アイランドブリーズ

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3.50

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アイランドブリーズ外観

アイランドブリーズ外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
• 交通：東海道本線/川崎 バス9分 停歩2分
• 総戸数：533戸(他に防災センター、キッズルーム、コミュニティセンター(集会所)、フィットネスルーム、ゲストルーム2戸)
• 構造、建物階数：
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年2月
• 売主：ゼファー　 ナイス　
• 施工：ゼファー

価格・コスト・販売時状況

• プールとかいらない・・・絶対使わないのに管理費とられるのが痛い。
• 個人的にプールもいらないな・・・管理費高くなるだけだし。数年ごとのメンテナンス等、維持費も大変だ；

交通

• 川崎駅までバスというのはちょっと引っかかりますねえ。まあ、平坦ですから自転車を利用するというのもありですね。
• 浜川崎駅なら近いですが。バスの本数は多いのは救いか
• 川崎駅までバスってのがネックですね。浜川崎駅は使い物にならないでしょうから。通勤通学時間帯に最寄のバス停の列がどの程度伸びるのかは興味があります。
• 川崎駅までが、なにしろ遠い!実測で自転車でラチッタデッラ裏の駐輪場まで１５?２０分(ちょっとゆっくりめに走って)その駐輪場からホームまで１５分(川崎駅広すぎ!)朝８時前後は、ホームの階段渋滞があるので東海道線に乗るまでに家から４０分くらいみておいたほうがよさ気です(本気モードで頑張れば２０分で行ける！？)
• 駅に行くと、信号が多い！朝の時間帯に自転車だと、時間がかかりそうね。
• 駅から遠いと言う意見もありますが、８年間、この近くから「徒歩」で川崎駅まで通勤で歩いているので、もう「慣れ」ました。真夏は、さすがに、暑いですが、高い建物が多いので、日陰を探して行くと、何とか歩けます。私の場合はアイランドブリーズより、若干、駅から離れる所に住んでますが、徒歩２５分と言った感じです。バスの待ち時間、道路が混雑した時の事を考えると、バス利用時との時間差は、１０分程度。尚、駅まで、信号が多いと言う指摘もありますが、細かい地図をよく見てみるとわかりますが車では行きにくいですが、徒歩で行ける「信号の少ない斜めルート」がいくつかありますので、色々と探してみると良いと思います。
• 工場が移転し、更地になり、エスパ川崎、スポーツＤＥＰＯ等が建って、エスパに入る交差点は、渋滞するようになってしまいました。スポーツＤＥＰＯ前の交差点、今は、右折のたまりがありませんが、アイランド・ブリーズが完成すると、かなり右折車が増えるでしょうから、右折のたまりは、早急に必要になるでしょうね。
• 駅までは自転車で行ってます（駅前の駐輪場は1日100円です。雨の日はバスですが）。
• エスパ前に来るバス、平日はかなり利用率高いですね。これまで土休日しか行ってなかったのですが、そのときも利用者が結構いるなと思ったのですが、平日はさらに。

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構造・建物

• ベランダ側に１周２００ｍのグラウンドのような広場？あり(住人でなくても入れるようですが)日当たりも向かいの老人ホームが７階建くらいで間には広い↑があるので南向きで抜群
• 最上階暑いのは俗説でなくて、ほんとに暑いですよ。夏の太陽光線はほとんど真上からさすでしょ。屋上は相当熱せられます。上に住戸があるのとないのでは断熱効果全然違います。冷房費で１．５倍くらいかかるようです。A～Dコートの２０階だけでなくEコートの１４階も相当になりそうですね、きっと。
• 最上階の欠点は治安に不安があること。泥棒が非常階段使って、屋上からベランダ経由で侵入されるケースが多いみたい。スラブ厚が十分あるマンションなら音の問題もないし、あえて価格の高い最上階を選ぶメリットはないと思います。
• 通路側の景色は、ほんとにひらけた感じがしていいなぁと思いました。こちらも夜になると川崎駅周辺のライトで綺麗になると思います。ただ、手すりがほんとちょっと怖い感じを受けました。

