ベイサイドシティ コスモスクエア駅前

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4.25

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ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前外観

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
• 交通：大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
• 総戸数：256戸（店舗8戸）
• 構造、建物階数：RC造地下1階・15階建（一部S造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月上旬予定
• 売主：

1. 東レ建設株式会社 大阪本店
2. アートプランニング株式会社
3. 近畿菱重興産株式会社

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• このマンションは前面南向きだし4LDKの広さで2900万円とかなりお買い得な価格設定になっているのでちょっと心惹かれるなぁ

【販売時状況】

• 2012年度より消費税8%になりそうなので 100万ほど値上げと思っておいたほうがよさそうですね。
  • 野党は消費税以外の増税は賛成→消費税アップ反対だから、そんなスムーズに話は進まんでしょう。

交通

• ペデストリアンデッキ元WTCと繋がる工事してますね。 やっとですね。これで銀行とか利用しやすくなるし、ATCにも近くなりましたね。
  • デッキは、小学校に通学する子供たちが横断歩道のない道路を渡らなくていいように、向かいの歩道まで伸ばすだけと聞きましたよ。
  • それと　トンネルも　秋には　土日無料化　その後　完全無料化と決まったみたいですね。

http://www.pref.osaka.jp/hodo/attach/hodo-13097_5.pdf 【電車】

• 一時の南港より「コスモスクエア駅」が出来てものすごく 便利になったと思いますよ 徒歩3分でこの価格は魅力ありますけどね
• ニュートラムも中央線も結構本数が多いので、ちょちょっと電車に乗って、ちょちょっと帰ってこれます。 通勤は本当に便利。
• 以前は不便なイメージが有りましたが 駅が出来て便利になったなと感じます ニュートラムだけだったらとても不便だと思いますが コスモスクエアー駅が出来て、公共の乗り物がとても便利になった感じがあります。
• 駅近物件で始発駅なので通勤は楽かと。
• 駅はシーサイドより少し遠くなりますが駅近で始発駅、本町まで１５分梅田、難波までも３０分以内。 高速入り口も近く海も近くてのんびりでき、とても便利で良い物件だと思いますよ。
• 新幹線までが遠すぎて、デメリット。
  • 遠すぎる？ 難波とか天王寺から考えてもデメリットって言われるほど変わらないと思いますが。 このマンションは駅から近いし交通の便はいい方だと思います。
  • コスモスクエアから新大阪まで３０分前後で行けるので 遠いとは思いませんが、東京から最終の「のぞみ」で帰る際 御堂筋線で本町着12：12、またはＪＲで弁天町着12：17、 そこから先の中央線がないのでタクシーになります。 もう１本終電を遅らせてくれたらいいのですが。
  • 本町で御堂筋線に乗り換えてそのまま新大阪まで行けるのですごく便利だと思うけどね。 遠すぎるって何を基準に？ そもそも九州なら飛行機のほうが圧倒的に早いと思うが・・・ ちなみに伊丹へも、なんばからのリムジンバスをよく利用します。 なんばから２５分で伊丹に行けるからそこそここちらも便利と思いますがね。

【車】

• 車で市内出る（有利トンネル）のにお金がかかりますよね？
  • 天保山行くには、１００円。舞洲方面は無料ですよ。このあたりよく行くけど、トレーラーが多すぎ。
• ウィラー、12月に路線バス参入　まず京都―梅田-大阪南港

【船】

• 船の乗客数は意外に多いみたいですよ。 私もほとんど乗らないんですが、フェリー乗り場が結構混雑してるのを見ます。 たまには船旅も有りかも知れませんね。

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構造・建物

• こちらのマンション、南側に建物がないのが魅力的ですね。いいなー。
• 風の強い日は高い階ほど廊下とリビングの扉が閉めるのに影響が有るかと。
  • 窓を開けてると、室内や玄関ドアも重たくなったり、逆にバン開いたりしそうで、注意が必要でしょう。

【騒音】

• 窓を開けた状態では結構うるさかったですよ。でも防音サッシなんで閉めたらほとんど聞こえません。ちなみに南西向きです。
• 南面の方は、結構トレーラーの音はしますが、窓を閉めれば静かでした。
• ベランダ開けていると、騒音気になりますね・・・。私の場合は閉めてしまうと、あまり気にならないと思いましたが・・・。（耳を澄ますと気になる程度）
• ブライト側に住んでいるので唯一気になるのはトラックの騒音ですかね。 迷わずにここにきめてよかったと思ってます。

【眺望】

• 上層階のブライト側。 玄関側すっごい眺め良かった…
• 風がすごくて気持ちいいですが、洗濯物があぶないですね。海も良い感じに見えました。あと、キッチンからの眺めが良く満足しました。
• 海は中・低層階では見れないですね。
• うちは高層階南西向きですが、思ったより海がよく見えました。
• 南向き、高層階ですが、廊下からもベランダからも海が見えました。
• 府庁側･中層階の者です。玄関(通路)とこども部屋から海や観覧車が見え、景色は良かったです。

