（仮称）東浦和・通船堀大橋プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年10月3日 (木) 01:21時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：埼玉県さいたま市緑区大字大間木字附島1770番1（地番）
- 交通：武蔵野線 「東浦和」駅 徒歩11分
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年08月中旬予定
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：川口土木建築工業株式会社
- 管理：住友不動産建物サービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
- 東浦和駅徒歩11分はギリギリ徒歩圏ですが立地としては悪くないです。
- 電車通勤の方は、南浦和まで混みますので大変かもしれません。特に朝の7時すぎごろがピークになります。乗るときに駅員に押されるときは圧死するレベルであまりにも無理だとおろされることもあります。
構造・建物
共用施設
- 駐車場 : 33台（横行昇降式26台/平置7台） （月額使用料 : 未定）
- 駐輪場 : 94台（2段スライド式） （月額使用料 : 未定）
- バイク置場 : 10台 （月額使用料 : 未定）
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.28m2～67.36m2。
- バルコニー面積：11.00m2～12.40m2。
- 敷地面積：1,611.06m2。
- 建築面積：650.04m2。
- 建築延床面積：3,624.61m2。
- 3LDK67.36m2の間取りだとファミリー向けとしてはやや狭いですね。リビングは狭くて良いので各部屋が大きめのタイプなら良いなと思います。
買い物・食事
- セブンイレブン浦和大間木店（約380m・徒歩5分）、ミニストップ東浦和店（約390m・徒歩5分）。
育児・教育
- この地域は駅周辺や郊外にかけて多くの塾がありお子さんの教育には良い環境と言えます。
周辺環境・治安
- この地域は坂が多いので徒歩や自転車だと大変な道もあります。
- 駅前にカラオケ・ゲームセンター・ボウリング場など娯楽施設はパチンコ店しかありませんが逆にその方が治安が悪くならないのでメリットでもあります。
周辺施設
- 見沼通船堀公園（約600m・徒歩8分）。
- 見沼通船堀公園には綺麗に整備された竹林があるんですね。散歩が楽しくなりそうです。
- 街全体に緑と公園も多いのが特徴です。
その他
掲示板
saitama/361882/4
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |