ローレルコート北千里 藤白台

この物件の評価はいかがですか？

3.33

(3 票)

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番76（地番）
• 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩7分
• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ローレルコート北千里 藤白台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 青山台とは設備仕様も大きく異なりますし、価格は差が出て当然だと思います。でも、こっちはこっちで色々と問題ありそうなので、そのへん価格を考慮していただきたいです。
• ディスポと家庭菜園いらないから、その分価格を下げてほしかった。
• ローレルは最初からもう少し価格安く出せばよかったのに・・ダイワの今回には完敗するかも。でもそれでダイワが勘違いして残り400はきっと苦労する。ただその時にはローレルも大体済んでいて競合がいない。
• 私は駅近より設備をとってローレルにしようと考えているのですが、プレミストの方が人気なんですか？確かに予想より高いな～とは思いました。高層階希望だったのですが、中層階で我慢することになりそうです。
• 一番最初の予定価格から今の予定価格はそれなりに下がったと思います。正式価格まではまだ少し余地はあるかもよ。　全然人気がないようなら値下げせざるを得ないでしょう。
• 西側の低層階で3000超えだったら売れ残りそうですけどね～だって買う人いるの？？騒音、電車から丸見えの低層階・・・私はもともと西側は買う気ないですが、検討中の人の為に安くしてあげてほしいです！！売れ残りマンションなんて嫌ですからね。
• 一番狭くても６８平米でしょ。　それで駅フラット７分、環境一応良好３０００万以下はないと思うけどな～～
• 西と南の価格差が凄いですね！！希望の南の価格が高いままだったので、ウチは諦めました。それにしても、MRでは『西は非常に人気でして～』とか言っておきながら価格を下げてくるってことは、実際にはかなり不人気なんだと予想します。
  • 西側で幾らくらいになるのでしょうか？　最終価格が決定したらＭＲには行こうと考えていますが、現在の予定価格をご存知でしたら是非教えて下さい。
    • 3100万～と言っておられましたよ～まだ予定価格の段階ですが。
      • ありがとうございます。　やはり、さすがに３０００万以下はなかったですね。　６８平方ｍで３１００万なら平方ｍあたり４５．５万ですか。
• 今朝折り込みチラシ見ました。68m2、3100万円台～となっていたので西向きの低層階68m2がその値段なのでしょうか。この辺りで駅距離と設備等考えると妥当な値段なのかな？クラッシィと比較すると総合的にはこちらが良いのかも。
• 見栄を張りたいならプレミスト、価格も含めて実質をとるならこちらでしょうか。特に設備面やゴミ関係はこちらがマッチベター。　道路に面しているけどあの道路ならマイナス点というよりプラス点にしてもいいくらいと思います。
• 西向きは３１００万～とのことで妥当だと思います。南向きが３５００万～の予定なので、ちょっと高いですかね。正式価格で少し下がったとしても３４００万台後半かと予想します。もう少し安くなればな～
• ちょっと高い気もするけど、環境やら駅からの距離やら設備等、総合的に考えると高くはないかな。1点突破型ではないね。
• 2つの物件を最安間取りで比べるとローレルコートは西向き68m2で3100万～。プレミストは南向き65m2で3400万～。向きの違いがあるからわかりにくいけど同じような部屋での価格差は200万くらいでしょうか？その大きな差が「駅からの距離」と「線路沿いか否か」の土地そのものの違いと思います。プレミストは、その土地のメリットがある分、設備は普通にして価格を抑えた物件。ローレルコートは土地の負けてる部分を設備で補っている物件。いずれも高級マンションは狙ってないだろうからトイレの手洗いカウンターを期待するのはお門違いかな？どちらも北千里駅から10分以内で北千里の住環境を得られる魅力的なマンションではないでしょうか？ただし角部屋は普通のサラリーマンでは、手がでませんが。
• 見に行ったらなかなか良かったのですが、値段はこの辺りでは標準的な値段なのでしょうか？
  • 徒歩５分以内になると急激に値上がりするので、徒歩７分でしたらこのぐらいの価格ではないでしょうか。エアヒルズなどで失敗したので価格を普通で出してきたのだと思います。安くもないし高くもない。フラットアクセスはいいと思いますよ

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交通

• 駅徒歩10分以内なので、魅力を感じています。全く平坦な道ですし。
• 以前北千里付近に住んでましたが、電車通勤の方は面倒かも。市内に出るのに時間かかりますから。あと、終電が早いので（残業や市内で飲み会等あれば）そこも気にしないといけないです。交通の不便さを除けば、特に不満はなかったですよ。ただ、もし北摂で他を検討していないのでしたら、（始発駅ではありませんが）JR京都線沿線や阪急宝塚沿線も調べた方が後悔がないと思います。
• 駅まで徒歩7分だとそれほど遠くないと思うのですが、電車通勤が苦痛に感じるほどの距離なんでしょうか？
  • 阪急の千里線はトロイからね。　千里中央からなら１８分、豊中から１２分、西宮北口１３分ですから北千里の３０分は異様に長いです。　朝は座っていけますが、電車によっては淡路で乗り換えとかあります。

