パークハウス二子玉川プレイス

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉川1丁目1880番3（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月中旬予定
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：株式会社淺沼組　東京本社

掲示板・口コミ

• パークハウス二子玉川プレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近隣に住んでるので、現地周辺をよく散歩するんですが、 建設反対運動が酷いです のぼりとか手書きのプラカードだけならともかく、 デベロッパーの本社にまで乗り込んで抗議してるらしいです もともとあの周囲の住民は、今やってる堤防建設工事を巡って 反対運動をし続けてるタチが悪い方々 知らずに入居しちゃったらホント怖いです もともとあったパイオニアの施設の２倍の高さだから気持ちは分かりますが・・・
  • 住民の反対運動は凄いね これは入居後もしこるよ 相当な樹齢の松を何本も伐採したと聞くと 住みたいって思ったことが 恥ずかしく思えてきた 反対運動してる姿、看板、のぼりなんかの画像もあるから これ見て、住んだ後のこと考えないとな

http://futako1.exblog.jp/

• 少し残念な感じですね。 立地を考えれば、坪単価は理解できる範囲にあると思っていましたが、 建物・内装は価格に対して不満が残ります。

交通

• 玉川高島屋は駅の反対側で幅広の道路を信号待ちで渡らなければならず不便だった。 （これは駅の東側の再開発の商業施設に期待か。）

構造・建物

• 現地見てきました。 堤防が近くてかなりの圧迫感。 ２階だと、堤防の上を歩く人と目が合うんじゃないかな？ 新堤防と旧堤防に挟まれているので ゲリラ豪雨時の排水機能なども不安です。。。 上のほうの階なら、ありかも。
• 川に面していると川から入ってくる風が気持ちよく、ベランダ側から玄関のほうに抜けるようにすると大変に 気持ちがよいですよ。私も良くそうしております。南西向きだと冬も暖かいですよ。日当たりが良いのにかぎ ります。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：60.36平米～75.98平米