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  アイランドブリーズ外観

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  アイランドブリーズ外観

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  アイランドブリーズ模型

共用施設

• プールなどの共用施設は、管理費の無駄のような気もします。
• 駐車場100%、自転車200%だから、いいですね。
• ペット可なのに『足洗い場』は無いですよね。また、プールより洗車場の方がみんな使うと思うんですけどね。
• 東芝のエレベーター
• 機械式の駐車場は元の位置に戻さないとキーが抜けませんよ。だからよっぽどそそっかしい人以外は戻すと思います＾＾
• ゲストルームいい感じでしたね、お風呂とかホテルみたいだった！（ガラス張り（笑））木製のオブジェも温かくて素敵でした。
• 機械式の上下動作に3段式だと下段で5分、中段で3分程度はかかります。操作盤が3列で1つタイプの場合は3列×3台の9台が同じ操作盤を使用するので他で出入れしていると後方で待っていなければならず、運悪く下段の人が出入れしていると上段の人も10分程、中段下段はそれプラス自分の操作時間が掛かってしまいます。
• 機械式は悪いことばかり考えますが・・・中段下段は保安面では一番安全だと思います。上段は車の盗難もあった。

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設備・仕様

• オール電化(電気団体一括購入で５%引き)
• ２個付き洗面ボウルの洗面室が好きです。
• 吊り戸棚撤去、床暖房、エアコン、食器洗浄機、下駄箱の下に付く間接照明、ビルトイン浄水器など全部有償オプションって、しかも造作家具が８０万ありえないです。
• 標準装備なんかも全然普通ですよ、ハンドシャワーとか、ほしいと思うものはついてます。床暖房やウォシュレット、食器洗浄機なんかは必要なら自分でとりつければいいと思いますよ。
• BS、110度CSは屋上にアンテナが設置避けていて各部屋TVと衛星放送のアンテナ接続が別々にあります。地上デジタルはYouTVから再送信されていますが、MX、千葉、放送大学はデジタル再送信されていないので映りません。それと高層階の人は室内用のUHFアンテナを設置するだけですべての地上デジタルが見れると思います。

間取り

• なかなか部屋が広くていい物件だと思いますよ。日当たりも目の前の公園が確保されるのでばっちりでしょうしね。
• 占有面積は広く、日当たりも良さそう。値段もリーズナブル。
• 景観は気になって、エスパの屋上駐車場に夜にですが上がってみました。塀が高くてよく見えませんでしたが、遠くに煙のでている煙突、確か何本か・ラブホテルＪクラブのネオンは見えるかもなぁと思いましたが、自分としては気にするほどではない、という印象でした。
• 日照図を見ると若干冬場の日当たりに影響がありそうな部屋がありました。
• 多分、アイランド・ブリーズの上層階からは、富士山が見えると思います。ただ、この距離ですから、大きくは見えませんので、大きい期待はしないで欲しいと思います。
• ３ＬＤＫですと、他の物件とのコスト差をあまり感じないかもしれませんが、４ＬＤＫやＤ棟、Ｅ棟の２ＬＤＫなんかはこのエリアではかなりのコストパフォーマンスを感じられると思いますよ。
• E棟中層階購入者です。覚悟はしていましたが、やはり廊下側の部屋はかなり暗いです。日中でも電気が必要なくらいです。

