木場レジデンス

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4.00

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物件概要

木場レジデンス外観CG

• 所在地：東京都江東区木場６
• 交通：東京メトロ東西線「木場」歩6分
• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：RC造、7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年3月
• 売主：鹿島建設株式会社、住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、住商建物株式会社
• 施工：鹿島建設(株)

掲示板・口コミ

• 木場レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪単価：230万円台
• 南向きでも低い階の72m2の3LDKは4900万円台でした。南向きで4700万円台もありました。
• 管理費と修繕積立金も激安なのが良い。

交通

• 6分だから駅近とも言えませんが、駅出口にエレベーターがあるので便利ですね。
• 木場駅のホームは東西線で一番地下深くにあり、木場～門前仲町間は東京の地下鉄で朝のラッシュが一番混んでいます。
• 女性専用車両もかなり混んでるようです（ホームから見た印象です）。でも、通常車両よりは幾分マシみたいですが。ただ、８時から８時３０分までの最混雑時間帯を避ければ、「電車に乗れない！」ということは基本的には無いです。門前仲町でほんの少し空いて、茅場町、日本橋、大手町とどんどん人が降りて行き、大手町以東は普通の混み方（他路線と同程度）になります。浦安あたりから乗車する場合と比べれば、「木場→門前仲町」の１区間を凌げばよいので（茅場町・日本橋を過ぎるまでは窮屈ではありますが）、前述の激混み３０分さえ回避すれば、我慢できる範疇かと思います。
• 木場は高速が塩浜、木場、と入口があり、羽田空港車で20分以内、東京駅タクシーで1600円です。
• ゴルフ場も千葉、栃木、茨城方面はアクアラインも使えて便利です。
• 豊洲へバスで行けて、そこからお台場方面も行けます。

構造・建物

建物構造

• 鹿島建設オリジナルの新工法「スマートウォールラーメン構法」を採用。壁式構造なので、アウトフレーム構造のように、ベランダ側に梁が出っ張ることもありません。
• スラブ厚250-280mm、サッシ高2.4-2.6m、二重床二重天井、戸境壁厚250-280mmでクロス直張り仕様ですので、ほとんどのタワマンのスペックを超えています。
• 窓上部に梁が来ないので天井まで(2.4m)のサッシ高のため、他マンションに比べて開放的な開口部を実現しています。
• 90％が南向きで、ゴルフ練習場があることで南側の日照が妨げられないので、概ね日当たり良好です。
• 南がゴルフ練習場で開けているとはいえ、水平方向は緑のネットが視界に入る。このネットは7階くらいの高さはありそう。
• 低層階と高層階の価格の乖離が大きく、4Fから一段高い。（このマンションの目の前、ゴルフ練習場の建物より高くなるため。）
• 上階から見える景色はゴルフ練習場の向こう側はマンションという感じですので、5F、6Fを選ぶなら2Fを選んでしまいそう。

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共用施設

• 全77戸ということで、ほぼありません。キッチンスタジオとキッズコーナーを併設した「コミュニティープレイス」があるくらいです。
• この規模でエレベーター２基は良いです。

設備・仕様

• ゴルフ場の遮音のためか、T-2等級サッシを採用しています。
• 内装面に関して言えば、構造の豪華さに比べると若干グレードを落とした印象です。（ex.扉がかなり軽い印象）
• ディスポーザ、スロップシンク、ミストサウナなど一般的な設備は付いています。

間取り

• 専有面積は58.28～93.70㎡
• 標準72㎡で開口部は6000mmしかない。75㎡タイプで6200mm。西向きの60㎡タイプにいたっては、4900mmしかない。
• 物件サイトを見る限りでは外廊下ですね。大半が南向きの田の字で、裏側にも西向き２部屋があるみたい。
• 自慢のハイサッシは見た目には素敵ですが、窓が部屋の端側からしか開かず、通風的にも家具の配置的にも問題あると思いました。
• 南向き1Fは専用庭の設定はなく、別棟の西向き1Fのみにあります。

買い物・食事

• イトーヨーカドー（マンション目の前）大型店で午後11時まで営業。
• 深川ギャザリア（徒歩2分）
• 木場駅近くにはそれなりにファミレスやコンビニ、居酒屋などそろっていますので、生活利便性は良いでしょう。

育児・教育

• 近所に保育園、幼稚園、小学校、中学校と揃っていますし、大きな公園もあり、周辺の治安はまあまあ悪くないという部分は子育てに向いてる印象です。
• 付近に私立幼稚園は１つもありませんので、このあたりで私立幼稚園に通わせようとすると、遠くのめぐみ幼稚園やきよし幼稚園までバス通園する子が多くいます。区立幼稚園だと２年保育になってしまいますので、他に選択肢がないわけです。
• 江東区は幼稚園の補助額が少ないです。毎月40000円の支払に対して、１万円前後の補助です。
• 通学区は平久小、深川八中になります。
• 江東区の小学校は、どこも評判良いですよ。
• クラブ活動や学校行事も盛んで、保護者や地域との交流も多いです。

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周辺環境・治安

• 江東区木場は、元々は江戸の建設資材の集積場でしたが、現在はその面影も無く、商業ビルやマンションが立ち並ぶ地域となっています。湾岸地区と違い歴史ある街ですので、近くに神社等が存在します。
• 南面は、フジゴルフセンター（ゴルフ打ちっぱなし）東面は、独身寮が建設中。西面は、ギャザリアの高い建物の日陰になります。
• 西側は、高速9号線の音がかなりしますね。
• 目の前のフジゴルフセンターからの照明が午後9時過ぎまで照らされますので、これが気になるなら遮光カーテンの導入をおススメします。また、「カッ、カッ」とゴルフ練習場独特の騒音が閉店まで続くことになります。（午前5時30オープン、午後10時半閉店）
  • 現地に行きましたけど、私は音は気になりませんでした。でも感じ方は人によって違うでしょうね。
• 南側のゴルフ練習場が都市計画公園予定地のようです。（平久町公園 ）何年後になるか分からない検討段階なんですね。
• 良く言えば静か、悪く言えば寂れた印象の一角です。
• 木場六丁目は、三方を運河に囲まれていて、周辺の水位より土地が低いです。過去10年間に何度か大雨による浸水もあったようです。
  • 過去の水害は首都高事務所近くの下水管が逆勾配になっているからだそうです。なのでマンション前での実績はないです。また区の方でも改修工事予定です。
• 都立木場公園の東側に位置する大横川散歩道沿いに植えられている河津桜１０５本があり、散策に良いです。
• 木場公園に行くまでのルートを辿ってみればわかりますが、途中の歩道は、広さのわりに自転車も含めてけっこう交通量が多くて、危ないです。

周辺施設

周辺環境

• 109シネマは20時以降の映画鑑賞は1200円になっていますから、仕事帰りに安く映画鑑賞を･･･ということもできます。
• フジゴルフセンターは平日早朝なら「座席料なし・50球470円」という破格値で練習できます。
• 深川ギャザリアクリニックは、先生方が親切で、最新のCTスキャンなどの設備や婦人科も充実しています。
• 救命救急センターなら、錦糸町に「都立墨東病院（東京ER）」があります。あと、塩浜に「鈴木病院」という、ちょっとした総合病院があるようです。
• 聖路加病院は夜間の救急に対応してくれます。
• 近くに大きな木場公園があります。春には東側に位置する大横川散歩道沿いに植えられている河津桜１０５本も見られます。

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その他

• ここは月９ドラマ「ブザービート」のバスケのコートの跡地です。

掲示板

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