周辺環境・治安

• 堤防があるとはいえ、川沿いすぎて正直怖い
  • あの位置からの眺望は、最高ですよ。
  • 現地前は今、高い堤防作ってますよ
  • でも二子玉川に3分ってほんと稀少な場所だし、駅周辺が今より栄えるのを考えるととても魅力的。 花火大会も毎年子供連れて大変な目に合うのを考えると好立地ですが、、 その住民の方たちとご近所って少し恐い。
  • この物件、川岸だけど駅近なので興味を持っていたんですが、Googleストリートビューで現地を見ると台風通過後の川の様子の投稿写真が貼られており、それを見た途端やはり怖いと思いました。。
  • 水害はありえますね。 実際、川側の土手のぎりぎりまで水につかってた光景は何度も見ています。 そういうときは、土手近辺の住民には避難勧告が出てるはずですよ。 マンションの建物は浸水しても大丈夫でしょうけど、リスクはありますね。
• 二子玉川の駅からは３分ということで大変に近かった。 （しかし、交通量の多い道路を渡らなければならず事故が心配。） 再開発の工事中ということで周りは騒々しく落ち着かなかった。 現地前は堤防の新設工事中で、景観とか見晴らしはＨＰの写真よりは悪くなると思う。 多摩川の中州で２０人くらいの若者が大音響で音楽をかけて騒いでいた。 （休日は川からの騒音で悩まされるかもしれない。） 反対運動はノボリがパラパラで思ったより静かだった。
• 日曜日の午後に現地を見に行ってみたのですが、電車の音は当然ながら、向こう岸の河原でバーベキューしている若者達の声や音楽がうるさくて、購入意欲が低下してしまいました。大音量の音楽が夜もあの調子だったら窓を開ける気にならなそうです。景観の良さを打ち消すデメリットなのでがっかりです。ただ二子玉川で徒歩3分の立地は今後なかなか出てこないでしょうし。 4年後には大きな公園もできるようですし。 悩ましい！
  • 川を挟んで向かい側正面の二子新地多摩川河川敷は、人気のレジャースポットになっています。 特に４～11月くらいのバーベキューシーズン、土日祝日は、若い方であふれ返ります。 そして、ほぼ毎週のように世田谷側に向けて大音量の音楽を流しています。 川から30mほど奥まった家でさえ、窓や壁を通してドンドンと重低音が聞こえてきます。 川に直面したパークハウスでは、音の直撃を受けます。 ちなみに二子新地多摩川河川敷での、騒音による検挙数が去年は４件あったそうです。 ただ、ハウスミュージックがお好きな方は、DJさんのパフォーマンスを一日中聴くことができますので、いいかもしれないですね。 夜には、若い方が爆竹やロケット花火の音がほぼ絶え間なく響いています。 だいたい24時くらいまででやむことが多いですが、2時ごろ目を覚まされたこともあります。 もう一点、駅に近い分、電車やホームの音がよく聞こえてきます。 こちらは、慣れますけどね。 冬は、比較的静かです。
• ここ約10年の間に、避難勧告は2度発令されました。 最大水位は、道路ガードレールに積み上げた土嚢（子袋）1段目まででした。 暫定堤防により安全性が高まった面と、低くなった面があると思われます。 （※ちなみに堤防工事についても、私は中立的な立場です。） 特に、現状では完成前、かつ完成予定が明記されていない状況なので、低くなった面も考慮に入れていた方がよいかと思います。 高まった面ですが、こちらは物理的に川との間に壁を作ったということなので、ご説明の必要はないかと思います。 低くなった面ですが、2点あります。 1点目は、実質的に川幅が狭められ、水位の上昇率が高まったと思われる点です。 これまでは、目前の川幅が広かったため水位の上昇は比較的ゆるやかで、避難のタイミングもつかみやすかったです。 しかし、堤防工事からは、どうも上昇の速度が上がった感じがします。 暫定堤防ですので、断面積は比較的小さく、決壊の可能性は十分考えられます。 土で作ってありますので、「亀裂が入ると一気に決壊する」と聞いたこともあります。 2点目は、ちょうど二子玉川駅高架下周辺のところが応急的に土嚢積みになっており、構造上、弱いと思われる点です。 かつ完成予定は明記されていないため、いつまでこの状態かわかりません。 パークハウス二子玉川プレイスから、上流に約40～50ｍのところで、上流側から川幅を狭めるような感じで積み、完成部分と連結しています。 近日決壊があるとしたら、この部分の可能性が高く、そのまま周辺地域へ流れ込むだろうと予測されます。 ただし、国土交通省さんとしても、さすがに、ずっとこのままにするつもりはないと思いますが。
• 古くから住まわれている方が多く、昔ながらの温かい人情味のある地域性と思います。 お花見や、夜間警備、ゴミ拾いなどなど近所の方たちが自主的に企画され、交流しています。 夕方になるとご近所の方たちが名前で呼び合い、おしゃべりなどが聞こえてきて、何か心温まるところがあります。 また、いざとなった時の団結力も強いようで、20～30年前と聞きましたか、旧パイオニア建築やその前のマンション建築計画の際は、地域一丸となって交渉に当たったという歴史があります。 もしお住まいになられたら、ご一緒に、よりよい地域になるよう、協力し合いながら生活していきたいですね。 地域参加を、強制されるわけではありませんが、尊ぶ地域柄と思います
  • やはり日照などに対する損害が大きいので、住民運動に参加されている方・されていない方問わず、「できればもっと低くしてほしい」、という気持ちが大多数のようです。 ただ、これは私自身の気持ちと、おそらく多くの方も考えておられると思うのですが、入居された方たちとは、できれば仲良く、協力し合いながら生活していきたいです。 この予算を考えられる方なので、深夜の車の扱いなど、常識的なマナーをお持ちの方と推測します。 道路わきに住民の方が飾っている草花を見ればお分かりになると思いますが、温かい土地柄です。 入居されたら、ぜひご一緒に、よりよい地域を作ることに協力していきたいですね。
  • 二子玉川南地区には約６００世帯の人が住んでおりますが、駅近・自然・買い物その他総ての面で快適に過ご している人が殆どではないでしょうか？　住民の不満を聞いたことがありません。特別な事情が無い限り不満 を持って引越しをしたという人を私は知りません。

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