【住み心地】

• 低層階の南東側ですが、玄関付近に蚊が沢山いてました。ベランダ出てもやはり何匹もいました・・。
• 天井低いですよね。玄関入ってすぐから低いのでかなり圧迫感があります。
• 外側からリビングがどのくらい見えるのか気になりました。南向き中〜高層階なのでカーテンはレースだけにしてオープンな感じでいこう！と思ってましたが…案外WTCやミズノから見えるのかな。確認したいけどなかなか行けないし、オフィスだと入れないですもんね。気になります。
  • WTCで勤めてます。お昼だからかわからないでさすが見えないですよ。トイレから見る感じになるから見ないですよ。
• 現在物凄い雨風ですが…雨はともかく風はこれはここではこんなもんなのでしょうか？ 今日が特別なのかな。 台風並です。
  • 本当に昨日の雷はすごっかたですね。 海に稲妻がはしっていて 海に落ちているのがわかりましたね。
• ドアを乱暴に閉める音などやはり大きな音だと下にも聞こえます。
• 上の階のかた子どもの足音バタバタしたりドアの開閉音がドンドン聞こえます。
• 生活音がほとんど聞こえないなーと思っていたのですが、子どもさんのドンドンと床を鳴らす音は勿論、「きゃー！」と奇声は聞こえるみたいです。ウチも大きな音には気をつけなきゃいけないな。
• 私は隣のマンションの声の方がビックリします。書斎、主寝室にいると、子供の泣き声、夫婦あるいは親子けんかの声が日常茶飯事で怒りより呆れてしまいますが、これも窓を閉めてホッです。
  • 確かに窓を開けると色々な音が聞こえますよね。今回、窓を完全に閉めた状態で外からではなく、上から聞こえてきたので、声も度を超えると下の階の方に聞こえてしまうんだなーと思いました。
• ロックフェスのせいで、上層階に住む私の家が激しく揺れてる… 夜９時までとかやりすぎです。ジャンピング禁止にしてほしいものです。 主催者802にクレームいれても気を付けますだけ… 全く聞き入れてもらえない。。 夜はやめてほしいです。
• ミズノ側を中階を購入した者です。 確かにトレーラー平日はうるさいですが、窓閉めると全く騒音はしません。 休日は窓を開けてても本当に静かです。 丁度PL　淀川花火が綺麗に見えました。 こちらを買って大変満足しています。 部屋の内装もお隣マンション（お友達のお家）も遊びに行きますが部屋はこちらのが新しいだけあって良いです。 内装作りも羨ましいとお友達もみんな言ってくれます。 キッズルームもお隣よりお洒落だとみんな遊びにいかせてとお願いされるほどです。
• 住み心地も良いです。安っぽいと言われると、そうなのかなぁ、と素人の私には分かりませんが、見た目にこだわらない私からすればエントランスなんかお隣より豪華さは無いですが、それなりにカッコいいと思っています。

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共用施設

【駐車場】

• このマンションの駐車場はタワーパーキングでエルグランドなどの一部の大きな車は駐車できないみたいです。ご注意ください。 近隣に月極駐車場があり下見に行きましたらそこは凄く広くて砂利道の駐車場でした。将来マンションなど建つようなことがあれば立ち退かなくてはならないかもしれません。

【キッズルーム】

• キッズルームは最高ですよ。この辺りのキッズルームの中ではダントツです。

設備・仕様

• この間、見に行って来ました。感想は一言で値段は安くて、仕様は普通。ただディスポーザーは嬉しいですね。
• ホームページ確認すると防災設備があるようですね。 災害発生時は南港の防災拠点になるかも。

【フローリング】

• 気になったのはフローリング、ですかね…。 契約する際に「ふわふわとした感じ」とは聞きましたが、ここまで違うものなのか、と。なんかたわんでいるような感じもしました。
• 確かにフローリングはふわふわ感が有りましたね。 マンションギャラリーではスリッパ履きですが、内覧会では靴下で歩いたので感じがかなり違いました。

【オプション】

• 食器洗い乾燥機がないのはいたいですね。 後付すると違うデザインになるからうきますしね。
  • 食洗機は付いていて欲しかったですね。 有料のオプションなら同じデザインの食洗機になるんでしょうけど高いんでしょうね。
• 食洗機のオプションありましたよ。 メーカーはPanasonicでした。
  • パナソニック！ それはよさそうですねー しかし、高そうな気が・・・ GWにMRいこうとおもってるので しっかり見てきます。 情報ありがとうございます！
  • 食洗機…もう手放せません… こんな便利な物があるなんて うちはパナソニックです。 オプションであった深型の方です。 大きいお鍋も入るので深型にして良かったです。
• エコカラットはあまり利用効果が得られないと聞いて見送る予定です。 現在のマンションってあまり結露もしないですよね。 価格も安くないですし。
• ワックスは最初はいいですけど そのうちワックス層が傷つき、光沢が無くなり 光の反射しだいで汚く見えますよ。年に一回程度、自分でワックスがけする程度で十分かと思います。
• わが家は、魔法瓶浴槽 引き戸 洗面台の扉 あと、ダウンライトですね。。 キッチンまわりは、外の業者に頼むことに。 かなり格安でグレードあげたキッチンになりますよ♪
• うちの場合… 部屋→ホワイトオーク。キッチン•洗面台→ホワイトオーク。お風呂→濃いブラウン。全体的に白っぽく、家具を合わせやすいようにしました。 ブラウンとかなり迷いましたが…
• 表札と換気扇フィルターをお願いしました。

