プラウド船橋

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4.00

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プラウド船橋外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
• 交通：

1. 東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩14分
3. 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
4. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分

• 総戸数：1,500戸（334戸（第1街区）、239戸（第2街区））
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建（第1街区、第2街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社/三菱商事株式会社
• 施工：戸田建設株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド船橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,000万円台後半から。4LDKでも4,000万円以内の部屋を出す予定と。

交通

• 船橋は快速が止まるから 東京に出るにも便利な駅だと思う。
• 渋滞については東側（ヤマダ電機側）は現在はスカスカですが、南側（ホンダ側）と西側（新船橋駅andイオン側）は朝夕及び休日は結構混み合います。道も細いし。イオンができると更に混む事になるでしょうが、船橋の渋滞に慣れていればそれほどイライラはしないのではないかと思います。ここに住むようになればイオンや船橋駅周辺へは車で行く事も無いでしょうけど。
• 駅までのアクセスですが、新船橋駅はいいとして、東海神駅は徒歩約６分、船橋駅は同約１８分（どちらも現在南東の工事車両出入口から）といったところです。ドアtoホームだと２５分は確実に超えますので、船橋駅まで毎日徒歩で通うのは少し厳しいかもしれません。只、バス路線が追加や増便（建鐵循環系）になれば（きっとなるでしょうが）船橋駅でも通勤は苦にならないでしょう。
• 建鐵バスはただでさえ慢性遅延、野田線新船橋からは船橋降車側ドア入り口を陣取りのバカがいて乗りにくい為、バスと野田線は非現実的。 反対に東葉高速使う人には利便性良いですね。もしくは船橋迄20分の徒歩か自転車を覚悟ですね。
• 船橋駅は駐輪場はなかなか取れませんよ。 うちは去年、今年は当たりませんでした。
  • 北口十字路から市場通りを西に行った所なら、空いてますよ。駅から7?8分掛かりますが。。。
• 新船橋駅にエスカレーターやエレベーターが設置されるのはいつかご存じないですか？東武鉄道の方　教えてください

共用施設

• 駐車場70％
  • 徒歩圏内の月極駐車場は難しいですね。自転車で車に乗りに行くことになるでしょう。市場通り沿いだと月1万円以下は無いと思いますよ。
  • 東海神駅隣、ファミマ前のPは確か月極だったような。 空が有るかどうかはわかりませんが。
  • 西に歩いて、イオン、建鐵超えた先、ここから10分ちょいに砂利敷き、雨降ったらぐちゃぐちゃ、夏は草ぼうぼうの駐車場なら空きあるよ。7千円/月。
• これだけの大規模なので子供用の自転車や三輪車は別に置き場を作ってほしいですね 誰か聞いた方いませんか？
  • 一世帯に2台分は確保されているようですが、 1台が子供用に当てられてしまうと、大人の自転車が1台しか保有できないので 我が家はちょっと厳しいです。
  • 子供用の自転車ぐらいだったら玄関前のポーチに置ける部屋も有るそうです。 角部屋とかじゃないでしょうか。

