プラネスーペリア西宮北口

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プラネスーペリア西宮北口

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市芦原町107-1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
2. 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩7分
3. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分

• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：RC地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月予定
• 売主：新星和不動産株式会社/阪急不動産株式会社/関電不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：星光ビル管理株式会社

掲示板・口コミ

• プラネスーペリア西宮北口（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,830万円～5,580万円
• 住所さえ気にしなければお買得だと思います。

交通

• 3線利用できて、利便性は抜群。

構造・建物

• 現地見てきましたが、第一印象は「バルコニー丸見え」でした。設計図通りなのでしょうが、あれはあまりにもひどいと思いました。隣のブランズが全戸ガラス張りで綺麗なのと対照的です。
  • 格子手摺、JRから見ましたよ。確かにべランタの中は見えますが、室内は窓ガラスの反射で見えなかったですよ。
  • ラフィネスの西側からはプラネの部屋全部見えます。上層階も丸見えです。
  • バルコニーの格子手摺り、見る角度により３～４階までは見えますね。でも寝室や個室でしたらマズイかもしれませんが、リビングですので、あまり気にならないのではないかな・・・と思いました。
• 外壁のタイルシートが接着剤をつけたばかりのような感じで安っぽく見えた。近くでよく見るとタイルシートの張り具合にムラがあった。
  • タイルの継ぎ目は近くで見ると階間のスジが少しデコボコして目立つかも。と言っても、西棟と東棟の南側の面だけかな。
• 南側があまりにも開放的でＪＲ神戸線とか阪急今津線の音がけっこうしそうな感じがしました。
• 上下階の音は、そんなに気になりませんが、窓を開ける季節になり、外の騒音は結構ありますね。日中、建築工事の音や、夜中、救急車や暴走族の音も聞こえます。幹線道路に近いから仕方ないのかな。（閉めたら静かです）
  • 夜は窓を開けてると電車やバイクの音が気になりますね。でも電車の音はドルチェヴィータが建って少しマシになりましたし、さらにジオができて気にならなくなればいいなと。

共用施設

• 想像以上に共用スペースが素敵だと感じました。車止めエントランスから中庭なども期待以上。
• 中庭がいい感じですね。小さい子供の遊び場にちょうど良さそうです。
• キッズサロンあるが、ゲストルームはないから欲しい。

設備・仕様

• オール電化
• モデルルームはなかなか良さそうな内装でしたが、 値段・立地を考えると相応かな、とも思います。
  • モデルルーム素敵でしたよ。標準装備も良かったし。
• 非接触キーが１個なのは残念。
• タイプによるようですが、我が家のトイレは手洗いカウンターとタオルかけが離れていて使い勝手がよくありません。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.92m2～90.80m2

買い物・食事

• お隣のマンションの下にはスーパーもはいるので、住み心地としてはだいぶいいですよね！
  • マックスバリュは2012年9月28日オープンです。
• スーパーも近くて安いしガーデンズも気軽に行けます。
• 東隣にセブン・イレブンができてます。
• ここら辺は大型電気店（ミドリ電化）、オートバックス、コンビニ（セブンイレブン）いろいろあって良いです。

育児・教育

• 西宮って幼稚園事情が厳しいですよね… みなさん、どこにされますか？阪急？高木？広田？幼稚園難民になりませんように。
  • 武庫川こえて愛の園幼稚園どうですか？自転車で通えますよ＾＾ここならまず入れないということはありませんよ。
• 校区は深津小学校・深津中学校です。
• このあたりって校区と地域性ってどうなんですか？あまり良い評判聞かないもので。。。
  • 評判どおりです。地の人間はぜったい買いません。
  • 甲子園学院小なら悪くないですね。
• ここの小学校は生徒数少ないから運動会とか余裕で良い場所とれますよ。でも保護者タバコ吸ってたりして行儀悪いよ。

周辺環境・治安

• 現地見てきたけど、南側の空き地は近い将来必ずマンションが建つだろうな。
• トヨタの東の広大な駐車場（古野電気の南）は阪急がマンションを建てる予定と通知がありましたよ。１０階建てで４５０戸ぐらいだったかな。
• 西宮北口南側は地震が来たときに津波想定で浸水するみたいですよ。西宮市が調べてホームページにデータ出してましたが。西宮に住んでる人は知ってます。北側の方じゃないと地震が来た時に結構津波来るみたいです。
  • 津波のハザードマップについてはちゃんと説明してくれましたよ。２ｍ未満の津波が押し寄せるとハザードマップには書かれていましたが、こうなってしまうと資産価値が落ちるというよりも東北のように西宮市そのものが都市機能を失ってしまう事態になると思います。
  • 阪急まで浸水するんじゃ、ＪＲや阪神線以南は海水に浸かりますね。やはり１階と駐車場はヤバイかもしれませんね。阪神間で買うんなら、新幹線より北かな。
• ネット上では地歴の問題がさも大きな問題かの様に騒がれていますが、どうなんでしょう？
  • 今後阪急も近くに大規模なマンションを建てるようですし、確実に街全体が変わっていくでしょうね。地歴が…とかいうのは特に高齢者に多いですから、そういう世代がいなくなれば時代遅れな考え方も自然となくなるでしょう。
  • 近所に住む者ですが、正直な話をすると地歴云々言われている場所はもっと西側です。この辺りは夜は静かでまだ開発途上といった雰囲気です。
    • 住民です。マンションに入り際通りがかりの人に差別用語を言われたことがありました。それくらいでしょうか。他は快適です。
    • うちも極めて快適に過ごしてますよ。住んでみて地歴のことを思いだす様な場面には出くわしたことないですし。
    • ウチも何の不満もなく快適に暮らしています。小さい子供も多いようですし、こんなに便利な場所ですから子育てにも最高ではないですか。地歴なんて全く微塵も感じることはありません。
• 横の川には魚が泳いでいますが、なんという魚か知っていたら教えてください。
  • あそこの川にはカムルチーはいるとは聞いてますが個体数が少なく見つけにくいです、もし見つけたらそれは結構レアなケースですよ。ごく普通にいるのは、ボラかコイです。またナマズも結構いますよ。
  • ６月頃、あの川で大量の鯉が泳いでいるのを見ました。酸素が少ないらしく、水面に口を出してパクパクしていました。自然環境であれば、餌になるようなものがないので、誰かが飼っているのですか。あまりにたくさんいるのでびっくりしました。
• アサヒビール跡地に市中央病院が移転してくるとの計画もあるようです。
  • アサヒビール跡地の病院は微妙ですよ。ただでさえ、赤字で特化のない病院が移転しても赤字が増えるだけ。
• 西側の歩道は入居までには整備されるとのことですが、まだ全然変わりないようですね。電線地中化も。
  • 周辺の電線地中化は、今のところ山手幹線北側までではないでしょうか？

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周辺施設

• 商業施設・スポーツジムも近いです。

掲示板

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