ラクシア品川ポルトチッタ

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ラクシア品川ポルトチッタ外観

物件概要

• 所在地：東京都港区港南３－７－１０
• 交通：

1. 山手線「品川」駅　徒歩１３分
2. りんかい線「天王洲アイル」駅　徒歩１３

• 総戸数：162
• 構造、建物階数：地上22階建て地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年12月
• 売主：ジェイアール貨物・不動産開発
• 施工：竹中工務店・黒沢建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 品川駅から徒歩13分の港南の高層マンションで２３９０万円（１LDK）から買えて３LDKもかなり安い
• Ｎｔｙｐｅ３ＬＤＫ８８．９３㎡は、５，５１０万円から５，５９０万円など。全体的に、２％前後値上がりしているようです。値下がりなら何となく判るのですが、なぜに？
• うちの階は２部屋が賃貸です。X01とX08です。８階以下は賃貸人が多そうですね。
• 過去の売却履歴と現在の募集状況

交通

• 徒歩13分
• 最近知ったことなんですが、雪印ビルの前と品川駅東口を往復しているバス（中日臨海バス）があります。主に雪印ビルに勤めている社員の送迎のためと思われます。しかし、会社帰りに駅から歩いてくるとコクヨビルの前あたりに止まって、ドアが開いています。当然、雪印ビルに向かうバスなので乗っている人は当然ですがあまり見かけません。乗ってみたいと思うのですが、やはりバス会社と契約している社員の人でなければ乗れないのでしょうか？乗れるとすれば、いくらですか？（都バスと同じ２００円）そのバスについて知っている方や乗ったことがある方は情報を教えて下さい。
• 4月1日から品川駅東口からお台場へ行く都営バスが新設されたようですね。港南3丁目も通るようで、本数は少ないですが、便利になりますね。

構造・建物

• ラクシア、綺麗な建物ですが、本当に南側の眺望はファイバリッチに塞がれてしまうんですね。フェイバリッチにしても北側はラクシアとの見合いが凄いですね。
  • 確かに１９階の南から今の景色を見てしまうと、ずーとこのままであって欲しいという気持ちも判るけど。今更、そんなこと言われてもね。これが準工業地帯の怖いところ。コスモポリスもやられたし。でも、知ってて購入したんでしょ。重要説明事項にも明記されていたはず。
• ここは耐震構造が半端じゃないそうだからその辺の評価は高いんじゃないですかね？同じ竹中施工でもフェイバとは差がありそうです。
• 見た感じでは、

1. 西：思ったより開けていて高輪台方面の夜景が良く見えました。
2. 北：東京タワーや、芝浦アイランドが見えて非常に綺麗でした。
3. 東：２１階以上であれば、レインボーブリッジが良く見えましたすごく綺麗でしたよ。
4. 南：中層階以上なら天王洲方面の夜景が綺麗でした。天王洲までは真っ暗でしたが。

• 北は芝浦アイランド、ＣＭＴの影響がどう出るかですが、期待できそうですね。南はフェイバの関係で南側の眺望は時間の問題で絶望的でしょう。日当たりは期待しないけど、都心の眺望を評価する人には良い物件なのでしょうね。
• ＰＣ圧着工法って確かにマンションへの採用実績がまだ少ないかも。スタジアムとか学校などの公共施設向けが主力ですね。
• 間口 22.5m 奥行き 25.4m 高さ39.6m の殆ど直方体です。1階は住戸 7戸の他、エントランス、ゴミ置場と、奥に車が通り抜けれるピロティになっています。

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共用施設

• センスはたしかにありません。共用廊下のダストスペースの『ゴミ箱』見た時はのけぞりました。清掃の2人をみかけた時も。初めは何者かわかりませんでした。そこかしこに汚らしい貼紙だらけ…

設備・仕様

• 価格の分、ラクシアの内装は、抜群に良いから我慢してね。

間取り

• 周辺が囲まれていて眺望日照に劣るからです。

買い物・食事

• フィッシュ＆チップスは毎日営業していますよ。インターネットでクーポンもゲットできます。味もそこそこ美味しいと思いますよ。是非一度行ってみて下さい。
• 天王洲とか、品川では遠いってことですよね？車なら湾岸食堂とか有名ですかね。徒歩でも、品川より遠いくらいかな。
  • 湾岸食堂ですか。調べてみました。歩いていけますね。
• フィッシュのピザはかなり美味しいとおもいますよ。（ほか数人同意見あり）ランチはちょと…。夜のほうがオススメです。
  • フィッシュって、フィッシュ＆チップスのことですか？あの店は10年ぐらい前が一番美味しかったですね。だんだん味が落ちてきて、特にピザなんて食べられたもんじゃないと思いますけど・・・個人的にはローマのパリパリが好きですけど、ナポリ風も嫌いじゃありません。でも、あの店のは・・・強いて言えばアメリカ風ですかね。でもアメリカ風がよければドミノとかの方が食べれると思います。まぁ味覚は人夫々なので・・・
  • アントニオは美味しいけどお値段もそこそこ。ランチはお値打ちと思う。いつも空いているので(正直、「商売成り立ってる？」って思っちゃう)週末の友達との会食には好都合です。帰りも楽だし。サルバトーレのピザはドミノっぽくも奇をてらってもいない。良く言えば「本格派」らしいんだけど、ペスカトーレはビシャビシャであまり美味しくなかった。
  • フィッシュ＆チップス、行ってきました。ピザ、とてもおいしかったですよ。もちもちで薄くて、高得点です。１０年前に食べてみたかったですね。クリスピーやアメリカンなパンみたいなのがお好きな方なのでしょうか？ただ、分煙じゃなく、煙たくて、近い割には使用頻度は低くなるだろうなぁと思いました。
• おすしといえば、海洋大学のマグロ解体ショー＆マグロ丼販売は、おすすめですよ。今週です。
  • 海洋大学のマグロ丼美味しかったです。あと、ホタテのしょうゆ焼きも美味しかった。
  • 私はあの大量のマグロの肉片を見て・・・思わずサケいくら丼に逃げました・・・美味しかったですよ。

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周辺環境・治安

• 「新幹線」よく聞こえます。以前よりうるさくなった気が・・・。

周辺施設

• 和子.品川歯科医院 港区港南2-2-3　Mビル3F がお勧めですよ。
• 芝浦の、八千代橋の、回転寿司の奥の階段を上がる、中川歯科。ちょーきれいにしあげてくれます。会話、説明も納得できます。自信を持って勧めます。ただ、土曜日は午前しかやっていないし、休みのことも多いです。電話してからいきましょう。歯科衛生士もきちんと教育している証拠の資格書（？）の賞状がはってあります。国立大学です。まちがっても、きれいな建物の「ｘじりしか」は行ってはいけない。でかい病院は、インターンあがりの新人をやすく使う。まぁここは院長もさいあくでした。

掲示板

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• ラクシア品川ポルトチッタ

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