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間取り

• 2LDK～4LDK 66.94m2～90.37m2
• 和室の琉球畳、魅力的ですね。
• ここは長谷工さんの工事だから間取りのつくりが安っぽく感じるな。
• デメリットは玄関に 収納がないこと
• 玄関側にゆとりがないって感じですね。全面フラットな感じで開けると左右が見渡せる感じ？尚且つ物入れがない。 狭いスペースに建てたからですね・・・
• 部屋は思っていたよりもかなり狭く感じました。 ギャラリーのせいでしょうか。。。。 天井も低かったし、廊下も狭かったし。ただバルコニーは想像以上に大きかったです。
• 和室の大きさのことなんですが…うちは4.5帖です。畳の上にい草など、敷物を敷こうと思っているのですが、店で売っている物と大きさが合いません。 お店…4.5帖261×261。実際…254×254。みなさん、どうですか？
  • わかりました。 261×261は江戸間で、マンションは団地間で255×255でした。 ｢団地間｣なんてものがあるとは知りませんでした。 そして団地間サイズはほとんど扱っていないということでした。 謎は解けたけど、合うものがみつからないのは困ったままですが…

買い物・食事

• 子育てはのびのび出来そうですね お買い物がちょっと遠いとおもいますけど 自転車でいける距離にあるので便利な方ですね
• 買い物も徒歩1分だし、昔のイメージは辺ぴなイメージしかなかったけどコスモスクエア駅が出来てかなりイメージアップ？！
• ＡＴＣやＷＴＣは閑古鳥状態で、オズはまだマシ程度かな
• ポートタウン育ち、コスモスクエア在住です。 ここは不便と言えば不便ですし、便利と言えば便利です。 日々の買い物はAコープとATCで賄える。 マンションを出ればすぐ駅で、近所で調達できないものは電車で調達しに行けば済む。
• 道がすっきりしていて車での移動は問題ないですし 普段の買い物も問題ないので 他の買い物は来るまでまとめ買いすれば問題ないです。
• 買い物もお店が少なく不便です。 なんとなくですが、街に閉そく感があります。 慣れればとありますが、若いうちはしんどいかも知れません。
  • ＡＴＣにもそれなりにありますし、 ミナミにもキタにも３０分圏内で行けますので私は何の不自由も感じません。 始発駅で本町まで１５分ってのは座れるのですごく便利です。 ただ、ナショナルやマルナカ規模の大型スーパーが無いのが残念です。
  • 買い物の不便って言うのは今時はネットで宅配も あるし、コープの宅配もあるのでそれと休日のまとめ買いで なんとでもなる時代です まとめ買いの方が節約に繋がりますよ＾＾
    • ネットで買い物って不経済だね。 やっぱ近場に色んな商業施設や、食べるところ有る方が便利でしょ。 ＡＴＣとコープだけの選択肢では何かと厳しいと思うけど？

【スーパー】

• 隣にスーパーがあるのは良いですねっ！スーパーは夜10時迄だし。
  • そうですよね夜遅くまで開いているスーパーは仕事から帰ってからも 買い物に行けるのに便利です。
• 生鮮食品スーパーA-COOP、複合型大型モールATC... どれも地元からすると、今ひとつな感じですね。 買い物や、ショッピングは車があるから大丈夫！と 割り切れる人にとっては、いい物件かも。
  • 買い物はまとめ買いをするので、自宅近所のスーパーは そんなに品数が多いスーパーが無くても気にしていません 駅から近い事が魅力だと思います 街中と違う雰囲気が良いなー思います。
• 隣のシーサイドの下のスーパーですが、 多少品揃えは足りないな・・・と思ったことはありますが、そんなに気になりません。 それよりも地元のお野菜が届く『こ～たりーな』が大好きです。 最近は特にお野菜等の産地が気になりますが、 採れたての地元の品が並ぶので、安心して購入できます。 しかも結構安かったりするので、子供にたくさんお野菜を食べさせてあげることができて 私は大満足しています。 聞いた話では、ポートタウンの方からも お野菜を購入しに来られる方がいるとかです。
• スーパ激戦区じゃないから物価高 せっかくの安いマンションも生活コスト増加でお得じゃない。
• 噂によると、海遊館あたりにスーパーナショナルが来るとか…
• イズミヤの楽々マーケットすごく便利ですよ。ポートタウンのカナート等のポイントカードも使えるし。

