ブランズ大通公園

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ブランズ大通公園外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3番6
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社　札幌支店

掲示板・口コミ

• ブランズ大通公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,110万円～3,570万円
• セカンドハウスでの保有が多い。何階とは言えませんが、全てセカンドハウスという階があるようです。

《MS》

• 電話のＭＳ利用者同士の通話料金が無料はいいね、インターネット利用料は管理費会計に含まれているからタダに感じるな。
  • このMSは商用での利用が管理規約で禁止されています。 住居向けの転貸なら１４～１５万（月）で貸せるようです。
• ３方向壁に囲まれたマンション。投資対象にはならないでしょう。 眺望気にしない人には便利だし良いんじゃないでしょうか。私もそういう１人です。

《保険》

• 火災保険や家財保険はどうされましたか？
  • 私が契約した火災保険について書きます。 専有部分に保険金額1600万円をかけました（部屋の面積等で決めました）。 家財および地震特約には入りませんでした。 ５年分の一括払いで保険料は２３，９２０円でしたが、 内覧会のときに配られた「マンション共用部分に対する火災保険の居住者包括賠償特約について」という文書を保険代理店の担当者に見せたところ、個人賠償保険が二重になるので外してくれました。 その結果、個人賠償特約分（４，３００円）を除くことができ、１９，６２０円になりました。
• 保険会社の補償は、各社マチマチですが、それほど差異はなく、当人が安心・満足できる補償ものであれば良いと、私は思います。しかし、ある程度の保険をかける際の一般的な通則があります。 火災保険の保険金額は、耐火建築分譲マンションの場合、その建物購入金額（売買契約書の記載されており、消費税を除く：この金額は、区分所有の共用部と専用部の合計）の約４０％という目安があります。また、長期間の保険を一括支払いにすれば、支払い金額は安くなります。私の部屋はその建物購入金額が、１７，５９３千円（注：高層階の為、純粋の建設工事費より多少高くなっている）でしたので、建物代金Ｘ０．４＝７，０３７千円、が標準の保険金となります。しかし、私はセカンドハウス用にマンションを購入したので、リスクを少し低減（注：支払い金額を押えて、高層階の補正を加味した）して、６，０００千円としました。 その保険会社の多くあった補償の内、水害だけは除外しました。補償期間は、セカンドハウスを考慮して、５年間としました。また、地震保険は必須と考えて３，０００千円（火災保険の５０％が限度）もプラス（注：耐震等級１級割引有：建主発行の「建設住宅性能評価書」要）しました。 その結果は、火災保険８，６７０円　地震保険７，８００円　計１６，４７０円、となりました。 私はセカンドハウスの為、家財保険には入らなかったですが、永住者の方は必須です。実際、首都圏にある木造築２６年の自宅（住宅金融公庫の２５年火災保険特約補償期間が満了）には、火災＋地震＋家財（宝石等の自己申告金額が要）をまとめた保険（１年間の短期）で、５９，５３０円（注：一括払い＋会社引落の割引有）も支払っています。 それに比べて、家財がなくとも今回耐火建築の火災保険等が、５年間で１６，４７０円はとても安いです。 札幌永住者のように見えるＮo.２７さんへ　まず、算定式の火災保険の標準金額を目安にして、その増減を行い、５０％の地震保険を加えて、自分の家財を正確に試算して、家財保険も加入するのが、最も得策と私は考えます。

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構造・建物

• オーソドックスな外観ですが、むしろ将来 古臭く観える事もないでしょう。 白くて爽やかな印象です。
  • 白を基調とした飽きのこないデザインのように感じます。
  • なかなか秀逸ですね〜 。エントランスやロビーがかっこいいです 。外構まわりもいい感じに出来上がってますね。
• 悪くないですが、隣のビルと一体化して見える。

《構造》

• このマンションは「内断熱」だそうです。
• スラブ厚はコンクリート250mm以上で遮音性に配慮したサイレントボイドは良いですね
  • うちのブランズ、スラブ厚が270mm以上あるボイドスラブということになっているんですが、下階のカーテン開閉音が聞こえます。 そんな程度の音を迷惑だとかいうのではないのですが「本当にスラブ厚270mm以上もあるのか？」と疑問に思ってしまいます。 検討されている方は確認可能な内容は都度デベに確認されたほうがよろしいかと思います。
• 地盤は良いと見えて基礎を深さ約7.5ｍにての直接基礎。

