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オハナ新所沢
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：埼玉県所沢市美原町2丁目2966番地1他（地番）
- 交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
- 総戸数：154戸
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年10月下旬予定
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 価格：2,600万円予定～4,200万円予定
- オハナブランドは財閥系でも庶民的価格でコスパが良い、というので人気だと聞いています。
交通
- 駅から遠くても始発なので座って通勤できる。
- 駅の改札の前から現地まで歩いて12分ぐらいでした。一応地図で近道を探して歩いたつもりです。夜8時でしたが駅前は凄く明るいのですが3分も歩くと人通りも少なく街灯もあまり無くて女性は怖いのじゃないかなって感じでした。 新所沢も西口は凄く整備されてて交番などもあり明るくて良いですが東口は同じ駅でもダメですね。
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：69.77m2～86.97m2
買い物・食事
育児・教育
- 小、中、高校が近くにある
- 小児科も近い
- 学校にも通わせやすいし、子育てしやすい環境
- 所沢は日本一、子どもを大切にするマチ、所沢がスローガンになっているのですね。子育て世代には嬉しい街全体の体制です。
周辺環境・治安
- 高校の真ん前はチャイムの音や放送も聞こえたりでイマイチ。
- 高校のグラウンドは近そうですね。風向き次第ではバルコニーが砂だらけもあり得る距離かな？
- 周辺は高い建物が殆ど無く風を遮るものが有りません。高校のグランドだけでは無く広大な米軍の通信基地や沢山の畑が続いています。強風時はグランド上空だけでは無くもっと遠くの空から赤茶色になってます。
- 「オハナ新所沢」は南棟１０階建て・西棟９階建てですので、周辺マンションの倍の高さが有る上にバルコニーが縦格子手摺なのでコンクリート手摺の周辺マンションより風の影響が大きいかもしれません。
- 砂埃は西側以外は凄そうです。南・東・北側は少し離れると畑や米軍などで黄砂のようらしいです。
- 夕方は向かいの高校のクラブ活動で校舎の外を掛け声を出しながら走ったりしてるので低層階は窓を開けてると少しうるさいかもと思いました。
- ケヤキ並木素敵ですね。緑が多く子育てするのには最適な場所だなと思います。
- 500メートルぐらい離れていますが牛舎ありますよ。匂いはしない日が多いですが風向きでたまにするぐらいです。スーパーのヤオコーやドラッグストアのあたりは結構匂いますよ。
- ちょっと行けば一面畑ですからね。肥しの臭いも漂いますが、洗濯物につくほどの臭いではないと思います。そのうちに慣れるでしょう。
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周辺施設
- マンションの横にスイミングクラブ
- 所沢市民体育館のジムが1回400円で使える
その他
掲示板
saitama/345374/63
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