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設備・仕様

• 食器棚はオプション気に入りました。予算が合えば購入しようと思います。カラーセレクトできないのであれば、それぐらいはフンパツしようと思います。ダウンライト標準は嬉しいですね。皆さんエアコンはどの程度お考えですか？我が家は取合えずリビングだけにしておこうと思ってます。
  • えっ? リビングに備え付けエアコンないんですか?びっくり。まだ詳しくはこれからアプローチ。今時、ダウンライトは、ちょっとした物件ではあたりまえだろ。公団じゃないんだから。変なの。
    • 部屋の照明（リビングは２箇所）以外はダウンライト仕様ですね。LEDにも対応とのことでしたので、天井がスッキリして見えていいです。
• 洗面所の鏡は標準仕様ですよ。我が家はダイニングボードやピクチャーレールはつける予定です。
• 大きな納戸の中にコンセントが1個ついていたらよかったな。あれば、我が家はスタンド充電式の掃除機なので、納戸にしまっている間に充電できたのに。
  • 納戸にコンセント、盲点でした。あると快適ですね。
• 洗濯機上の吊戸棚の金額を聞いたら６万ちょっとだそうです。これって高いのでしょうか？
• リビングのドア、通風機能付きにするかガラスにするか迷います。通風機能付きのほうが、閉めたまま風を通せるので良さそうですが、壊れやすそうで迷います。
  • ウチは通風機能付きにします。もし壊れても直してくれるでしょ。アフター過ぎると有料になるかもしれませんが。あまりに修繕費用高いようなら自分で工務店探してお願いしてもいいですし。専有部分ですからね。せっかくの新しい機能、使わない手はないかな？と考えております。
• OPでエアコン３台入れたら５０万、バルコニータイルは掃除が面倒！
• マンションエントランスにはモニターありますよ。
• キッチンボードは高すぎるので家具屋で買おうと思います。洗濯機置き場の上のボードはつけたいなあ。アクセントクロスも気になります。皆さんはオプション何を利用する予定ですか？
  • うちは今のところ、洗濯機上の吊り戸棚くらいですかね。
    • ランドリー吊り戸棚人気みたいですね。限られた空間を有効活用できるものはなるべくつけたいな。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.68m2～100.93m2
• 間取りの説明は一部のものですが、代表的なものは見せてもらえましたよ。収納が結構多い印象です。
• 80㎡程度の3LDK中心。4LDKも角部屋中心にあり。間取りは3LDK、4LDKの代表的プランを見たが、いたってベーシックな感じ。
• 和室は殆ど無し

買い物・食事

• イオンもできて今とは雰囲気がガラッと変わるんだろな。
• 船橋駅から少なくても徒歩１５分はかかるけど 歩けない距離ではないと思う。 それに、買い物もイオンができるから便利だと思うし。 船橋駅前でも買い物はできるし。
• イオンの他に24時間スーパーもできる。
• 車があればららぽーと、IKEA、コストコに行ける場所。
  • IKEAから土日の夕方帰って来るのに５０分ほどかかりますよ。 オートレース開催日だと１時間みたほうがいいです。
  • ＩＫＥＡから50分は道を知らないだけ。 ららぽもＩＫＥＡも30分有れば充分、早ければ15分で行ける。
• ここからチャリでららぽは意外に近いです。 中学生になると友達同士で気軽に遊びに行っちゃいますよ。
• イオンタウン新船橋はどんなテナントが入るのかなぁ～楽しみだ！
• マックスバリュが24営業なのでコンビニ感覚で便利ですよね。他のテナントも楽しみ
  • 早くテナント何が入るか知りたいですね。しまむらとかダイソー以外の100均はいらないかしら？
    • しまむらは海神にあるし、いらないな。TSUTAYA欲しい。
• イオンにある薬局やさんは安いですか？マツキヨみたいに利用できるならいいですけどあまり値引きがないなら、イオンタウンには安い薬局やさんが入っほしいです。
• ＳＵＴＡＹＡはあれば便利だけど夏見にあるじゃん。ダイソーかセリア欲しいな～。船橋のは車で行くには不便だし。シルクは残念だし。薬局は前のマックスバリューの時はテナントではなくスーパー内にあったよ。前のマックスバリューはマック、銀だこ、ココイチ、写真屋、宝くじ…あとなんかあったっけ？モスとか入ったら嬉しいな。なんか飲食店は入るだろうね。ラーメン屋かファミレス系か。
• 安い薬屋なら、サンドラッグ。マツキヨも福太郎も日替わり特売品以外安くない。いやいや、日替わりでも安くないのがあるからよく注意して騙されないでね。自分の家でよく使う消耗品や食品は、底値ノートを作ってチラシを見比べて節約しましょうね。ただ、安ければ良いというわけじゃないことも理解しておいてね。それじゃ、みんなで頑張って浮いたお金を管理費の足しにしましょう。
• ダイソー船橋店は、100均じゃ世界一の規模だよ。ダイソーの商品は、ここに行けばすべてある。

