（仮称）天王寺大規模プロジェクト

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分
2. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分
3. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分
4. 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
5. 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分

• 総戸数：413戸
• 構造、建物階数：地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社 関西支店
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社　

価格・コスト・販売時状況

• 67.02㎡（20.27坪）が低層階で150万/坪と仮定すると、安い部屋で約3,000万円という計算ですか。

交通

• 天王寺は元々駅力のあるエリアで人気あったので、413邸って今までにない規模のマンションなので人気出ると思います。
• 天王寺駅近いいですね。
• 物件の周りは一方通行とか多くて自転車も道選ばないと危ないのと車も道狭いから結構運転に気使いそうですね

構造・建物

• 専有面積：67.02m2～70.00m2。　
• バルコニー面積：12.40m2～26.00m2。

共用施設

• 駐車場 : 台数未定
• 駐輪場 : 台数未定
• バイク置場 : 台数未定
• ミニバイク置場 : 台数未定

間取り

• 間取り：3LD・K。
• 間取りプランが限定されているというか、ちょっと狭い。80㎡台、90㎡台の間取りも用意してほしい。
• 90㎡の間取りのお部屋のあるマンションは、数少ないですよね。最近ファミリータイプのマンションでやっと4LDKの間取りで少し広いお部屋が出てきたように思います。広い部屋は、数少ないので人気あって早々に売れてしまう事も多いようです。この立地で広い部屋だと結構な価格になりそうですよね。そういうのもあってあまり広い部屋は無いのかもわからないですね。

買い物・食事

• ハルカスが出来上がり、近鉄百貨店もオープンすれば益々賑わうエリアになると思います。
• 再開発で、街が綺麗になっていますし大きなスーパーもあって来年は、近鉄百貨店もオープンしますから益々便利になってくる場所です。

育児・教育

• 天王寺は比較的どこも、人気の学区だと聞いています。

周辺環境・治安

• 天王寺は、開発で街の様子が変化してます、今まではどちらかと言うと若い人が集まるよりそれより年齢層の高い人が多かったように思いますが、Qモールなどの影響からか若い人で賑わっていますよね。
• 市内の環境だと一方通行の環境は仕方ないと思います。駅近なのでなお更だとは思います。自転車で動く事に関しては、不便は無いと思います。逆に、天王寺は自転車で動く事も便利ですよ。学区も良いエリアなので、ファミリー層の購入も多数あると思うので広い間取りもあると思います。天王寺は、暮らしやすくて便利なので人気あることは間違いないと思います。

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