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ザ・パークハウス 武蔵浦和
提供: すてき空間
2013年12月25日 (水) 01:22時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：91戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 販売予定：平成26年3月中旬予定
- 完成時期：平成26年12月中旬
- 入居時期：平成27年2月中旬
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：川口土木建築工業株式会社
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawa91/
価格・コスト・販売時状況
交通
- JR埼京線快速利用「赤羽」駅へ直通10分
- JR埼京線快速利用「池袋」駅へ直通18分
- JR埼京線快速利用「新宿」駅へ直通24分
- JR埼京線快速利用「渋谷」駅へ直通29分
- JR埼京線快速利用、赤羽でJR高崎線、上野でJR京浜東北線快速に乗り換え。「東京」駅へ27分
- JR埼京線快速利用、赤羽でJR高崎線、上野でJR京浜東北線快速、東京で東京メトロ丸の内線に乗り換え。「銀座」駅へ30分
- JR武蔵野線利用「舞浜」駅へ直通59分
構造・建物
- 二重床・二重天井構造
- 共用廊下側もちゃんとアウトフレームなのが良かったです。
共用施設
- 駐車場：47台（平置45台、身障者用平置1台、来客用平置1台）
- エントランスラウンジ：寛ぎのインテリアを備え、コミュニティガーデンへの出入口を設けたガラス張りのエントランスラウンジ。明るい陽光に満たされ、植栽の眺めに癒される空間。
- コニュニティガーデン：コミュニケーションの場として美しい花木を配した安らぎと憩いの回遊空間。
- 歩車道分離動線
- セキュリティシステム「LIFE EYE'S」：三菱地所レジデンスが管理会社である三菱地所コミュニティとセコムとともに共同開発した、マンションセキュリティシステム。
- 高圧一括受電＋太陽光パネル「soleco（ソレッコ）」：各戸の電気代をおさえる「高圧一括受電」と、共用部の電力を屋上で作る「太陽光発電」を組み合わせた、三菱地所レジデンス独自のエコシステム。
- 防災倉庫（マンホールトイレ、浄水器、ポータブル発電機 他）
エントランスラウンジイメージ
コミュニティガーデンイメージ
敷地配置図
設備・仕様
- ガス温水式床暖房、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、エコジョーズ、保温浴槽、ミスとサウナ（MiSTY）スロップシンク、複層ガラス、e-mansion
- リビングに接する居室には引き戸を採用。
- 全戸にウォークインクローゼット・エクストラ収納を設置。
- 住宅性能評価を取得。
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間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.65m2～86.54m2
- バルコニー面積：12.2m2～26.94m2
- 住戸は南向きと西向きからなる、全13タイプ・20バリエーション。
- 豊富な収納スペースの確保や、デッドスペースを抑えて有効居住面積を高める空間プランニング。
- ワイドスパン約7.6m
- 1F住戸にテラス・専用庭（専用庭から外へ出入りができる）
- キッチンとベランダが繋がっているタイプは3LDKでは無さそうでちょっと残念ですが、窓もあるので通気を考えるとやっぱり角がいいと思ってます。でも2WICの間取りは中住戸だし迷います。
- Mタイプの角住戸は窓が多く風通しが良さそう・・・和室にも窓がありますね！
- それぞれ、ウォークインクローゼットがとても大きく設けてあるのですね。これはとても良いと思います。部屋の広さも十分あるので、更によいですね。ＣとＨタイプでは共用廊下すぐ玄関と言うのが、ちょっと残念でした。ポーチなどがあると良かったのですが。
Ctype
Htype
Mtype
買い物・食事
- コープみらい武蔵浦和店（徒歩4分・約300m）
- マルエツナリア武蔵浦和店（徒歩6分・約410m）
- 武蔵浦和マーレ（徒歩8分・約600m）
- ビーンズ武蔵浦和（徒歩9分・約670m）
- マルエツ武蔵浦和店（約9分・約670m）
- ミューズシティショッピングスクエア（徒歩11分・約860m）
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 市立曲本保育園（約440m）
- 別所幼稚園（約690m）
【小学校・中学校】
- 市立沼影小学校＜通学区＞（約430m）
- 全校生徒１０８６人とは驚きです。２年生、５年生は６クラスある様です。
- 市立内谷中学校＜通学区＞（約890m）
周辺環境・治安
- 用途地域：準工業地域
- いい場所に出来ますね。このくらい距離があれば駅近独特の騒々しさも少しは緩和されているでしょうね。
- ちょっと駅から遠いというか、駅までの道がイマイチだと思います。
- 近くのロッテ工場のにおいは気になるのでしょうか？
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周辺施設
【金融機関】
- 群馬銀行武蔵浦和支店（徒歩4分・約310m）
- 埼玉りそな銀行武蔵浦和支店（徒歩7分・約500m）
- 三井住友銀行武蔵浦和支店（徒歩9分・約660m）
【公共施設】
- サウスピア（南区役所・武蔵浦和図書館・子育て支援センターみなみ、武蔵浦和コミュニティセンター・シニアうれあいサウスピア）
【公園・スポーツ施設】
- スポーツインラザリス（徒歩1分・約50m）
- 沼影１町目第二公園（徒歩1分・約50m）
- 沼影市民プール・沼影公園アイススケート場（徒歩4分・約280m）
- 沼影市民プールは夏は屋外プール、1年中屋内プールも利用できる様です。一般だと一回420円で、回数券は11回で4200円です。
- カルチャー教室として健康ヨガとピラティスも開催されているようです。子供さん向けにも体育教室が安い月謝で行われているようですね。
【医療施設】
- 塩沢クリニック[内科・小児科]（徒歩2分・約120m）
- ラムザクリニック内科[内科・呼吸器科・消化器科・循環器科・小児科]（約7分・約500m）
掲示板
saitama/361252/32
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |
