プラウド大阪同心

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目3-1（地番）
• 交通：

1. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
2. 谷町線 「南森町」駅 徒歩9分
3. 堺筋線 「南森町」駅 徒歩9分
4. 大阪環状線 「天満」駅 徒歩11分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：野村建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド大阪同心（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今時、転売利益目的の投資なんてリスクあって出来ないよ。家賃収入目的投資なら解るけどね。その場合も中古じゃないと利回り低いしね。何か個人的な事情だろうね。3380万円 60.28㎡ 2階。SUUMO に載ってますね。2980万円くらいの成約価格になるかな？
• 今日の新聞チラシに未入居物件のっていました。総合高が無くなるとすれば２階はなかなか売れないでしょうね。
• 2階の中古、なかなか売れないね。青田売りで完売しても、現物の中古では人気が無いんだね。ということは・・・。
• あの北西角部屋　値段設定間違ってない？！高すぎると思うんだけど。
• 2F 60.28㎡の部屋は3380万円ですよ。仲介手数料3%ですが半額にしてくれる不動産屋もありますよ。ここは新築分譲価格より高くなってますよね？

交通

• 実は梅田にはタダで行ける。OPAからバスが頻発してるので便利

構造・建物

• 太陽光発電付のエコマンションで立地も悪くない。
• 西側の覆いが取れましたね！ガラスバルコニーがグレーっぽく見えるので、水色だった完成予想図とは違いますが、よく考えたら現実に水色はありえないですよね。
  • なかなか、かっこいいじゃないですか？
• 写真UPありがとうございます。確かパンフレットでも光が当たっていないバルコニーの色はグレーがかっていたような気がするのですが。いずれにせよ、素敵ですね！
• 正面の防音カバーもとれはじめました。もうすぐ正面もお目見えです。
• 夜遅くに写真ありがとうございます。どこから撮影されたのかすぐにはわからなかったのですが、グランドの西側からの撮影ですね。正面のカバーももうすぐなくなりそうで、内見会が待ち遠しいです。
• 今朝みたら、正面のカバーが全てとれていましたね。契約前からうっすら思っていたけど、ちょっとビミョーだな。すこしチープな感じが・・・。
  • チープに見えるかどうかは、あくまでも主観でして。グレーのバルコニーの部分が結構主張してまして・・・。でも。半透明のバルコニーの方が、日光をさえぎらないので、機能的ではあるかと。まあ、あくまでも好みですから。でも、結構個性的な外観だとおもいます。
• もうひとつ、屋上の庇は、お寺のイメージさながらに、もっとハデに前へ出ているのかと思ってました。
• たしかに、ビミョーな感じですね。たぶん、バルコニーのせいなのかな(>_<)半透明の。中からの開放感を求めたので、やもえないところなのでしょうけど。購入したときから外環については薄々気づいたので、さほど気にしてないです
• 昨日見てきました。上品でしたし、バルコニーも違和感なくなじんでいて、大変気に入りました！どのように感じるかは本当に主観によるんですね。入居がさらに楽しみになりました。
• 南西東がぬけているので、ニョキっと建っている感じですね。アースカラーなので、周囲と調和しているとおもいますが、すごい存在感です。
• 写真ありがとうございます。晴天になると印象変わって、いい感じですね。内見会が待ち遠しい！
• 外観も１Ｆも内装も明るくて清潔感があって素敵でした！思っていたより部屋が狭く感じたのが少し残念でした。
  • 私も最初、部屋が狭いなと感じましたが、そのうち慣れてきましたよ。きっと、モデルルームやパンフレットのイメージと、広い家の願望がそうさせたのかなと思います。
    • 確かにモデルルームをもとに間取り図を見て想像していたので、幻想を抱いていたみたいです。広さ以外は想像以上に素敵でした。エントランスホールもプチホテルのようでとても気に入りました。

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  プラウド大阪同心工事進捗（2012.12.13撮影）

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  プラウド大阪同心グランド西側から（2012.12.15撮影）

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  プラウド大阪同心外観（2012.12.27撮影）

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  プラウド大阪同心西側からの外観（2013.1.5撮影）

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  プラウド大阪同心東側からの外観（2013.1.5撮影）