《エントランス》

• 吹き抜けになっていて 上品な仕上がり。

《眺望・日当り》

• 眺望日当たりは１１階以上ですね
• タワーＭＳと駐車塔の位置関係で、Ａ～Ｅ室の日射時間帯に違いがあるようですね。
• 日当たりは、リビングが真西向なんで 午前中は仕方ないね。
• 南西側ﾘﾋﾞﾝｸﾞは１２：００頃から低層階でも日差しが入りますね。
• 正面側は14時以降でないと日が入っていません。
  • ２時頃は南西部以外はタワマンの陰になっています。冬の昼間の大通ならこれが普通な感じでしょうか。
• 雪像ははっきり見えませんでしたが、 大通公園はちゃんと見えました。
• ランオンズマンションの駐車場の隙間から 遠くの景色も見えました。（ライオンズの圧迫感はほとんど感じませんでした。）
• ３方向壁（南と東はもろ壁、北も道路はさんでちょっと壁）に囲まれていますが、 西方向から大通公園がまる見えでいい感じです。四季を楽しみたいですね。
• 西日はほぼ全室に射す。
• どの階に住んでもカーテンは必須かなあ。 ライオンズから見られてる感はあるよね。

《住み心地》

• 札幌の中心で大通公園を眺めながら生活できるのは本当に幸せです。 建物内部のセンスも良いし、予想以上に快適です。
• 私も快適にくらしています。 ゴミをいつでも気にせずだせるのが嬉しいです。 郵便ポストもシンプルで素敵です。 来訪者を写真で設定したアドレスに送ってもらえるのは便利です。 今時のマンションって便利で驚くことばかりです。
• いろいろな機能がありすぎて、まだよく理解できていません・・・。 ロッカーの２４時間システムも、使いこなせばかなり便利そうですので、今度チャレンジしてみます。 大通公園のとなりなので、騒音などが聞こえるのかとも思っていましたが、予想以上に静かで、逆の意味で驚いています。
• ここは単身の方が多いようです。私も単身です。 一部屋の広さは狭いですが、家具が置けないことはありません。 収納はかなりあります。 造作家具を作りそこに収納しているかたもいらっしゃるようです。 しかしながら私は、元々ある収納で十分で、家具はインテリア的な要素として気に入ったものを置くようにしました。 これも生活する人数によると思います。
• 暑い日が続いていますが、クーラーを動かすことも無く、とても快適な日々です。 バルコニーも幅が広くて、大通公園を見ながら爽やかな風が流れてきます。
• 寒くないですか？ もっと温かいと予想して引越ししてきましたが。
  • 私も思ってたより寒いなと感じていますが、上下左右の居住実態にも大きく左右されるかと。 ただ、ライオンズに住んでる知人も暖房入れないと寒いと言っているので こんなもんなのかもしれません。
  • セカンドユースの方が多いから？

《地震》

• 地震の揺れ具合はどうでしたか？（震度2）
  • 高層階ですがドキッとするほど結構な揺れでした。
  • あの揺れで震度２はないでしょ。感覚的な感触だけど３～４？高層ほど揺れが大きいのかな。

• 

  夕方５時過ぎ（２０１２年５月２６日撮影）

• 

  マンション出入口（２０１２年６月２１日撮影）

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  北西側から（２０１２年６月２９日撮影）

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共用施設

• 共用部分など、全体的に洗練されたデザインで、想像以上にいいと思いました。郵便受けのデザインもとてもいいです。
• リサイクル庫
  • リサイクル庫はうちのマンションにもあります リサイクルは案外、立派に稼いでくれてるようです。数万円の収入で修繕積立てに役立ってますね 燃えるゴミとリサイクル不可能な雑多な燃えないゴミ以外はほぼすべてお金に化けてます 。空き缶空き瓶空きペットボトル、古新聞などはもちろん、プラスチックや雑紙が換金対象です
• エレベーターやタワーパーキング、メールボックス、最近の技術の進歩はスゴイもんだと感じました。

《駐車場》

• 駐車場はとてもいいですね。
• タワーパーキング
  • 入出庫操作のときに風雨にさらされなくていいのが良い。車路も広々していて安全面でも良い作りだと思います。
  • ここのタワー式駐車場は、タワーパーク式（ゴンドラで回転する）ではなく、リフトパーク式（車をパレットごと上下に高速昇降させ左右の棚に格納する）です。数分間待ちますが、小窓から中の様子が見え、緑ランプで待ち時間を教えてくれます。出庫時には、テーブルが回転して前進状態となります。やはり、時間に余裕が必要ですね。
• 39台分
• この辺りでは戸数分の駐車場がなくても不便は感じませんね。近くに月極駐車場もたくさんありますし。あまり空きが出てくると管理組合の会計に悪影響を及ぼしますから、39台分くらいでちょうど良いと思います。

《エレベーター》

• 一基しかなかったかと思うのですが、不便ではないですか？
  • 引越しが多いときはかなり混みました。 イライラしました。 でもそれは時期的なもの。 朝の出勤時、ほかのかたと乗り合わせたのは今のところ１回だけ。 長い目でみるとエレベーターが一基ということで、管理費用が抑えられるはず。 ちなみに、ここのエレベーターのスピードは速いですよ。 何人かうちに遊びに来た人は全員「早いね。」といいます。 なので乗ってしまえばストレスないです。

《サイズ》

• 私は、幅が2メートルくらいの3人掛けソファの購入を検討しています。先日、搬入のことが心配になり販売会社の方にエレベーターのサイズをお聞きしましたので参考のためにお知らせします。
  • エレベーター扉は、幅が80ｃｍ、高さが200ｃｍ
  • カゴ内は、幅が105ｃｍ（ただし両側にそれぞれ8ｃｍの手摺があります）、奥行きが152ｃｍ、高さが228ｃｍとのことでした。
  • 居室玄関ドアは、幅が80ｃｍ、高さが200ｃｍ（部屋タイプにより違うかもしれませんが）

• 

  タワーパーキング出入口（２０１２年６月２１日撮影）

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  館名板（２０１２年６月２１日撮影）

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  植栽（２０１２年６月１１日撮影）

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設備・仕様

• 収納が充実していること、開放感のあるおしゃれなキッチンが気に入りました。

《冷暖房》

• 暖房機は窓下設置が基本だけど、ここは窓の真向かい しかも温風式だった。 コールドドラフトが発生して寒くなると思う
• 暖房がファンコンベクターとは。 パネルヒーターが理想です。
• メインの暖房って何を使っていますか？節電等のことも含めて何がいいのか教えていただけますでしょうか。
  • 床暖房（ガス）はかなり暖かくなります。下からポカポカな感じですね。止めても余熱でポカポカです。 備え付けのガス暖房は、かなり強力ですが、止めてしまえば結構すぐ元に戻ります。 札幌では、エアコンで暖房をされている方はまだまだ少ないと思いますが、電気代がかなりかかりそうです。 真冬は床暖房をやや弱めにつけ、寒い時にガス暖房、と考えていますが、 北ガスの割引制度を使っても、どのくらいの料金になるやら？
• 取り敢えず、ここまで暮らしてみて。 夏、窓開けっ放しでもそれほどうるさくなかったし、風通しも良くてエアコンなくても暑くなかった。 冬、暖房費はガスなので覚悟してましたが、特に節約しなくても予想の3/5程度で収まりました。 一番寒い時期でも暖房切って7度を下回ることはなかったし、静かだしすごく満足しています。

《床》

• ふかふかするといいますか、歩くたびに沈む感じがしませんか？ 下の階への振動を減らすためだそうですが。
• 床遮音等級ＬＬ－４５（一般的なマンション仕様基準：上階の生活が多少意識される程度。大きな動きは分る。）

《壁》

• 乾式壁
• 床遮音等級から推定すれば、この戸境壁の遮音等級は、日本建築学会による遮音性能基準Ｄ－４５（２級：標準）と考えられます。
• 戸境壁及び内部廊下等との界壁（乾式耐火遮音壁）の場合、釘打ち込みや木ビス止め等の行為は、完全に禁止されています。

1. 戸境壁は主要構造部ではないですが、耐火遮音壁の性能が、その壁の欠損により著しく低下する。
2. 乾式耐火遮音壁は、破損等するとその性能が著しく低下するため、釘の打ち込み等をしないよう特に注意が必要。「ピクチャーレール」が設置されているのはその為。
3. ビス止め等は、絶対にしないことです。自分の部屋の耐火遮音性能を、自分自身で落とすことになります。

《換気扇》

• キッチンの換気扇をつけると、それと連動して開く？リビングの換気口から風が強いときに冷たい空気が入ってきて困っています。何かいい予防策ないでしょうか。
  • 換気口のふたを開けてみると、中に「ねじの回し具合で換気口の開く程度が変化する」つまみがあります。 このつまみを調整することで、ある程度寒い空気を防げます。 でもそのぶん、換気扇が回っているときに玄関のドアを開けようとすると、ドアが圧力でかなーり重たくなりますが・・・。 あと、今度の点検のときに、「何かいいアイディア無い？」と東急の人に聞いてみるのも良いかも知れません。

《騒音》

• 私のフロアはホントに他に人住んでるのか？って不安になるくらい静かで、 24時間換気の音の方が気になります（お隣さん住んでるのは確認済み）。 結局隣人次第ってことだと思います。
• 深夜は少し音量が大きいとよく聴こえるよ。 要は音量と住人のモラルの問題。 隣のリビングが自分の寝室の壁に面していれば 特に気になるかも。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.43m2～77.64m2
• ２ＬＤＫが６割 。３ＬＤＫも一般的なマンションの２ＬＤＫ程度の広さ。
• 2LDKは、ファミリー向けではありませんが、 単身や夫婦で住むには十分な広さだと思いました。
• リビングと隣接の洋室には、間仕切の吊戸があるため、開け放すとリビングと一体になって広々でした。
• バルコニーがとても広いことや水周りがゆったりしていたので、狭さは感じませんでした。
• どの部屋も狭いです。 収納は結構ありますので、俗に言う「納戸部屋」など作らず、狭くてもすっきりした部屋にできそうです。 一人なので充分です。

買い物・食事

• スーパーは近くになさそう
• デパートに近い
• この辺りから狸小路近くには美味しいお店がいっぱいあるのも魅力です！ スーパーは近くにありませんが、私はイオンネットスーパーを利用しているので不便さは感じません。
• 近くのヤマダ電機にはドラッグストアのように日用品や飲料もあり重宝してます。あと、本、雑誌も結構あります。 食品はお好み焼ソースがあるくらい。意外とマニアックです（笑） 無いのは生鮮くらい？ 価格も中にはビックリするくらい安いのがあります。

《スーパー》

• 不便なことは、おそらくスーパーがないこと？ 私はスポーツクラブへほぼ毎日行くので、帰りにマルヤマクラスのダイエーに寄ります。 なので全く問題はありません。 ネットで注文もできるので、気にならない人もいると思います。
• とても小さい店舗ですが コープさっぽろ植物園店（札幌市中央区北5条西11丁目16）が近いと思います。自転車を利用するかたなら道路も広いし街中に行くより便利です。
• ススキノのラフィラ地下のイトーヨーカドーで午後3時までに買物すると、一カゴ100円で配達してくれます（中央区が対象です）。 ラフィラまでは歩くと15分くらいかかりますが、散歩がてらに買物して帰りは手ぶら。ただし、ここのラフィラの難点は冷凍品は配達対象外です。
• 南2条西2丁目2にラルズがありますね。 私は週末に自転車でイオン桑園に行く予定です。

