万円
• ６６００万円～１億２０００万円なんて、仁川では法外な値段です。一体、誰が買うのでしょうか～？マンションごときに、そんな大金を出すのだったら、仁川では立派な豪邸が買えますよ。相場からすれば、６０％ダウンが妥当な値段ではないでしょうかねえ～
  • 豪邸の定義はまぁ建物＋外構その他で5000万以上といったところですから6000万では建たないでしょう（笑）仁川高台の70坪の土地を買って建築総額5000万で建てたら総額1億1000万ぐらいはします。

共用施設

• 

  エントランス完成予想図

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  迎賓の間

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  既存樹の森

設備・仕様

• 

  12邸のために贅と質を極めた「フォレスタージュ仁川高台」の空間設計

間取り

• 3LDK・4LDK

育児・教育

• 近くに進学校がいっぱいあるとはきいているのですが。
  • ないです。仁川学院小が難関と言われるぐらいです。
  • 関学中・高は中堅校です。
• 仁川小学校は、学年の約１／３が中学受験して抜けていきます。昔から教育熱心な人が多い地域です。仁川は隣に西宮ＮＯ１と言われる甲陵中もあるので住まいは宝塚市通学は西宮市といった越境組も多い地です。有名私立小も近いことから小学校お受験にも熱心な地域ですね。仁川小学校からは毎年、灘・甲陽・神戸女学院etc・・・最難関私立中学の合格者が出ます（高木小には負けますが結構多いですよ）もっともどこの公立もそうですが、合格者の殆どが西北の大手受験塾の指導をうけています。夕方にもなれば、仁川駅に大手塾のロゴ入りリュックを背負った生徒達が大勢います。逆に、宝塚や西北方面から私立小の制服を着た生徒達が大勢下車してくるのです。それと、駅の西側なら問題ないでしょうが、東側は通学校区変更が教育委員会で検討されていますよ。注意が必要です（変更になれば、高司校区になるのでお勧めしません）理由は、ＵＲ公団の建替えに伴う生徒数の増加と、仁川小の校庭を通る都市計画道路が具体的に動き始めたからです。ただでさえ校庭が狭い仁川小、校庭の一部が市に徴収されれば、教育委員会が定めている生徒一人当たりに対しての校庭面積を割り込むこと公団の建替えを想定していないため、教室数の不足が予想されること近隣小学校の生徒数の減少（仁川小だけが増加中）に伴う空教室問題これらを総合的に判断して、教育委員会が議会で校区の見直し案を話しています（役所のＨＰから見れますよ）
• 親の学歴と所得が高い層が多い地域ですから、あまり荒れた家庭の子供は見ません。いじめはどこの学校でもあるように仁川小も例外ではありませんが現在の校長・教頭共に教育委員会からこられており、とくに教頭の指導力があると聞きます。校舎も新しく、宝塚市の中では環境・設備等恵まれた学校のひとつと言われます。保護者は転勤族も多いですが、地元出身で帰ってこられた方も多く、戸建てよりも東側のマンション住民の方が多いです。ＰＴＡ活動もありますが、生徒数が多いのでクラス役員に当たる確立は低いようです。画総合的に判断して仁川小は良いと思います。中学は仁川小校区６割、良元校区３割、他が１割の割合です。母数は仁川小出身が多いですが、元気さでは良元小の生徒に負けています。中学教師曰く「仁川小生徒はおぼっちゃん、おじょうちゃんが多い（大人しい）」そうです。成績は、これまたどこもそうですが二極化しています。ヤンキー生徒は極少数ですが、不登校生徒が多く問題となっています。中学の評判は賛否両論分かれると思います。高校は現在の中２生から総合選抜制度が廃止されますから、西高に学年の６割が（全員が進めるわけではない）進む時代は終わり、おそらく近い将来のトップ校であろう北校を志望する生徒が増えてきているようです。
• 校区でよくないと言われているのは、小林の辺りです。医療生協がある地域がひとつの目安になるかと・・・。役所発行の保育所の入所案内にははっきりと○○地域の記載があります。京阪神にはスポット的に・・・は存在しますから

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周辺環境・治安

• 知り合いから”仁川は、地震で地すべりがあったし、校区で良くないといわれる地域（具体的に町名を言われましたが伏せておきます）があるよ。と、言われ心配しておりました。
  • 地滑りがあったのは西宮市仁川百合野町です。http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/00046693sg300601120900.shtml
• 仁川の駅から西側でも本当に永住環境として地勢の良い立地はごく一部ですよ。駅から徒歩数分で、まだ坂がきつくなく盛土じゃない所ぐらい。山側は迷路状態の狭い路地が多いし・・・。高丸とか駅から遠すぎ坂きつすぎ擁壁高すぎ。西宮側の仁川沿いは北斜面だしあんまり。何十年後になるかわかりませんが、都市計画道路の路競馬場高丸線、桝塚高丸線、山手線が開通した場合の事（騒音、交通量等）も一応考えて土地はを探した方が良いでしょうね。

掲示板

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