https://rakuraku-market.com/ 【飲食店】

• もう少し近くにお店（おいしいお酒が飲めるところ等）が有れば良かったです…。
  • ＡＴＣ内に居酒屋数軒ありますよ
  • ＷＴＣ内にも居酒屋数件ありますよ。 ハイアットにも・・・
  • 本町にも１５分で行けるし ミナミにも３０分以内で行けるので 考えようによっては地酒も割烹もＢＡＲもクラブもスナックもラウンジも 行きたい店はすべて３０分圏内にあるとも言えるかも。
  • たしかに在住人口に対する飲食店（特に居酒屋等）の数は少ないような気がしますね。府庁全体が移転することは維新の会の圧勝という事実が示す限り間違いないでしょうですから、勤める人が増えればさらに居酒屋の数も増えるのでは？
• ATCまでいくと、サイゼリア、モス、サブウェイ、居酒屋、カフェなど結構色々あるので行ってみてください。目の前にあるので近くに感じますが歩くとちょっとあるので自転車でいっちゃうと楽ちんです。
• 隣の大学の学食も一般人OKなので使えます。
• マンション近くで、お弁当屋さんや惣菜屋さんってどこがありますか？
  • WTC にかまどやがありますよ。出前もしてくれます。
• ポートタウン西の駅前の居酒屋さんが意外に良かったです。 釜飯が美味しかった。
• メディカフェによく行きます。値段も手頃でおいしい！ 日曜は残念ながらやってませんが…
  • メディカフェ パンがいまいちですよね お料理はおいしい
  • メディカフェとスールによく行きます。どっちも美味しくてお気に入りです

【日用品】

• 家電量販店もホームセンターもありませんね。
• 車があれば南津守にコーナンやロイヤルもあるけど チャリではきついですね。
  • コスモスクエア在住歴2年です。 ホームセンターは弁天、大正、上述のコーナンに行きますよ。 頻繁にホームセンターには用事ないですので、何処かに行ったついでに、用を済ませます。 日常皆さんが心配される様な、不便さは無いです。
• ATCにダイソー。普通のダイソーではなくお洒落なものらしいですょ。
• 西松屋は、住之江公園駅近くのオスカードリームの中にありますよ。自転車では気合いがいります(笑) 電車か車ですね。

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育児・教育

• 子持ちでここを選択はしないかと・・・
  • 「子持ちは選択しない」という根拠は公立小学校が少し遠い点ですか？ 当方のマンションは、子育て世代多いです。子どもは小学校でも各学年に１０～２０名程度いる模様。幼稚園児や、未就園児も多数、多数みかけます。マンションで行われるイベントは、子どもで溢れています。大阪市認定「子育て安心マンション」だからかな（笑）。 確かに小学校が少し遠いのは難点で、電車通学は小学生には負担大なようにも思えますが、大人が考えているほど子どもには大変ではないのかも。 うちの子は幼稚園児＆未就園児ですが、同じマンション・近隣のマンションに「おともだち」が大勢います。 楽しげにやっていますよ。
  • コスモスクエアは子供を育てるのに適していると思いますよ。 駅前に歓楽街がありませんからとても静かです。 リゾートっぽいです。 何より良いと思うのが、始発駅だからこの駅には目的を持った人が降りない。よって市でありながら、酔っ払いや浮浪者、不審者がいない！
  • この辺りは若い人には向かないと思われる人もいるでしょうけど 子育てするのには公園や広場があるので子育てしやすいとも思いますけどね
• コスモスクエア地区は子育て世代がとても多く子供たち多いです 小学校まで１．５キロくらいあるようですが歩いて登校する子供たちも見かけます もちろんニュートラムでも通学してるのを見かけますがホームはガラス張りで乗降口だけ 電車が来たときに開くので安心だと思います。

【小学校】

• 小学校まで1.4ｋｍかぁ
  • 小学校まで1.4キロは徒歩18分となっていますが 子供の足では18分は少し無理かもれないですねぇ 遠いとなぁとも思いますが 運動不足解消と子供は通学の距離はそう苦痛に思わないと 思います距離より通学路の車の往来はどうなんでしょうかね そっちの方が気になります
  • 小学校は遠いのでニュートラムでの通学を許可されていますよ もちろん徒歩で通学している小学生もいます
• 南の学校エリアも許可車以外立ち入り禁止で安心。
• 今のところ校区の小学校は残念ながら集団登校ではありません。 電車で通学する子供もいれば歩いて登校する子供たちもいます。ベイサイドシティの場合は駅の方へ歩く距離とインテックスのほうへ歩るく距離 あまり変わらないと思うのでそのままハイアット、中ふ頭の駅へ出て学校へ通学したほうが早いかもしれません。逆に駅前のタワーやリバーはマンションの下がコスモ駅なので電車率が高いです。朝はWTC・ATCのビジネスマンが多く子供たちはランドセル背負ってるしでニュートラムは混んでいます。どちらにしてもPitapaのマイスタイル通学用は作っておいた方がいいです。学校で通学証明発行してくれます。毎月2000円弱です。 あと改札通ると保護者にメールが届いたりする機能もあります。

【保育園・幼稚園】

• 保育園が徒歩圏だとリバーの下(定員30名)しかないから共働きには就学前は少し不便かも。
  • 保育園はどこの保育園もマンションの下まで送迎してくれますよ。 共働きでも不便さはまったく感じておりません。 トレーラー等大型車両多いから逆に徒歩で道路を通るより安全かも。
• 保育園はリバーのマンション下にある保育園が綺麗で子供一人一人に先生がしっかり見てくれそうでしたよ。 なんせ少人数だから、預けるには安心かと。
• コスモ保育園は人気のようです。 ポートタウン保育園が次に近くで良さそうでしたが… 交通の便からはコスモのが良いですね。。
• 幼稚園はバスが4つの園から来ています。 どの幼稚園も熱心でどこが自分のお子様にあっているかよく見学されたらいいかと思います。校区の小学校の横にあるのが開成幼稚園ですがそれにはこだわらなくていいと思います。ちなみに博士みたいな帽子はアスール幼稚園です。あとは住之江幼稚園と南港幼稚園ですHPあると思います 。

