ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァ

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物件概要

• 所在地：東京都台東区台東三丁目187番1（地番）、33番2-（部屋番号）号（住居表示）
• 交通：

1. 山手線 「御徒町」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「御徒町」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩10分
4. 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩5分
5. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩4分
6. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩4分

• 総戸数：40戸　（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：杉本興業株式会社
• 施工：株式会社加賀田組東京支店

掲示板・口コミ

• ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南面が5.5ｍの道に接している以外は既存建物等に囲まれています。このことは価格に適切に反映されているようで、2階の43㎡のほとんど囲まれている1LDKは2580Mで坪単価196M。2階の55㎡の南が空いている2LDKは3890Mで坪単価230Mというように15%の差がついています。

交通

• 交通の便が非常によく、また徒歩圏にアメ横と秋葉原があるという優れた立地

構造・建物

• 性能評価書を取得しないという最近ではめったに見ない対応です。構造も標準的な物だと思うのですが、不思議ですね。

設備・仕様

• 内装仕様は良いと思います。特に玄関に使う石張りをそのまま廊下、水周りに使用するのは、モリモト物件を思い出します。特に洗面ボールはすごく変わっているので好き嫌いがありそうです。
  • 洗面はこちらのジェシー社製は非常に好みの分かれるものでしょう。洗面ボールでは無く水勾配が付いているだけで水をためられません。カウンターも高めなので子供には向かないでしょう。鏡も一面鏡で収納というより飾り棚です。ただしｷｬﾋﾞﾈｯﾄは2段引き出しで使いやすそうです。
• トイレは最新のタンクレス節水型が使われています。
• 天井高が2.55mと2.2mのハイサッシを利用
• 床暖房がどうやら電気式のようですね。ガス温水式の方がよかったんですが・・・

間取り

• ３タイプの中ではやはりＡタイプが一番使いやすいと思いました。ここは設備も凄く充実しているし、玄関・廊下・洗面・トイレと水周りが（キッチンを除き）天然石使用で、値段の割にはクオリティが高いと思いました。南向きではないのが残念ですが。
• Bタイプ、西側に窓があるお部屋も、かなり上の階にならないと窓を開けるとすぐ隣のビルの壁です。

買い物・食事

• 駅はそこそこ近いですし、商店街やライフなど普段の買い物も便利。
• 近くにスーパーがないのがちょっと不便な場所。
  • 買い物に関しては工夫次第ってイメージですね。便利とは言えない場所かもしれないけど、一応歩いて数分の場処に小さなスーパーはいくつかありますよ。それとアメ横や御徒町方面にいけばちょっと変わった食材も手に入るし、買い物に関しては不便を感じる一方で楽しみも多い場所だと思います。
  • 多慶屋もあるし、アメ横では色んな食材が手に入りそう。
  • アメ横では輸入食品のカワチヤをよく使いますよ。他にもマニアックな食材を売る店も多くあります。
• 近くの商店街には、夜はどれくらいの時間まであいているのか分かりませんでしたが、ひととおりの野菜やお肉などを売っているお店や、お惣菜屋さん(？)がありました。物価も安いみたいでした。

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育児・教育

• 平成小学校、御徒町台東中学校とかはどうでしょうか？
  • 学校は特に悪い噂は聞かないですよ。

周辺環境・治安

• 物件のまわりは少し寂れ感があり、よく言えば公園も近くの静かな立地といえそうです。
  • 特に東側は戦後すぐに建ったと思われる老朽長屋で、いつ立て替えてもおかしくない状態ですし、そのままとしてもきれいではないですね。
• 近くに住んでるので竹町公園にはよく行きますが、環境は静かだと思います。ただ、公園や周辺でホームレスの人をよく見かけます。あとやたら韓国料理店が増えましたね。
• 立地としては公園あり、閑静な住宅街、アメ横、上野が近いし、悪くない立地だと思います。
• このあたりの環境って好きなのですが、一般的に「利便性の高いマンション」とは違うんですよね。駅近、買い物便利、近所に銀行、郵便局どれも満たしてませんし。コンビニだけは近くにあるけど、積極的に今の環境を楽しもうとしている人にとっては新しい発見が多く、面白い場所だと思う。
• 御徒町駅から一本道でもなくて奥まっててイメージ暗いかと想像してましたけど、最初のイメージよりは全然いいロケーションだと思いました。

掲示板

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