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（仮称）瀬田計画
提供: すてき空間
2013年11月26日 (火) 23:56時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1（地番） *交通： #東急田園都市線 「用賀」…)
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物件概要
- 総戸数：80戸
- 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年02月上旬予定
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：前田建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
- 二子玉川駅の利用は、通勤などではちょっとありえない。 片道３０分近く歩くことになる。 自転車は、坂があるしね。
- 目の前のバス（成城学園前－都立大学前）が、 直近の用賀駅経由では無く桜新町駅経由というのも難点。
- すぐ近くにある首都高の用賀を使うのも大変。 高速の側道、環八東名入口の交差点はどちらも直進禁止なので 環八が越えられない。一方通行も多い。
構造・建物
- 比較的上層階からは世田谷区随一の景色がたのしめるかもしれません。 但し、246から一番遠いサイドの部屋でないと健康を害する可能性が高くなると思います。
- 高速と環八に近いので、静かな内廊下なのは良いですね。
共用施設
- 駐車場が８０戸に対して ３２台。近辺の駐車場相場は３万円位の様ですね。
設備・仕様
間取り
- 間取：2LD・K～3LD・K
- 面積：55.91m2～93.84m2
買い物・食事
育児・教育
- 京西小学校が学区になるのでしょうか？ 直線距離では一番近そうなので。 でも環八を渡らないといけないので、他の学校になりますかね…？ 瀬田小はちょっと距離がありますし。京西小自体は歴史がある学校で親御さんも学校活動に熱心な方が多いのかな？という印象です。
- 世田谷区は学校選択制が取られていないので、学区の小学校になるとのことです。 特別な事情がない限り、越境は認められていないとのこと。 京西小は瀬田5丁目は通学区域じゃないですね。 こちらは瀬田小学校が通学区となります。
- 学区は瀬田小でしょうが、ここからは京西が近く周囲のお子さんも越境しているはずです。瀬田小も砧南も遠すぎます。区の担当は学区ありきでしか話をしませんが、越境条件に無理やりでも通して京西に入れてあげるべきだと思います。
周辺環境・治安
- マンションの目の前が週末に246の左折車線として渋滞しています。 排気ガスの量はかなりのものでしょう。
- 高速が近いとはいえ駒沢あたりの高速が上、246が下という近くなら騒音も気になりますがそうではないので一本入ると静かです。
- 用賀自体は本当に住みやすいよ！
- 砧公園がすぐ裏(になるのかな)で前は低層住宅地でさえぎりものがなく夜景はないものの空の移り変わりが楽しめそうです。
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周辺施設
- 砧公園が近い
- この地域は大きい公園が多くて恵まれていると思います。
その他
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