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周辺環境・治安

【周辺環境】

• 初夏は、南港は緑が濃くなってきれいです 道端に花が咲いたりしています 駅を降りたときの街中とは違う空気が好きです。
• 市内なのに、ガチャガチャした感じがないのが 魅力だと思います。
• 南港の生活は想像できないですね　というか実感が湧かないです 昔南港で働いてましたし、ポートタウンに住む友人もいて結構知ってるつもりですが、 自分が住むとなると、どういう暮らしになるのか．．． 暴走族が来る以外は比較的静かなのかなと思いますが でも近くの道路は大きいので、コンテナ交通量が多そうですね 生活も選択肢が少なそうでとても単調になりそう。
• もっと都会に住んでたこともありますし、都会に比べれば選択肢が少ないとは思いますが、雑然とした町は苦手なので、やはりここのスッキリとした町並みが落ち着きます。 夜はマンションも近くの企業もライトアップしてたり･･･キレイですよ。
• まぁ、子供がいなければ検討する人もいるんでしょうけど、 安い土地はそれなりの覚悟が必要です。
  • 住之江区はかなり広いですからね。 コスモスクエアからニュートラム乗って終点まで行ってもまだ住之江区公園です。 犯罪が多い地域は限られてますね。
• この地域はお勧めできません。冬は風が強くて寒すぎだし、暖かくなったら、深夜、走り屋がすごい音を出して走ってます。寝れません。近所にはＡＴＣがありますが、アニメのコスプレをした女達が露出した服でうろうろして気持ち悪いです。お店もすぐ潰れるし、ここに住む価値ゼロです。コスモスクエアだけ孤立した感じです。こんなとこのマンション買ったのは失敗でした。引越ししたい。。
• トレーラーだらけやし、なんもないし駅近いけど梅田や難波遠いし。今後発展するかは、現時点では微妙。
• ここって大阪市内なんですけど ごみごみしてなくて場所としては好きです 人それぞれ色んな意見がありますが 一昔の南港であったら良いなぁーとは思わなかったと思いますが ここ数年のこの場所だと、駅も充実してきたので 生活するのに便利になったし、都会のごみごみしたところが なくてお気に入りです。
• ここ準工業地域ですよー。
• 仕事でよく通るけど、この辺は、微妙なＡＴＣと大阪のお荷物ＷＴＣがあるぐらいのイメージ。たまにインテックス行くけど。なんか、魅力ある施設出来たら少しは人気出るエリアなんちゃう？
• 近くに住んではや２年。 正直、とても快適ですよ～。 とにかく週末はとてものんびりできます。シーサイドコスモにはジョギングや散歩、犬と遊ぶ人、釣り人と 皆さん楽しそうに遊んでます。 またATCに行くと特に何もないですが週末はわりと賑やかです（コンサートとかイベントもやってます） ちょっと飽きたら電車に乗って梅田・難波・天王寺まで楽々３０分以内でいけちゃいます＾＾ 高速道路の乗り口近くて便利ですよ。
• ポートタウンに引越しをして来て３ヶ月の新米です 友達がポートタウン出身で「環境がいいし家賃が安い良い所だよ」と勧められて 引っ越してきました 始めに、車行願いの用紙をもらいに行った交番の婦警さんの無愛想に驚き、 郵便局、銀行の横柄さに驚き… 物価の高さに驚き… 嫁はすぐにでも引っ越したいと毎日愚痴ってます。 もうしばらく様子を見たらなじむんじゃないかと思うんだけど 「１年後引越しするなら今したい！」と毎日攻められてます。」
• 夏はコスモスクエアに住んでいて良かった！って思うんですけどね。 夏が過ぎると心に寂しい風が吹きます・・・ 冬は辛いな～

【自然災害】

• 津波ですが大阪湾に津波が押し寄せるには紀淡海峡を抜けてこなければなりません。 この時点で津波の大半はなくなります。 よって大阪湾に3ｍ以上の津波が到来する可能性は限りなくゼロに近いでしょう。
  • 今回の震災の浦安方面の影響を考慮するとやはり湾岸の埋立地に住むことは不安が残る。大きな買い物なのでこの点をよく検討したい。
• インテックス大阪に被災者を受け入れる準備があると平松市長は表明しましたね。 しかし津波で被災した方が果たして沿岸沿いの地域に来るのでしょうか？
  • そりゃ来ますよ。受け入れ場所が圧倒的に不足してるんすから。
• ここは毎年数ｃｍ地盤沈下してるとニュースで行ってました。。地震がきたら液状化。
  • 私もニュースで、地盤沈下と液状化が危険な地域でコスモスクエアが特集されてるの見ましたけど。。
  • テレビのニュース情報を鵜呑みにするなら、津波の被害は大正区が一番被害大きいと言ってましたよ。淀川沿いの低地は危険？
• 個人的な意見ですが、 咲洲は埋立地なので地盤沈下も液状化の危険もあるでしょう。 大阪市の多くの部分が埋立地ですし、 市内でも絶対安全なところはないです。 例えばもし今回のような災害が大阪でおこって 咲洲が水没する、液状化するような被害であれば 大阪市内のほとんどは同じように壊滅的な被害を被るでしょう。 だからどこが安全、どこが危険とかは一概に言えないです。 事実として言えることは、下記のとおりです。

