ベルドゥムール文京小石川

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ベルドゥムール文京小石川外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区小石川二丁目15番地5、6、14、15、16番地5、9、15（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分
3. 都営三田線 「春日」駅 徒歩6分
4. 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分

• 総戸数：27戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月竣工済み
• 売主：リベレステ株式会社nワールドタワー株式会社
• 施工：川田工業 株式会社

掲示板・口コミ

• ベルドゥムール文京小石川（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資産価値もある場所なので持ってても困りそうにない。
• 地盤のしっかりした高台で駅近だから、もっとするのかと思った。高層階で５８００万円はこのへんの相場からすると安い。
• モデルルームは落ち着いたダークブラウンが基調の部屋だったけど、それ以外の部屋は、白が基調の明るい感じの部屋だった。 個人的にはゴテゴテしてない白が基調のすっきりした部屋がいいと思ったけどね。あと、ディスボーザーや食洗機がついてない代りに、お風呂にテレビがついてた。エアコンは全室三台完備でつけてくれるとのこと。

交通

• 使える駅、路線はかなり多くて交通至便は良いですね。
• バス停も近い。上野や錦糸町へのアクセスはバスが使えるのは有難い。山の手ステータスの坂道は、大変だけど、頑張って毎日登り下りすると足腰丈夫になるかもね。
• 飯田橋駅も十分徒歩圏内だと思います。中央線と有楽町線はこちらを使うことができます。

構造・建物

• １４階建てで２７戸、典型的な通り沿いのペンシルマンションですな。春日通りが南西向きなので、日当たりは最高ですけどね。
• 内覧にも行ってきました。玄関が広くて、お部屋は明るいです。防音サッシになっていて騒音はまったく気になりませんでした。高層階は眺め抜群でした。
• このマンションはブランド感など豪華さはありませんが、穴場感だけはある掘り出し物件だと思います。

間取り

• 間取：1LDK・2LDK
• 面積：42.24平米～65.22平米
• ファミリー向けというよりは、夫婦など2人くらいがちょうどよい感じ。 単身であれば、贅沢な広さ。
• やや変わった間取り
• Aタイプの広いリビングの方も好きだけど、Bタイプと値段はどっちが高いのかな。 平米数ならBタイプの方が広いけど。間取りがすっきり広いのはAタイプかな。ベランダもAの方が広い。
  • ＡタイプとＢタイプは、６０〜６５平米あるから、 都心でこの広さならファミリーでもまったく問題ないでしょ。 Ａタイプはリビングが広々。Ｂタイプの洋間８畳も広い。 ちなみに、Ｂタイプのリビングは壁面に本棚が配置しやすい。 天井高もあるし、壁一面本棚みたいなインテリアに憧れる。
  • Bタイプの北側の洋間は独立型でいいですね。多少収納が少ないですが、リビング側の洋間８畳もなかなかない広さですね。 リビングから全部くっついている部屋の間取りが多いので、玄関で分断されているのは案外使いやすいと思います。 広い玄関とニッチも好感持てます。
• コンパクトな造りで、少し収納少なめに感じますが、どうですか？
  • 収納は都心マンションの課題ですね。こちらのマンションも収納に工夫が必要ですね。

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買い物・食事

• 飯田橋方面や春日方面へ坂を降りて行かないと商店はそれほど多くはありません。スーパーも春日のほうにあります。主なもので近い順にグルメシティ、成城石井、クイーンズ伊勢丹ですが大規模な再開発で予定されている商業施設が無事にできれば状況は今よりも良くなると思います。とは言えどうしても坂を降りないことには始まりません。 周囲の春日通り沿いにコンビニは４つありますが近辺の需要を見込んでか多少の特化が見られなくもないので確認しておくとよいでしょう。

育児・教育

• 学区も悪くないけどファミリーにはやや手狭。
  • 確かにファミリー向けではないけど、立地だけ見たら抜群の学区。
• 子供１人なら大丈夫そうですね。２人を考えている方には少し狭い気がします。 ファミリー向けではなさそうなので、住民の方も子供がいない方が多そうなので、産まれたら泣き声などは配慮しないといけなさそうですね。
• 仕事と子育てを両立する上で、立地はとてもいいですね。
• 保育所、幼稚園、学童保育、小学校、中学校、高校、予備校、大学が徒歩三分圏内。

周辺環境・治安

• 高台の上にあるので、場所的には良いかなと思っています。 春日通沿いですが、深夜の音などどうなのでしょう？
• 坂道がネックだと思ってましたが、歩いてみるとなかなか風情があっていいですね。ちょうど登りきったところにマンションがありました。これ以上坂道が長いと大変ですが、許容範囲でした。
• 向かいには、ローソンとグローバルキッズ、 学童保育、小学校、中学校、高校が徒歩３分圏内。
• このへんよく歩くけど、土地柄はいい。
  • 地歴もいいし、東向きや北向きの物件が多い中、南向きは希少。
• 文京区の地盤

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/bunkyo/P13_bunkyo.htm

• • 地盤については、こちらにも書かれていますね。 やはり、小石川の台地は地盤の強度が高いようです。

http://d.hatena.ne.jp/digicon/touch/20110520/1305847163

• すぐ近くに富阪警察署があるので稀によく夜でもサイレンの音が聞こえます。特に通り側の部屋は防音性は見たほうがいいでしょう。警察署には一方で安心感を得られる方もいるでしょう。

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その他

• コンパクトマンションにしては風水的に珍しく良いマンションだな。坂を登りきった山の手、東南の角部屋、広い玄関、水回りは鬼門に障りなし、東南の張り、マンションの外壁の色、エレベーターの位地、すべてよし。都市型マンションは難点を言えばキリがないが、これだけ奇跡的に風水的に高いポイントを稼いでいるマンションも珍しい。大抵どこのマンションも、水回りが引っかかる。あるいは、エレベーターの欠けがある。若いて難点と言うべきか、こうゆう運気の良いマンションに暮らすと結婚運が上がって独身でいられなくなるか、子どもが予定外にぽこぽこ生まれて手狭になってくるなんてことも。老夫婦にとってはいつまでも若々しくいられること間違いなし。

掲示板

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