エクセレントシティ恵比寿

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エクセレントシティ恵比寿外観

物件概要

• 所在地：

1. 東京都渋谷区恵比寿2丁目69番14（地番）
2. 東京都渋谷区恵比寿2-22-15（住居表示）

• 交通：

1. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩7分

• 総戸数：25戸（他 管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年11月26日
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ恵比寿（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの物件を買うつもりならここも読んだほうがいい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/44

交通

• 恵比寿駅から歩くと意外に遠い。
• 立地条件は良いと思います。広尾駅には近いし、山手線の駅に歩いて行けるので。

構造・建物

• 個人的には外廊下は狭い、室内の天井は低い、梁は出てる、間口が狭い。サッシや扉が安っぽい、という感じましたね。狭い土地に無理矢理戸数を稼いでる感じがしました。間取りも好きになれません。
• 内装は全体的に安っぽく、特にお風呂は安っぽいうえに狭いと思いました。トイレがタンクレスなのは良いですけど。外観もまさに賃貸用という感じですね。ロケーションは良いですね。
• このアドレスにブランド力を感じる層にとっては良い立地
• 窓を開けっぱなしで風が強い日に埃が入ってくる。掃除をするか窓を閉めて外出された方がよいと思います。

間取り

• 間取：Studio（1R）～2LDK
• 面積：23.33平米～44.34平米
• 使い勝手の悪そうな間取りばかり。
  • 間取り酷いな。３畳の部屋や洗濯機置き場の横がそのままトイレだったり 浴室やキッチンも小さすぎ
• お風呂が狭いですね！ ワンルームマンション程度。

買い物・食事

• ガーデンプレイス近くってことで、日用品の買い物などは この辺で事足りるんでしょうか。
  • ガーデンプレイスまでは途中の坂がきつくて遠く感じた
  • このあたりの人は、日常の買い物では広尾の明治屋とか渋谷のライフとか、恵比寿のピーコックなんかを利用する人が多いかと思います。
  • 近くに住んでいます。買い物は近くにローソン、セブンイレブンなどあり、広尾散歩通りには、ぱぱす（ドラッグストア）や、銀行のＡＴＭ、スタバ、ケンタッキー、神戸屋パン屋さんなどあります。餃子の王将も近い。病院も、広尾病院は、２４時間開いていますよ。アクセスは、渋谷駅や田町駅、目黒駅、千駄ヶ谷駅、新宿駅へもバス停が割と近くにあります。明治屋さんは超高級スーパーですが、お野菜、果物、お肉、ケーキなど揃うので良いです。

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周辺環境・治安

• 川沿いは地盤が軟弱そうで不安
  • ベランダの洗濯物にも小虫がつくし 夜、明かりをつけっぱなしで窓を開けると 虫がたくさん入ってくる。
  • 大震災の時にはたまたま留守にしていたので、余震も何度もあり あちこち物が落ちたり倒れたりしてるかと心配して帰宅しましたが、 何でもありませんでした。 杭のことはわかりませんが、地震には強いみたいです。
• この辺は昔からの住人も多く、小さな家が密集してます。家と家のゆとりがなく窮屈な感じ
• マンション斜め前方は地域のゴミ集積所。ゴミ回収車が来るとウルサイです。特に土曜日の缶･ビン･ペットボトルの日はガシャガシャとってもウルサイです。最近は熱中症が多いのか広尾病院に向かう救急車の音も多いです。
  • この場所が閑静な住宅街か、ごみの回収車などの音を騒がしいと思うかは その方のこれまでの育った環境が大きく左右すると思います。 田舎で育った場合はうるさく感じるかもしれませんし、東京都内の交通量が多い場所で 育った方はとても静かに感じる事でしょう。
  • 北側は川を挟んで駐車場なので明治通りを通る車の音やクラクションが筒抜けです。バスがバス停に止まる音もよく聞こえます。たまにデモ行進が通ります。
• 私はこの近辺に住んで１０年ほどになりますが、一度も危険な事やいかがわしい事はありませんでしたし、恵比寿の中でも渋谷方面に比べると格段と静かな落ち着いた住宅環境です。周りの方々も古くからお住まいの方が多く、入居すると警察が身辺調査をしに来るほど管理されたエリアです。

掲示板

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