1. 咲洲は埋立地である
2. 埋立地は地震災害で液状化被害がでやすい

• 浦安と南港では比較になりませんよ。 共通点は埋立地であることですが、埋め立てられた時代が違います。 30年程度の埋立地は地盤が弱いのは当然です。
  • コスモスクエア地区北部は10年ほど前にできたばかりで、埋め立てにも新しい技術が投入されています。

1. 大阪市の液状化マップではベイサイドシティは比較的安全である。

• 地震が来ても浦安のような液状化にはならないと思いますよ。 浦安の埋め立ては古くて殆ど砂による埋め立てですが ここは比較的新しい埋め立て地で土による埋め立てが多いですからね。 液状化にならないというよりは、とてもなりにくいかと。 そもそも液状化で甚大な被害を受けてるのは殆どが戸建の話で マンション自体、液状化による大きな被害は浦安でもおきておりません。
• キャナルの横の土手に建ってる感じだし、地盤はかなり不安・・・
• 塩害対策はされてますか？ 近くに住んでますが、 エアコン三年で2台故障、 ただいま三台目です。 居間のを合わせると4台目です。 ステンレスの干竿は早二本目。 ボロボロに穴が空きました。。。
  • うちはコーナンで購入したステンレスの物干し竿は今でもサビひとつありません。 もちろん東芝製エアコン４台もたくさん海風当たりますがまったく問題ありません。
  • うちは海が目の前で最上階に数年住んでますが全くそのような被害はありませんよ。 確かに海風強くて冬洗濯は干せない時もあるけど。でも錆び故障は全く被害ありません

【治安】

• 犯罪が多い地域はどこですか？ この辺りが大丈夫でも、同じ学区にならないか心配です。 どこの区でもそういう地域はあるんでしょうけど、 街頭犯罪の起きやすい都心を除くと突出した数字ですよね。 全体的に治安が悪いのではないですか？
  • 影響が大きいので どこどこの地域が治安悪いとか名前はだせませんが、 コスモスクエア周辺～ポートタウンは治安は悪くはないです。 この周辺の学区も治安は悪くないです。
• 咲洲は同じ住之江区でも他（柴谷等の工場地帯）とは隔離されてるようで治安面は問題なさそう。
• 咲洲地区周辺の治安は良いと思います。 最近２年くらいは目立つような事件や事故は聞いた事がないです。 引ったくりや不審者等も聞かないです。 ただ週末には数台の暴走族がたまに出現する事はありますが これはどこにもある程度で数分で通り過ぎていなくなります。 そういえば１年ちょっと前にフェリーターミナルで市橋容疑者が捕まったのはビックリしました。
  • 治安が良い？？ 交番少ないしかなり不安ですが・・・。
  • おまわりさん見たことないですね・・。 治安が良いというより周りに何もないから、犯罪が少ないのでは？ 今後は確かにその辺課題だと思うよ。
    • いるじゃん。パトカーもよく停まってるし。 ライブの客が落し物したのかなんなのか、中で相談してるのよく見るし。
    • イベントがある時は、トラブルがあったら困るので 警官も出動してくれているのでは？ イベントなどがあるときは、どこでも警官の人数は増えますよ。
    • 駅前のセブンイレブン横に交番ありますよ。
• 最近、夕方から夜にかけて女の子に声をかけて、後を追ったりする怪しい車が頻繁に出没してるみたいです。 子供や女性の方は気をつけて下さい。
  • 住之江警察ＨＰの犯罪情報では、粉浜で小学生への声掛け事案が出ていますね。この地域ではありません。またご近所さんからもこんな話は聞いてません。 何を意図してるのか分りませんが、もし事実に基づかないのならばこれは悪質なイタズラですよ。 決してやってはいけない事です。

