THE HASHIMOTO TOWER

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THE HASHIMOTO TOWER外観

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市橋本6-232-1他(地番)
• 交通：JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩2分
• 総戸数：228戸
• 構造、建物階数：地上33階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年10月
• 売主：株式会社コスモスイニシア

価格・コスト・販売時状況

• 80Bタイプの場合、22Fで4008万円でしたよ。
• 駅から近いのもあって価格はちょっと高い感じがしました。
• 価格は納得なんだけど管理費高くないっすか？駐輪場の維持・管理料まで住人が払うのは納得出来ないなー歩道橋の接続・使用料もなんだかなー
• 管理費には市営駐輪場の建物維持・管理・修繕費も含まれております。駐輪場のおじさんの給料までは分かりませんが・・ビーズのデッキ使用料も毎月の管理費に含まれているとの事です。管理費・修繕費で3万近く払うのは痛いです。。
• 建物の共用部分（構造部分）の修繕積み立て金は、５年毎に２割づつ値段が上がるそうです。超高層マンションの修繕費はどこでもこのような計画で年数を経るに従って、修繕費がかかるんですね（ーー；）管理費も高いですが、さらに民法基本セットのケーブルテレビとインターネットの料金が管理費に含まれていないのはビックリです！　含めて計算すると益々管理費が高く見えちゃうからでしょうね（＞＜；）
• 管理費の外部への支出は、

1. 公道の上空をまたぐ費用　⇒　相模原市
2. ベデストリアンデッキ（公共施設）⇒　ベデストリアンデッキの管理協会（組合？）

• 管理費が高い気がする。確かに私も高層＋下層階店舗特有の共用設備の関係か通常のマンションより管理費が1.5倍くらいに感じました。
• 値段は駅近のわりにそこそこですが、管理費が高すぎですね。駐車代その他管理費を入れたら月4万円以上払う人もいるのでは。それを考えると割高に思えてしまって諦めざるおえませんでした。

交通

• 橋本は以前住んでいましたが、暮らしやすいですよね。都心まで座って通勤できるし、駅前施設は充実してる。
• 環境としては最高の高層マンションだと思いますが、やはり駅から遠い。
• いい点といえば駅近なことなんだろうが、デッキ接続部が微妙ですよね？ビーズから歩道橋？で結ばれる。。なんで直接結ばないのと思ってしまいます。

構造・建物

• この物件は、線路沿いなのが気になりますが、これ以上、真横に高層建築がたたなそうなのが良い。
• 外壁の磁器タイルは、ベージュと言うよりグレーに近い感じですね。暗い感じにタワーになりそう。
• 独自で駅からデッキをつなぐと言う選択肢はなかった。安全性と利便性を考えて、駅の改札口がある２階レベルで直結したいと思った。しかし、駅の北口デッキに直接つなぐための土地が確保できなかった。隣の団地に相談したら、通られてくれるとの事だったので、橋をつなぐ事になった。と言う事だそうです。
• 駅前物件である限り、四方をビルで囲まれるのは、宿命ではないでしょうか。むしろ、低層物件しかない地域に突然超高層マンションが建つ方がよっぽど不自然だと思います。駅前で、眺望を望むなら、周りのどの建物よりも高い上層階を選べば良いのです。問題はその価格が自分にとって、買う価値があるかどうかと予算内かどうかです。