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育児・教育

• 市議会で小学校は市場小と決定しています。 但し野村のここでの販売目的に子育て支援も入っていますので、 確か柏の葉の三井も期間限定のスクールバスがあったので、 ここも住民専用のスクールバスの運行も考えてるかもしれません。
  • スクールバス通学もいいけど、数年後本来の市場学区からの子供より、こちらから通う子供の方が絶対に多くなるはず。 その場しのぎの考えじゃ双方の地域のために良くない気がする。 ただ教育委員会に聞いたら、現時点での考えを市議会に表明しただけで、市場小で決定した訳ではないと言ってました。
• 市場小って東船橋の方ですか？ だとしたら子供が歩くには遠すぎますね。 この辺にもっと近い小学校は無いんでしょうか？
  • 有りますよ。近隣の指定学区の近い順に、 南・・・海神小 。北西・・行田東小 。北・・・塚田小 。東・・・八栄小 。ですね。船橋小は距離的に市場小と大して変わらない上に船橋駅をスルーしなければならないので、選択肢からはずれますね。 但し、上記の小学校は児童数が多く、まとまった数の児童を受け入れられないようなので、市場小が候補に挙がっているんだと思います。
  • 通学区のことが気になっていたので聞いてきましたが、 やはり現時点では決まっていないとのことでした。 ３月中には決まるそうなので、決まり次第教えてもらえるそうですよ。
• 教室数に余裕がない学校一覧

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/school/0001/p008698.html

• 中学校は船橋中。海神中はキャパオーバーで無理。
• 幼稚園は深夜から並んで申し込みが必須のエリアです。 因みに保育園は待機だらけで0歳児でさえ入園困難
  • 保育園はわかりませんが、幼稚園はそんな事はないです。 人気のあるしかも小規模園は入園は難しいですが、 大規模園は園バスも有るし、通園にはそれほど支障は感じません。 ただ、徒歩圏の幼稚園はどこも一杯で、早目に動きださないと厳しいかもしれません。 また、近隣の幼稚園は車送迎禁止の所が多いので、自転車は必須アイテムですね。
  • 幼稚園はえらばなければ、今年は金杉やひまわりは確か定員未達のはず。
  • 八栄小裏の第一ひまわりは今年は多分入園できます。 ただ、みらSATO入居が始まる２５年度については何とも言えません。 金杉も第一・第二ひまわりも園バスは有りますが いずれも台の上なので送迎や行事で幼稚園に行くには ノーマル自転車ではキツイものが有ります。
• 学童について質問してきました。 学童は学区の学童になるとのこと。 よって今のところ市場小付近の学童。 学童後のバスは出るのか？の問いには 「検討中だが個々のニーズにはこたえきれない。。」 と、微妙な返事。 学童は今のところマンション内には作らないっぽい感じでしたよ。 検討中なのは無認可の保育園だそうです。
  • 船橋市の学童は公設公営です。 で、完全学校連動型です。 つまり、学校の空き教室利用、校庭内設置が基本。まれに、道路を渡る隣地の場合などありますが、それは例外です。 ですから、このマンション敷地内にいわゆる学童を作る事はおそらくないでしょう。 それこそ無認可の保育園の流れで、民営の学童を作る可能性はあるとは思いますが

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周辺環境・治安

• 工業地域
• ここはデメリットもあるかもしれないけれど 住むにはかなり良い部類に入る開発になるのではないでしょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167102/ http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/keikan/0001/p000160_d/fil/shi_zu.pdf