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共用施設

• ひとつ思ったんだけどこのマンション　会議室とかないよね？マンションの理事会とかどうするんやろ　玄関のソファーではむりやろし
  • 自治会の会館を借りることになるんちゃう？
• エントランスホールのパティオに置かれてた、ガラスの円形オブジェもいい感じ。入居に向けて盛り上がった一日になりました。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.28m2～90.13m2

買い物・食事

• 駅とスーパーまでの距離もなんとか許容範囲です。 スーパーへは、自転車で行けばいいし。 一番近いダイエーさんは微妙ですが、２４時間スーパーです。

育児・教育

• 子育て世帯には校区も良いです。開業医などされてるかたが沢山すまれているため良いといわれる地域ですね。
• 堀川小学校区。
  • 堀川小学校はごく普通の公立小学校だと思います。多少のいじめもあるみたい。 しかしなぜか、人気でこの地域に越してくるファミリーが多いのも事実です。 その為に校舎を増設し、狭い運動場が一段と狭くなりました。 もちろん北陵中学校も増設中。 周辺の小学校は、一学年一クラス程で困っているが。。
  • 小学校区の問題ですが、橋下新市長がどこの小学校でもいける様に する方針ですので市内ならどこでも問題がないと思います。 さらに言えば、上流階層は私学の小学校へお受験の上、いっています。 堀川小学校区というのは、大した利点にはならないと思います。
• 扇町総合高が廃校になり高層マンションが建設予定と聞きました。もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
  • 高層マンションは西側のお寺の北側のことじゃないですか。高校は廃校になるなんて決まっていませんよ。もし廃校になるとしても、堀川小学校と滝川小学校が合併して移ってくるのでは。堀川小学校は狭すぎるので、小学校が選択制になったときのことが心配です。もし高校が廃校になると決まったら、大阪市に嘆願しようと思っています。あんな狭い校庭ではかわいそう。
    • 扇町総合はここ数年ずっと定員割れしていません。むしろ受験倍率はわずかですが上がっているようです。ですから、廃校にする理由がありません。建物の老朽化による移転はありえるかも知れませんが。それに、ここは、普通科ではありませんので、普通科に進学を望まない生徒さんによる一定の需要はあり、そう簡単には廃校にはならないと思います。

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周辺環境・治安

• 南の学校のグランドは昼間野球の練習などをしていて、とても静かだとは言えない。ただ日当たりは抜群。
• ここの欠点は駅までの距離が微妙な点と両隣が 寺で墓が見えてしまうことですね
• OAPでは四季折々で様々な催しがあります。桜や天神祭、秋は天満音楽祭、冬はライトアップ。市内では珍しく小さい子供を散歩させられる河川敷公園。帝国ホテルうらからは水上ばすで淀屋橋までもいけます。 生活環境は北区の中では最高でしょうね。
  • おそらく北区で実際に住むことを考えたら満点に近い条件でしょう。 唯一の減点項目は南森町の駅まで実質１０分ぐらいかかることですね。
• ここは駅から遠いですが、裁判官の官舎があるため治安は抜群に良いですよ。 よくパトカーがいるのはそのためです。
• 夜は、お寺が多いし、前がグラウンドなので、路は選ばないと怖いですね。人通りが多いとは言えないので。
• この町に高級感はないと思いますが、 ここの分譲マンション群はいい意味で特異な景観を作り出していると思います。
• 南森町は大阪市内でも特に良質な環境ですが、同心2丁目はやはりファミリー（子持ち）エリアです。独身・DINKSはもう少し駅近くを選択するでしょうし、何より南森町に固執する必要もないでしょう。当方は南森町推しメンですが、独身・DINKSには西区・福島区エリアに分があるように思います。同心2丁目では【南向き＆3LDK】が資産価値を保つ上で必須でしょうね。

その他

• 内覧会行ってきました。じっくり見たのと色々な説明で3時間近くかかってしまいました。でも、建物も部屋も、そして南側の見晴らしが想像以上で良かったです。

掲示板

• 「プラウド大阪同心」についての口コミ掲示板
• プラウド大阪同心【住民板】
• プラウド大阪同心ってどうですか？part.2
• プラウド大阪同心ってどうですか？

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