パークホームズ武蔵新城ツインソリッド

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区末長字中町1325-1(地番)
• 交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 完成時期：2007年02月
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：熊谷組

価格・コスト・販売時状況

• ３階南向きで3800万ぐらい
• 見てきました。角部屋ならではの明るい部屋。広いし、内装がちゃちなわけでもない。駅近の場所で、どの部屋を選んでもこの価格は安いと思いました。

構造・建物

• 電車と高速の音ですけれど自分が聞く分には気にならない程度でした。たぶんテレビとかをつけて
いたら分からないんじゃないかと。聞こえる場合でもあまり気にならない中音で、重低音や振動はほとんど感じません。
• 予想外だったのは、中層階の方が高層階より静か。第三京浜が線路をまたいで地上３階くらいの高さにあるのですが、音は上方に抜けるので、通路に出ていると、３〜４階より６階あたりの方がうるさく聞こえます。
• 西側には７階建てのマンションが建っています。５〜６ｍの間隔はあるのですが、階の高さもほぼ同じなので、西側の窓やベランダに出ると、お隣りさんの室内まで見えてしまいそうです・・・。
• 北側は線路前なので特に視界をふさぐものはなし、南は２〜３階建てくらいの個人宅ばかりで、５階以上なら眺望も問題ないです。（南側のエリアは地目が異なるので、用地買収できたとしても１５m以上の建物は建てられない、とのことでした）。
• 南向きの角住戸は文句無し。なかなか７０㎡台前半の南向き角住戸って無いですよね。東北向き・北西向きもホント明るかったです。
• 窓開けてみて第三京浜はたいしたことないし、南武線も休日は本数少ないし駅に近いのでスピードが出てないからやはりかたいしたことなかったです。
• 北向きの部屋も明るかったのですが、日照が無いと言うのは決め手に欠けます。
• 二階のベランダと一階の庭がかなり近い
• 最近上の階の物音や足音が気になるようになりました。
• うちは他住戸の物音はほとんど気になっていません。最近気になるようになってきたのは、第三京浜や南武線ですかね。24時間換気の開口部から、結構、音が入ってきます

設備・仕様

• 音に関しては、サッシ等級を部屋毎・窓毎にかなり細かく変えているそうで北側は２重サッシを使っている所もありました。
• 食洗やウォシュレットはついていないものの相対的によかった
• 一番のお気に入りはお風呂、足を伸ばして入れます。

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間取り

• ３面開口のせいか、北側の部屋でもけっこう明るかったです。
• 最上階の７階は変形天井のため低く感じる部分があります。クロゼットの天袋部分なども多少使いづらくなっていました。

買い物・食事

• 西友は２４時間営業

育児・教育

• 小学校がそこそこ近く
• この向かいが末長こども文化センターで、幼児ルームがあるようです。
• 最近は、歩いて溝の口の丸井に行ってしまうこともあります。平日の「しましまタウン」は空いてて良かったです。しまじろうの独り占めも夢ではありません。
• 高津区で催している、「キューピーランド」や「子育てサロン」に参加しています。(共に月１)このマンションでも乳幼児をお連れの方、挨拶程度ですが何人かお見掛けしました。
• 末長こども文化センターは、時々利用しますよ。マットが敷いてあるので、ハイハイ位の赤ちゃんでも遊べます。積み木や、ぬいぐるみ、あとは小さい滑り台があります。が、古そうな感じです。
いつ行っても、貸し切り状態でした。
• 第３公園の隣にある自治会館で、月に１度『めばえ会』といって０歳〜参加出来る集まりがあるそうです。私も参加した事がないので、どんなものか分からないのですが…

周辺環境・治安

• 目の前は教習所。
• 隣のマンションに住んでいます。南向きの下層階ですが、南側の部屋にいるときは車の騒音はほとんど気になりません。でも、週末の深夜にたまに暴走車の音が聞こえます。(人の話し声程度の音です。時間は5秒程度で、頻度は1,2回気が付く程度です。)下層階なので、第3京浜の音より、南部沿線道路の車の音が聞こえているのではないかと思います。洗濯物については、竿や洗濯物が黒くなるという実感はまだありません。

周辺施設

• マンション前の道路を駅と反対側にまっすぐ歩いていくと末長小学校があって、その向かいの自治会の集会所（？）の広場に遊具があります。砂場はありませんが、すべり台、ぶらんこ、乗ってゆらゆらする遊具が置いてあります。私が気に入っているのは、新しいので、ベンチや遊具がきれいなことと、すべり台が小さめなので、よちよちくらいの小さい子にちょうどいい点です。それと、人も少ない。あ、水道はありますが、水は出ません。
• 私は第三公園に時々行くのですが、あまり綺麗じゃない点と、お昼過ぎには幼稚園児でいっぱいで…あとは近所のママ友は良く、ライフの裏の通りのどんぐり公園(？)に行っているそうです。私も一度行ってみたのですが、未就園児でいっぱいでした。
• 空いているという点では、ライフ高津新作店の前の公園（小さいです）がありますね。それと、遊ばせるのは難しいですが、太陽第一幼稚園から先の「せせらぎ遊歩道（？）」には魚（鯉ですが。以前はグッピーも見かけたんですが）がいるので、お散歩にはいいかもしれません。時期によってはお花も咲いてますし。

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