• １つだけ気になることが… 南側の葬儀場。 船橋駅から歩いて来たら近くを通らなくてはならないし、 マンションが南向きなら見えるだろうし、 喪服着た人たちを毎日見かける生活というのが どうしても気になってしまう…
• 大型公園もできるみたいだけど、どこらへんにできるのかなぁ…北側？ 今でも船橋の渋滞ってけっこうすごいよね。もっと混むようになるんだろうな～。
  • 公園はⅠ街区の東側です！ 公園はさんでそのまた東にセレモニーホールだから、 あまり気にならないと思いますよ。
• このエリア 鉄塔が多いのが気になる
  • 鉄塔（電磁波）が気になるなら、この辺り一帯は軒並みNGですね。
  • 敷地内の３本の鉄塔は地中化するそうです。敷地外についてはこのままですね。
• 船橋は柏みたいに放射線量が高くないから安心ですね。 このあたりは小学校の雨どいの下でも0.2以下です。
• 新船橋駅前の道は狭く、店などもほとんどなく暗い。
• この前、夜にマンションを見いきました。鉄塔のビリビリ音が凄かった！正直不気味。あれ、いつもあんなに聞こえるんでしょうか。窓開けて寝てたら部屋まで聞こえてきそう。今更だけど心配です。
  • 鉄塔、結構音がするんですよね…今も近くに鉄塔があるのでよくわかります。でも慣れるとあまり気にならないかも？
    • 鉄塔のビリビリ音は夜静かになってそばを歩いていたら聞こえますよね。ただ部屋の中でまでは聞こえてこないですよ。

周辺施設

• 東武スポーツや温泉、ゴルフ打ちっぱなしなどレジャー施設も充実してて、かなり便利だけどな。東海神も近いし。船橋駅もぜんぜん歩ける
• 葬儀場：予想以上に大きく、暗闇の中屋上にネオンが輝いている。マンションからは見えないと言っていたが、結構目立ちそうな印象。
• この辺だと子供に習い事をさせたくてもキャンセル待ちのところもあるけど、これ以上子供が増えたらどうなるんだろう。 スイミングが一番人気のような気がする。
  • スイミング確かに人気有りますねー。でも枠はまだ少し有ると思います。 ウチはすぐ入れました。

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その他

• 旭硝子の跡地という事で、船橋市役所のHPには土壌は大丈夫とありましたが、実際どうなんでしょう？
  • 約20万tもの六価クロムによる汚染土壌を約60億円の費用と3年かけて浄化しています。
  • 最終的に市の調査で問題なく、旭硝子が安全宣言したのは記憶してます。 隣のイオンの敷地も似たような状況だと思います。http://www.agc.com/news/2005/0527.html
• 固定電話は皆様どうされます？現在賃貸マンションで固定は引いていないのですが、引っ越しを機に契約を考えています。インターネットはファミリーネットジャパンのサイバーホーム使用料がエネコック料金に含まれているのでフレッツなどの契約はいらないですよね？その場合光電話にはできないので普通にNTTの固定電話だけ申し込みをすればいいのでしょうか？そうするとたいして使わないのに月額使用料が高いな～（光電話に比べると）と思いまして…。ちなみにIP電話（050～）ではなく市外局番からはじまる番号が欲しいと思ってます。どうするのがべストですかね～？
  • ウチは光電話に変えましたが（050～）ではないですよ。番号も元使っていたものを使ってます。方法としては、一旦固定電話申し込んで番号をもらい、1月後に光電話に変更するという手順が考えられます。ウチはそれで（047～○○○～）のままでOKでしたので。ご参考まで。
    • 以前説明会で光電話やＩＰは使えるか、という質問をされた人がいて光は使えないのでＮＴＴを引いてください、というお話でした。エネコック利用の場合は普通のＮＴＴの電話回線になるのではないでしょうか？詳しくお分かりの方、ご助言お願いします。

掲示板

• 「プラウド船橋」についての口コミ掲示板
• プラウド船橋ってどうですか？