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共用施設

• 共用廊下外壁、バルコニー内部外壁が安っぽい吹き付けタイル（塗装）なのは残念ですね。。塗装の場合ですと３〜４年で色あせ、艶退けが目立ってきます。賃貸マンション・アパートとかわりません。なぜ磁器タイルでないのでしょうか。。エントランスロビーも規模のわりに狭い気もします。
• 駐車場は、総戸数の半分くらいですが・・・モデルルームをみに行った時、抽選ですと言われたのですが、購入した方々は心配ではなかったのでしょうか？外れてしまったら車無しの生活なのですか・・・近隣でも借りられないかんじだと思いますし。
• 近所の駐車場を管理している不動産屋さんの話では、この辺は建物が増えて、駐車場は減ってるので、この近くではあきはぜんぜんないとの事でした。駅前に引っ越した人は車を手放してる人もいるとの事で、確かに駐車代とかいろいろな経費を考えると、必要な時だけレンタカーを借りたりタクシーに乗ったりしても、車を維持するより安いかも。すぐ目の前にレンタカーもあるしタクシー乗り場もあるし。
• エレベーターの数が少ない。70戸/１エレベータは少ないようです。50〜60戸/１エレベータで４基くらいあれば、現状にもう1基エレベータがあればよかったですね。エレベータの数の他にエレベータのメーカーと速度が気になります。分速４５ｍ・６０ｍ・９０ｍ・１０５ｍのものがあるようですが毎日利用するものですから、三菱や東芝の速いのが設置されるのであればいいんですが
• エレベータ速度は先日もらった資料に120m/mと書いてありました。
• 三菱電機ですかね？パンフレットには店舗共用や事務所用を除いて住居用には９人乗りが２基と１７人乗りの非常用が１基ですね。１２０ｍ／分　ロープ式って書いてありました。
• 平置きは確か2台だったと思います。
• 駐車場ですが、立体はちょっと不便です。時間かかるしね。でも絶対いたずらされないという利点もあります。
• キッズルームすり鉢状になってるところ、大人の私でも怖いです。あり地獄みたい。
• ゲストルーム、バスタオル、石けんはありません。（議事録に石けんは今後置かない、とありました）。布団のリネンはその都度新しいものに変えています（使用料の多くはそのクリーニング代です）。トイレはあります（ユニットバスです）。

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設備・仕様

• 値段的にも仕様的にも平凡なので、迷っています。
• 価格もちょっと高めだし、間取りもいまいちなんですよね。内装も吹きつけ（安っぽい）だったり、塩ビ（燃えると毒性ガスを出す）だったり
• 宅配ボックス／3階メールコーナーに設置
• オートロック部分は非接触キー
• 各種設備：
  • カラーモニターホン
  • LDガス温水式床暖房
  • ビルトイン浄水器
  • ディスポーザ
  • フルオートバス
  • 浴室暖房乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバーインターネット
  • オートロック
  • 宅配ボックス

間取り

• 高田橋の近くの花火は一応見えますが、部屋によっては鉄塔に重なってしまいます。またかなり遠くて小さく見えるので、花火を見ながらビール一杯って言うには、あまりにも小さ過ぎる感じです。
• 価格の下がった東北側は殆ど日がささないでしょう。
• 当初は南側希望していたんですが、なんせ間取りが悪い。リビングは南向きでいいが、内廊下側の部屋はたぶん一日中電気つけないといけないでしょうから。南東の部屋の低層階の３LDKはリビングが狭くて家具が置けないしその上は４LDKになってしまうので（それも価格が4600万〜）2人で住むにはちょっと、という感じです。いまいちなんですよね。
• 他のタワーマンションの間取りやプランも同じような感じなのかな？玄関が隣合わせだったり、バルコニーが狭いことが気になりました。
• 東北側だと、30階より上でないと、目の前が隣のマンションじゃないですか。住宅地の隣の家の事を考えれば充分に離れてるとも言えますが。もう買ったなら今から南西や東北向のよさを聞いてもしょうがないと思いますが、南西なら多分富士山が見えます。北東も山はきれいだけど、北東は目の前にまたビルが立ちそうです。
• 北東の良い点：このマンションでは、北側のお部屋に隣接している部屋は左右どちらか１部屋のみです。（反対側は吹き抜け）ということは、角部屋気分なのでは!?
• 南西の良い点：85㎡の部屋は、南西と北西のみなので、この広さが欲しければ狙うべき。間取りは、個人的には好き。シューズインクローゼットや納戸など、収納面が充実してるので。
• ６０Ａ´ですが、向きのわりには、見晴らしもよく、二部屋は隣と面していないので、そこがおきにいりです。部屋自体は相当せまくて、今あるものがだいぶ持ち込めないって感じでした。
• 80cです。私も南に３部屋あるのが気に入りました。そして廊下が少ししかないのもいいと思います。あと収納も結構ありますね。リネン庫も大きく、バスタオルから掃除用具まで全て収納できそうなので嬉しいです。ただ・・・洋室２の間取りが凸凹で家具の配置に困ります。デッドスペースがかなり出そうです。あとその部屋の収納の奥行があまりないので、何を入れたら良いのか悩んでいます。
• 山国生まれのため大山や城山の景色を楽しみながらお風呂に入いれる高層階の８０Ｂをと考えていましたが、最終的には８０Ｃにしました。私はオーディオを楽しむのでＬＤＫの両側に遮音部屋がある８０Ｃは良かったと考えています。
• 東側は、ミウィのサンマルクカフェからよく見えますね。カウンター席に座ると、いやでも正面に。。。でも、人影などは見えません。あ、皆さんカーテンを閉めてるのかな？