【騒音】

• 平日はトラック多いけど土日はとても静かで夜はいつも静かです。
• そろそろ住んで一年になりますが、走り屋についてですが、私がすごいなーと感心したのは、年明けの集まりぐらいですね。あれはすごかったw でもこちらも酔っ払ってたし、集まりも一時間程したら嘘みたいに消えてしまい、結局のところよく眠れてしまいました。 確かに走り屋の人は来ます。特に連休中かな。広い駐車場の中でキュキュキュキュー！とドリフトの練習？してはります。公道ではないので警察もあまり取り締まれないのかな？暖かくなって窓を開けて寝るようになれば気になる人もいるでしょうね。 しかし今回建つベイサイドはその駐車場の真ん前なんですよね。私ももしその距離だったら。。。これは確かに問題かもしれません。駐車場の会社と話し合わないといけませんね。せっかくですから今度駐車場で遊んでたら、ビデオに撮って公開することにします。
  • 駐車場でのその迷惑な輩は４～５ヶ月前に取り締まってもらいましたよ。 その後まったくこなくなったのでこの数ヶ月は私の知る限り音はしません。 ただオートメッセの後は派手な車が集まってましたが・・・ これは仕方ないか・・・
  • 走り屋が騒ぎだしたら通報すればしばらく後におさまりますよ。 確か年末年始もパトカー出動で呆気なく終了してましたし。 厄介なのは此花のウーハー族。 場所が特定できないから通報できず、 夏の週末は毎週3時頃までウルサイです。
    • オートメッセはひどいですね。インテックス前を毎日自転車で通過するのですが、あの日の後だけは地面が吸殻だ らけで萎えます。しかしそれもしばらくたてばきれいになってるのだから、ほんと頭が下がりますが。それにくらべ、アニコスら他の連中はちゃんと常識があって環境を汚すことはありません。
• 走り屋も、この周辺で走る人たちはこの２年間見たことありません。 せいぜい暖かくなってから暴走族が週末に２～５台通り過ぎるくらいです。 それとＷＴＣ裏の駐車場に夜な夜な派手な車が時々集まるくらいです。
• トレーラーがこのマンションのまん前をたくさん通ります。 音、排気ガス、危険度においてあとから文句がでるかもしれません。 購入検討中なら一度現地を見てから納得してからのほうがよいでしょうね。
  • 近いうちにマンション近辺にトレーラー進入禁止の交通規制がかかるでしょう。
  • 大阪国際フェリーターミナルの移設はきまってませんね。 ということはパンスターなどのコンテナはどうなるんですか？
  • 今年中に移設するという話、 何かニュースサイトなどでありますか？
    • http://www.city.osaka.lg.jp/port/cmsfiles/contents/0000002/2918/kyoku3-13.pdf
    • 3月26日にトラック協会と地域住民による清掃活動が行われました。半歩ずつ･･･いや1/4歩ずつですが、 前進しています。進めようと努力されています。今年中に南港から全てのトレーラー が無くなる訳ではないです。トレーラーやトラックでの輸送を業として生活されている方もいるのです。あくまで「共存共栄」です。だから、共同清掃等が行われ

ました。

• 走り屋についても、ドリフト族やゼロヨンは過去の話でここ数年は全くいませんよ。 少なくともこの２年くらいで一度も見たことも聞いた事もありません。 ただし、インテックスでオートメッセとかある時は派手な車が屋外駐車場に 集まったりはするようです。
  • やっぱり昔も今も変わらないんですね。 南港と言えば暴ヤンのメッカですからね…。 天下の公道での迷惑・違法行為に対しては、 皆さんで諦めずに粘り強く警察に通報しましょう。 警察もそうした事態を解決するのも仕事の1つなんですから…。
  • 毎年、通報してるのにまだ来ますね。 今回もパトカー来てたのに。

【ATC】

• 液状化の被害に遭う確率より、ATCでイベントする度に聞こえる騒音被害に遭う確率の方が高そうです。 窓を閉めてもかなり聞こえるとか。 営業担当は｢ペアガラスだから大丈夫｣と言ってましたが、 実際どうなのでしょうか。 イベントって頻繁にあるのでしょうか。
  • ATCのイベントって野外でするのですか？ 野外じゃなくてホールでイベントはよくある話ですけど マンションは窓を閉めたら外の音って思っている以上に 聞こえないと思います ATCって正直そんなに賑わっていないので 頻繁にイベントもないのでは？
  • 夏にかけて野外ステージイベント増えますよ。 ATC側は離れてるから大丈夫と思って割と大きな音を出してきます。 低層階は遮るものがたくさんあるのでマシですが、 高層階はまるで隣でイベントしてるかのように聞こえます。 海側でのイベントでもマイクで話してる内容までバッチリ。 窓を閉めた場合も意外とよく聞こえます。 気になるのであれば、ATCでイベントしてる時間に近くの中古マンションで オープンハウス等が高層階で実施してる時に見学すればよいと思います。 イベントはATCのHPで調べられます。

【科学コンビナート】

• 対岸の化学コンビナートから悪臭とかないですか？ そこで働いてる人に聞いたんだけど かなり人体に悪い化学薬品とか保管してるみたい。 まあ漏れなければ大丈夫なんだろうけど。
  • 化学コンビナートって具体的にどこ？悪臭なんて、無い無い。臭い、騒音、空気の悪さ、周辺の環境の事気になりますが 特別な話は聞いた事ないです
  • 空気の悪さって多分～市内の内陸部より全然良いと思いますよ！ 風通しが良く海から吹いてきて内陸部へ抜けていきますから滞留しませんよ＾＾ 身体に悪い化学薬品？ 大丈夫ですよ、化学関係で働いてます。そんな悪いガスや排水はある一定の数値以上、出したらいけない事に なっておりますから！
  • 劇物保管庫はどこのコンビナートでも あるから気にしないでいいかと。 ただ津波や地震で漏れ出したら…それを考えると心配ですが・・・
• 潮の匂いはどうですか？カモメ埠頭からよくフェリー乗るが、釣り餌さの腐ったような匂いが強烈です。吐き気するぐらい。