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買い物・食事

• 向かいはエスパ(ちょっと野菜とか値段高め・・・でも23時まで営業は嬉しい)
• ファミレスやコンビニも割りと近くにあり
• すぐ隣が夜11時までのエスパという点も魅力的。本、CD、衣料、食料、など必要なものが近くにあるのはいいですね！
• 買物に関してですが、エスパ川崎が出来る前は、この周辺の人達は、マイロード小田の商店街や、イトーヨーカドーの鶴見店まで行ってました。小田商店街は、結構、安い店が多いです。あと、鶴見とは反対側になりますが、イトーヨーカドー港町店も利用してました。横にヤマダ電機も出来たし、その並びに「スーパーオートバックス」も出来ましたので、この周辺は、本当に便利になりました。あと、市電通りを川崎駅側からアイランドブリーズに向かって車で走ると、エスパ川崎の近くに「マクドナルド」が左手にあります。成就院前と言うバス停の前のマクドナルドです。ここは、昔、安売りのスーパー、「ヨコサン」とか言う名前だったかな？がありましたがエスパ川崎が出来て、半年程で閉店しました。多分「これ以上は、対抗出来ない」と思ったのでしょう。そして、今は、マクドナルドになってます。人口が増えると、買物が混雑・・・と気にされる方々も多いようですが、周辺の商店街などを上手く使うと良いのではないでしょうか？エスパ川崎には、品揃えの良い１００円ショップもありますし、だいたい、水曜日になると冷凍食品４０％引きなどもやりますし、２３時まで営業してますから、便利だと思います。
• 営業さんに聞いたんですがエスパと提携するらしいです。アイランド住人対象にしてイベントしたり割引券配ったりと。あれだけの戸数がお客さんになるわけだから当然といえば当然なんでしょうけど。楽しみです。
• コストコって微妙に遠いですよね・・・車もないしやっぱりエスパになっちゃうなぁ

• 

  エスパ

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育児・教育

• 小学校～高校まで徒歩数分圏内(ちょっとガラ悪そうなのがエスパに割りといたかな)
• ここの魅力は、価格、エスパ、プール、大規模それと、都内にすぐに行ける川崎これだけの条件のところはなかなかないと思います。環境（空気、緑など）を求める方は、やめておいた方がいいです。小さいお子さんがいる家は、よく考えたほうがいいかもしれないですね・・・空気清浄機は必須アイテムかもしれません。
• 気になるのは、学校のキャパシティですね。お子様が一気に増えると周辺の小学校・中学校は教室足りるのか？対応出来るのか？気になりますね。あと、この近所の町内会では、盆踊り大会もやってますし、年末は、餅つき大会もやってます。なかなか、風情のある街です。
• 私は川崎区出身で子供の学校も区内に通わせてます、個人的な意見ですと今は学校を選べるのでなにか理由が無ければ臨港中学はあまりおすすめはできません、がらの悪さは３０年前から臨中が一番悪いです、数え上げたらキリが無いです、昔は臨中に行くのが嫌で私立に行ったり引越したりなどありました、川崎区に住んでる人にきけば分かります、渡田中学などいいんじゃないですか？
• ココの学区は小・中共に地元ではいい評判を聞いたことが無い。（特に中学はね。昔から荒れで有名らしい）この地区の世帯数は1500戸。アイランドと南東に出来るやつとで合計1000個。40%は新しいマンション住民となります。学校の受け入れ可能数も気になりますが、きっとなにがしか影響はあると思います。
• 待機児童がどのくらいいるかは分かりませんが、周辺の保育園・幼稚園は去年も今年も入園願書の前日から、お父様方などが徹夜して順番を確保している状態です。各園により違いがあるでしょうから、やはり直接お伺いしないと分からないでしょうね。まったく、国は子供を産め産め言うくせに、育てる環境は整備されていませんよね。