《デパート》

• 仕事帰り、デパ地下はお弁当が安くなっています。 野菜も安くなっていて、品質もスーパーよりいいと思います。

《コンビニ》

• 隣のセブンイレブンにもちょっとした野菜あります。 助かってます。お店の人にお願いしたらすぐに入れてくれました。

《飲食店》

• 板東珈琲というところのおおわしブレンドがお気に入りです！
  • 板東さんのお店はおいしいです！三谷ビルにあったときから行っていました。場所は大通公園南側を石山通のほうへ歩き通りを渡るとエネオスがあるのでそこも通りすぎ、最初のかどを、左にまがって行くと、木製の看板が見えるのですぐにわかると思います。
• 石渡紅茶＆プティショコラのケーキもおすすめ。
  • 大通西14丁目3-17 デラファーストビル。 １Ｆがプティショコラというケーキ屋さん。 ２Ｆが石渡紅茶という喫茶店で、下で買ったケーキが食べられる。 資料館の裏といいますか、西にあります。
• ル・プティ・ブーレ ショコラティエ サッポロも超おすすめ！ こちらのシェフはパリのジャンポ－ルエヴァンで修行し、東京のジャンポ－ルエヴァンでシェフをされていらしたかたです。
  • 北１条西８丁目２番７ ホサカビル１F。 ヤマダ電機の向かい。 店内にイートインできるスペースはあります。 無料で確かアイスティーはいただけるはずですが、２席しかないので、テイクアウトしてマンションでゆっくり楽しんだほうがいいかも知れません。
• パティスリーSHIIYA（シイヤ） 中央区北5条西21丁目1-15（東向き） 確かマサールにいらしたかたのお店。 こちらのケーキもおすすめ。 見た目も美しいです。 イートインできます。（広くはありませんが。）ドリンクは確か280円。
• ショコラティエマサール（通称：マサール） 中央区南11条西18丁目1-30（西向き） 最近はデパートにも出店していますが、こちらは喫茶もあるので、のんびりできます。ちょっと遠いですが、お車お持ちでしたら問題ないですね～。

《その他》

• インテリア関連のショップでおすすめのところがあれば、教えていただきたいです。
  • inZONE with ACTUS が最近人気があるかも知れません。 あと一般的なのが、フランフラン、無印、私の部屋、キャトルセゾン などではないでしょうか？ 一応一般的なお店を書きました。
  • カンディハウス、カリモク なども札幌にありますよ。

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育児・教育

• 小学校・中学校もやや遠い

周辺環境・治安

《マンション周辺》

• 左手はセブンイレブン、右手は大京のタワーマンション
  • 南東側に隣接して１０階建くらいのビル。 西側には駐車場を挟んで合同庁舎（これまた１０階建位）、 南西方向には大京のタワー　かなり高層階を選ばないと、眺望は全く望めないと思った。 （というか、太陽光は入るのか？？？） 夜しか家にいない人、明るさとか全く気にしない人用だと思った。
  • 眺望・日照・採光、どれもいまいちですね。 南側に建物ベッタリ、西側にはライオンズタワー・・・。
  • 西側は正面にタワマン、南側はビルの壁…南西角住戸はないわ～な感じ。北西角住戸で6階か7階以上の高層階ならありかもと思います。北側は5階建ての雑居ビル、西向かいは多分、駐車場みたいなので圧迫感が少ないです 。陽当たりは最悪 。良くても昼過ぎに1時間くらい左手からと夕陽が真っ正面にあたる感じかな。
  • タワマンはそれほど圧迫感ありませんでした。東側が車寄せ兼エントランスで少しセットバックしてるのと厚みのない建物で眺望もそこそこだと思いました 。
• 囲むビルは、築40年以上経って居る様ですが、建て替え計画が有るのか無いのか
  • 確かに南東のビルは将来的に気になりますが 場所が場所だし気にする必要はないかな。 近々に建替えは無いでしょう。
• 西側に何か建てられないかと、不安があります。

《騒音》

• 騒音は予想どおりですね。窓を閉めていればガマンできる程度かな

《イベント》

• オータムフェスタ行って来ました。 すごい混雑ですが、近いのでぶらっと行けるのがいいですね。

周辺施設

《公園》

• 大通公園に近い
  • 外に出ると １分で大通公園というのは やはり魅力です。

掲示板

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