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周辺施設

• 近所に住んでそろそろ２年です。私には快適です。 ですが小さなお子様がいる世帯（小学生以下）にはお勧めできません。 コスモスクエア地域には、下記のように生活に密接した施設が全くありません。まぁポートタウン行けばいいんだけど。

1. 学校、役所の手続き関係はポートタウン
2. お医者さんもほぼポートタウン
3. 大きなスーパーもポートタウン
4. 選挙もポートタウン

• 店舗8戸は、どんなテナントが入るのでしょうか。
• Zeppは、更地にして大阪市に返却するらしいですから、空き地のままそれとも　駐車場ですかね。
  • Zeppは難波に移転したので取り壊し中、隣の旧ワインミュージアム は 某デザイン系の専門学校が賃貸契約落札、パンスター前の道路はコスモスクエア駅周辺のトレーラー進入防止の為の道路工事完了済み、9月頃咲洲トンネル無料化実験予定 、ペストリアンデッキマンション側延伸予定 …あとは知事と市長にもっともっとこの エリアを活性化してもらいたいですね…
• インテックスは色々催ししてくれるので暇潰しになりますね。 ほんといつも歩いて遊びにいきます。 車渋滞にもあわなくていいし、子供疲れたら家にすぐ帰れる。 ATCも毎年トミカ博やら子供の行事も多いしいいですよね。

【公官庁・官公庁】

• 大阪府がこちらに移ってきて少し雰囲気も変化しそうな 気配も感じます
  • 府庁移転したら交通ももっと便利になりますね。統一選挙で大阪維新の会が過半数とったらの話ですが。
• 咲洲庁舎（ＷＴＣ）に府庁も移転してきているので コスモスクエア地区を中心にポートタウンあたりまでは 更に治安がよくなることに間違いなかろろう。 ＡＴＣに市役所の機能も一部移転するし、平松市長も 南港の住民やしな。 ただし、橋本知事の推奨するカジノ構想が咲洲地区に来るとなると 違う意味で治安が悪化する可能性はある。 これも街の活性化と引き換えのデメリットかと。
  • カジノが出来るかどうかは知りませんけど そんなに早急にカジノ構想が実現するとは 思えません・・・ 橋本さんが次も知事かどうかも分からないじゃないですか 以外とさっさと辞めちゃうような気がします 府庁も移転してきて雰囲気も又変わってきそうな気がします
  • 橋元さんが知事じゃなくなったら府庁移転は中止になる気がする…。
• 震災の影響を受けてなのか、 橋元知事が、ＷＴＣへの府庁移転は当面積極的に行わない。と明言したようです。
  • 津波来たら海底トンネルアウトやし、橋が崩壊したら孤立するからちゃう？府庁はそこまで考えなあかんやろ。府民を守るために。
• 府庁が一部移転してきており、近隣に大規模マンションが３つも あるのに（リバー、ローレル、シーサイドレジデンス） 防災スピーカーの設置がありません。 コスモスクエアの地区だけすっぽり無いんです。コスモクスエア駅から南港東までをみてもらえると分かり易いです。http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012581.html
• 咲洲府庁舎へ全面移転断念らしいです。残念！ http://www.asahi.com/politics/update/0818/OSK201108180099.html

【コインパーキング】

• 隣にコインパーキングがあるのは便利ですね。
  • コインパーキングは車で来た来客時に便利です。

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その他

• ここのデメリットは①風が強い、②潮風で洗濯物が干しにくい、③病院までのアクセス、④学校までが若干遠いぐらいか。
  • デメリット

1. 風が強い：確かに強い日があります。 でもたまになので気になりませんし、 夏は、あまりエアコン使わず済みます。
2. 潮風で洗濯物が干しにくい： と思ったこと無いです。 風が強いとき飛ばされそうにはなりますが…
3. 病院までのアクセス遠い： と思ったことも無いです。 駅が近いからポートタウンでも、大阪港でも直ぐです。 ポートタウには自転車でよく行きます。
4. 学校までが若干遠いぐらいか： 子供さんには遠いかな。 でも、デッキも道路の向こうまで繋がって 最近徒歩で通う子供さんもよく見かけます。

• 良いところ

1. 市内中心部から近い
2. 周辺がリゾートっぽい雰囲気

• 悪いところ

1. 近くにスーパーとコンビニしかない
2. 風が強い日が多い

• 以下に該当するなら、ココ検討やめた方がいい。

1. 小中学校は10分圏内に限る
2. 近くに一杯引っ掛けて帰る店が無いとダメ
3. 周辺の広大な空地がどうなるのか気になって仕方ない
4. 海（臭い・潮風）がキライ
5. 子供が多いマンションはイヤ

• 以下に該当するなら、ココ検討する価値あり。

1. 駅までの距離、価格がポイント
2. 子供を走り回らせる事が出来る所があるといい
3. 座って通勤したい
4. 部屋の広さは妥協出来ない
5. 夜道を安心して歩いて帰れる

掲示板

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