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買い物・食事

• ヨーカ堂と併設される専門店モールは期待したいです。
• タワーの目の前の焼き鳥(豚の方）のレバテキは最高においしいですよー。お酒の種類も豊富です。
• サティー、東急も近いしヨーカドーも引っ越してくるので住む環境としてはかなりよいと思います。
• サティーは近いけど、東急はあまり近くないです。イトーヨーカドーは、近いうちに線路の向こうの方に引っ越すので今よりもっと遠くなります。近いスーパーとしては、meweの地下、京王ストアー(京王線改札の下)、アルプスがあります。その他、近くに小さい八百屋さんなどもあります。
• 商業施設：
  • 京王ストア(127m)
  • マイカル(138m)
  • イトーヨーカドー(524m)
  • 東急ストア(541m)
  • スーパーアルプス(544m)
  • デイリーヤマザキ(127m)
  • ローソン(138m
  • ミニストップ(168m)
  • ローソン(284m)
  • ローソン(308m)
  • セブンイレブン(316m)
  • ファミリーマート(381m)

育児・教育

• 教育機関：
  • 橋本幼稚園(215m)
  • 相模原市立橋本保育園(613m)
  • 相模原みどり幼稚園(746m)
  • 旭小学校(314m)
  • 宮上小学校(760m)
  • 旭中学校(779m)
  • 橋本小学校(938m)

周辺環境・治安

• 電車の音は窓を開けてるとかなりうるさく、テレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めてテレビを見てれば電車の音に気がつく事はありません。
• 橋本駅周辺は、ここ２?３年で急激に整備されて、道路、商業店舗と便利になったと思います。以前は、買い物は南大沢に行っていましたが、もっぱらイトーヨーカドーしかないので他は選べず、その後、多摩境まで足を伸ばして、とうとう橋本まで買い物に行くようになりました。
• 電車の騒音：知人が駅前の線路沿いのマンションに住んでいて、何回も行ったことがありますが窓ガラスを締めた状態では、電車の騒音は気になりませんでした。さすがに、窓を開けているとホームのアナウンスが聞こえるくらいですが。。。
• セキュリティーがとても充実していますよね。昼間は管理人さんがいるし、夜は警備員さんが守ってくれていると思うと心強いです。
• 私の部屋では、京王線の発車ベルの音がとても大きくて気になりますね。ベルではなく、発車メロディーに変えてもらうだけでも随分印象が違ってくるんだろうな。と思っています。
• 音も気になりますが、換気口から入ってくる粉塵の量が多くてビックリします。気をつけてないと床が真っ黒になりそう・・。

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周辺施設

• 医療機関：
  • すなおしこどもクリニック(541m)
  • 河野内科・小児科医院(645m)
  • 小俣医院(654m)
  • 西脇産婦人科医院 (680m)
  • 相模原協同病院(248m)

その他

• 駅近だから一人暮らしには良さそうですよね

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