エスリード楠葉美咲

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エスリード楠葉美咲　外観1

エスリード楠葉美咲　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市楠葉美咲3-2010-433
• 交通：京阪本線「樟葉」駅より京阪バス「男山北右回り」「男山東右回り」「京阪八幡」「京阪橋本」「近鉄新田辺」「松井山手駅」行き約7分「公園前」バス停より徒歩2分
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て
• 敷地の権利形態：住居専有面積による所有権の共有
• 完成時期：平成22年3月
• 売主：日本総合地所→日本エスリード株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード楠葉美咲（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最終期：2598万円～4098万円（うちモデルルーム価格2698万円・3298万円）

交通

• 樟葉駅まで歩いて18分です。
• バス停が目の前なので非常に便利ですよ。

構造・建物

• この建物の最大の問題は、容積率、建蔽率が最大限度であること。従って駐車場スペースが敷地内にとれないこと。だから地下に機械式でも駐車場を設置せざるをえないこと。無料駐車場など業者はいっているが、建築許可上不可欠の機械式駐車台なのです。売ってしまえば後は野となれ、なのです。完成後の負担は、管理組合になるから。この手の機械は、税法上の耐用年数は、１５年ほどです。これを経過したらどうなるのでしょう。そこまでいくまでにも、日常の保守点検の費用は相当なものです。機械メーカーが倒産でもすれば、鉄くずになるのです。

設備・仕様

• 売りのはずのバルコニーが北向きというのはがっかりですね。

• 

  エスリード楠葉美咲　オープンエアリビングバルコニー

間取り

• 最終期：2LDK+S（納戸）～4LDK　65.01m2～85.63m2
• 売主が変わって価格は安くなりました。
• 確かに立地もよく、値段も安いですが、放置物件ですからね…

買い物・食事

• 買い物は近くに沢山のスーパーが有り便利ですよ。
• Aコープ京都男山店(徒歩9分・約660m)、コープ男山泉店（徒歩14分・約1ｋｍ）ライフ男山店(徒歩9分・約680m)、阪急ニッショーストアくずは店（徒歩13分・約990m）、生鮮食品館トップワールド楠葉店(徒歩15分・約1140m)、ジョーシンくずは店（徒歩13分・約1030m）、
• KUZUHA MALL(徒歩18分・約1400m)

育児・教育

• 学校も小、中、高、遠いです。
• くずはローズ幼稚園(徒歩13分・約980m)

周辺環境・治安

周りは閑静な高級住宅街でさすが樟葉美咲って感じです。

周辺施設

• 目の前の公園なんかは広くていいけどなあ。
• 近くに救急病院あります。

その他

• 日本総合地所に関する参考記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇しているためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上 昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇して いないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日 本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても 過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、 入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」 2007年は大きな利益を上げていますが、今株価は急落してます。
• 「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー　東証１部上場日本綜合地所株式会社など３社　会社更生法の適用を申請負債2142億2300万円
• この物件は、日本エスリードに　デベが変わり、９月１９日から販売開始（アウトレットマンションとして）。マンション名は、「ヴェレーナ樟葉美咲」→「エスリード樟葉美咲」に変更。

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掲示板

• 「エスリード楠葉美咲」についての口コミ掲示板
• エスリード楠葉美咲ってどうですか？（旧名：ヴェレーナ楠葉美咲ってどうですか？）