構造・建物

• 仕様はプレミストよりも良いし、電車の音も気にしない。ただ、色やデザインが周りの府営住宅によく似ている。協定があるから、合わせないといけないらしいけど、調和がとれてると考えるか、何のための分譲なのかと考えるか。。。

共用施設

• 駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）
• 駐輪場 258台
• バイク置場 33台

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.11m2～100.16m2

周辺環境・治安

• 南側の正面には何階建てのマンションができるのでしょうか？日照が気になります。
  • 南側隣地には、西向きに府営住宅が建設されるようです。 情報は持ち合わせていませんが、階数は10階程度になるのではないでしょうか？ 南向き住戸でも東寄りであれば、正面の景観が確保されているのではないかと思います。
• 西側を購入した場合、正面が線路になりますが、やはり騒音はすごいんでしょうか？
  • 西側の道路の交通量は、現在はそれほど多くありません。 しかし、北消防署の緊急車両や阪急電車の音が気になる方は気になると思われます。
• 市内に住んでいて、結婚を機に北千里に住み始めました。正直始めは繁華街もなく、退屈な所だな～・・・なんて思いましたが、やっぱりこの自然と緑の多さ、環境の良さ、もう市内になんて住めなくなっています。市内で働き、夜や休日は、静かでゆったりとした北千里で過ごす。良いと思いますよ＾＾
• 日曜日、阪急電車に乗りました。電車の中から見ると、結構マンションとの距離が近いですね。
  • そうなんですか。。。 私はいつも車で前を通りすぎるので、一度電車からの眺めを確認しないといけないなーと思ってたところなんです。そんなに近いなら騒音も気になりますね。
    • 道路側から見ると離れているように感じるけど、電車からは、凄く近く感じました。どうしてでしょうね？（笑）騒音もですけど、私は「部屋の中が丸見え？」が気になりました。
• 線路に対して建つ西棟は少しうるさいかもですが、JRのように、夜中まで走ることもないし、終着駅なので速度もかなり落ちるはずですよね。
• 北千里ではないですが、阪急千里線のすぐそばで育ちました。日中の電車の通過音、ブレーキ音は慣れました。毎日？数日に一回？ちょっと忘れましたが線路の点検や敷石の入れ替えなど夜中にかなりの音が聞こえました。日中の安全運行のために大切なお仕事なので多少の物音は仕方がないと思います。
• 物件環境は緑の多い公園が多くあり休日などゆったり歩きたいという気持ちになります。他の特徴は坂が多いのですが街全体が微妙に緩やかな坂になっていて南方面にむかって下り坂になっています。坂に関してはいろいろ意見が別れますが自転車など電動自転車にすると問題はないかもしれません。

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その他

• やっぱり青山台と藤白台では、同じローレルコートでも価格が違うんですね。青山台は閑静で眺望が良いけど、駅から遠い・勾配がキツイ・・・藤白台は駅近・フラットだけど、団地に囲まれ眺望なし・幹線道路沿い・・・どっちもどっち・・・って感じですかね（笑）
• 【メリット】24時間ゴミドラム、自走式駐車場、駅から遠くない(近くもないが)、収納(WICなど)が多い、設備がしょぼくない
• 【デメリット】周りが府営、線路から近い(特に西側)、外観デザインが微妙(青い部分いらない)、価格が高そう、眺望が良くなさそう
• 【デメリット】

1. 府営団地に囲まれている。
2. 　線路が近い（騒音）
3. 　電車から部屋の中が丸見え（西向き）
4. 　西日がきつく、暑い
5. 　電線が近い（鳥被害)
6. 　外観デザインが微妙（青い部分）
7. 　消防署が近い（サイレン）
8. 　ケヤキ通りの交通騒音

以上から、西向きは３０００万円以内が妥当だと思います。

• • 西側はなかなか苦戦するカモですよね…わたしも西側なら価格が安くないと買えないですから。南側と西側で別マンションくらいのイメージ…はいいすぎですかね。西が売れ残ったりなんかしたら、売れ残りマンションになっちゃうのでしょうか。プライスダウン！とかされたら、ちょっとがっかりですね。満点のマンションがないのは理解していますが、デメリットが結構あるのに、やっぱり、いまだすこーし割高感はありますよね…

掲示板

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