周辺環境・治安

• マンションの敷地周辺を見ようと、エスパの屋上駐車場へ行ってみたのですが、すごく臭い・・・　なんとも言えない臭い。。息苦しくて、むせてしまいました。風向きによって、煙突からの臭いが流れてきてるんだと思われます。上層階は窓をあけたら、この臭いが入ってきそうです(ToT)価格も手ごろで、かなり気に入っていたので少しショックでした。うちは低層階をねらっていきます。
• 工場のニオイについてです。私が８年暮らした中では、「時々、風に乗って、臭う事がある」程度で、ほとんど気になった事はありません。風向き次第でしょうね。このニオイは、首都高速横羽線／産業道路から海側に行くと、かなり強くなり、いつも臭う感じになりますが、このエリアでは、気にする事はないと思います。洗濯物をベランダに干してますが、ほこりなどの問題は、全然ありません。布団だってバンバン干してますが、問題ありませんよ。高圧線も、あの距離では、気にしなくていいと個人的には思います。
• 「雰囲気」は、それなりの街です。この付近は、ホームレスの方々が多く、大きい公園になると、ホームレスが住みついてしまっている公園が多々あります。また、この周辺、深夜・早朝に、そのホームレスの方々が、「アルミ缶集め」で、まわるのです。夏だと、窓を空けているので、ゴミ箱の空き缶をあさる、ガサガサ音。そして、空き缶をその場でつぶす「グシャッ」と言う音が静かな街に響き渡る事があります。特に、公園とか、ゴミ収集場の近くだと、この音が気になる人はいるかもしれません。この空き缶集めも、ホームレスなりに「縄張り」があるそうで、人が動き出す前に、空き缶を集めたいホームレスが、深夜・早朝にまわっているようです。
• アイランド建設地から徒歩5分に住んでおります。夜回りなども行っていて、地域として防犯に取り組んでるようです。ただ、自宅の駐輪場での自転車盗難（馬蹄錠のみ）や自転車のかごからの置き引き（被害2回）は非常に多いと思います。立ちしょんべんも多く、治安が悪いというよりはマナーが最悪です。
• 市電通りにありましたね、ビデオ屋さん。私は、通勤で川崎使うので駅前のTSUTAYAを考えてます。
• 市電通りのビデオ屋さん。ＴＵＴＡＹＡができる前は24時間営業(現在は違います）だったこともあり、良く利用しておりましたが、ＤＶＤもＣＤも数が少ないし、管理もよくないので、今はＴＵＴＡＹＡオンリーです。
• 送電線大体１４〜１５階相当はありました。１７階以上だと送電線が景気にかぶらないです。１２階〜１６階のＡＡタイプのすぐ横を送電線が走っています。こんなに送電線が近くて大丈夫かと思ってしまいます。

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周辺施設

• 産業道路を挟んだむこうにある工場は製鉄所かな？確かに近場にある工場がなんの工場かはきになりますね。
• アイランドブリーズは鋼管病院と提携する。鋼管病院との提携内容は配布物によれば、

1. 個室等への入院時には紹介利用者として１０％割引
2. 人間ドック利用時に１０％割引
3. 土曜日に日帰り人間ドックを特別受付
4. マンション内にて無料健康セミナー・体力測定会等を実施
5. 自宅へ個別訪問診療を実施（月１回）

その他

• 「市電通り」と言いますが、昔は、路面電車が走っていたから市電通りと言うそうです。所が、その市電通りも、もっと、昔に遡ると、どうやら、川だったようです。あと、この近くに「鋼管通（こうかんどおり）」と言う道路があるのですが、そこも川だったようです。この「市電通り」と「鋼管通」がぶつかる部分が、現在の「首都高速・横羽線」の「浜川崎ランプ」ですが、この浜川崎の交差点で川がぶつかって、ここから海になっていたそうです。これは、近くにある「川崎マリエン」と言う展望台に行った時に「川崎区の過去の地図」を見る事が出来るコーナーがあって、それで確認しました。
• もちろん規約は色々ありますが、ペットはＯＫです。
• ペットは一応ＯＫみたいですが、管理規約だと小型犬や猫等を室内で飼育する場合のみで、廊下とかエントランスといった共用施設ではカゴに入れたりしないとだめとのことです。敷地内の公開空き地では多分散歩とかは可能みたいですが、、、営業さんのお話だと、他のペット可物件のように洗い場のような施設もないし、特にそれを広告でうたうこともしないのでまぁ常識的な室内飼育程度ならということみたいです。

掲示板

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