ル・サンク宮の森

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ル・サンク宮の森外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区宮の森2条3丁目12番（地番）（イーストガーデン）、宮の森3条4丁目1番（地番）（ウエストガーデン）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩7分 （イーストガーデン）
2. 札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩8分 （ウエストガーデン）

• 総戸数：46戸（イーストガーデン）、30戸（ウエストガーデン）
• 構造、建物階数：地上11階一部4階 地下1階建（イーストガーデン）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：株式会社NIPPO　北海道開発事務所
• 施工：西松建設株式会社 札幌支店
• 管理：株式会社NIPPOファシリティーズ

掲示板・口コミ

• ル・サンク宮の森（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,560万円～2,950万円、最多価格帯：2,800万円台（2戸）。
• 管理費（月額） 4,600円・5,300円、修繕積立金（月額）3,300円・3,800円。
• 修繕積立基金（一括）180,500円・209,300円、町内会費 : 200円（月額）。
• 販売戸数：4戸。
• 先日モデルルーム見てきました。ウェストは機械式駐車場があるために管理費が若干高い設定でした。ウェストの価格はまた見ることができなかったのですがウェストの方が高いみたいですね。

共用施設

• 駐車場 : 48台＜屋外41台、屋外専用駐車場5台、屋内2台＞うち来客用屋外1台　11,000円～15,000円（月額）（イーストガーデン）、30台＜屋外18台、屋外専用駐車場2台、屋内専用駐車場1台、機械式9台＞うち来客用屋外1台、車種限定（4.0m）1台　7,000円～13,000円（月額）（ウエストガーデン）
• 駐輪場 : 90台　200円（月額）（イーストガーデン）、44台　200円（月額）（ウエストガーデン）
• バイク置場 : 屋根付1台　2,000円（月額）（ウエストガーデン）
• トランクルーム : 全戸分　（月額使用料 : なし）

買い物・食事

• 東光ストア宮の森店（約370m・徒歩5分）。

育児・教育

• 小学校までの道程が大変そうだなと言う印象ですが。
• 学区は宮の森小学校、向陵中学校になるとのことですが、周りが裕福で子供に気まずい思いをさせたりしないかと心配です。
• もう卒業しましたが、うちの娘は道外からの転校生です。向陵中でした。
• 学区が良いのはとてもいいですね。私は子供がいないのであまり関係ないと思っていたのですが、他のスレで学区が良いと総じて治安も良いという書き込みを見てなるほどと思いました。この辺りは本当に良い場所ですものね。

周辺環境・治安

• 北海道銀行　宮の森パーソナル支店（約470m・徒歩6分）、宮の森記念病院（約700m・徒歩9分）。
• 周辺環境は最高ですが、西２８丁目駅は遠く感じました。なぜなら、いま時期の排雪が悪いと歩道でなく車道を歩いて北洋銀行そばの幹線道路に出ないといけないため。近道もなさそう。
• 動物園側に行けば富裕層が目立ちますが、西２８丁目付近はそうでもないと思いますよ。円山公園より南にいけばよりその差がはっきり出ます。

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周辺施設

• 宮の森ジャンボ公園（約130m・徒歩2分）、西28丁目バスターミナル（約450m・徒歩6分）、宮の森スポーツ倶楽部（約870m・徒歩11分）。
• 宮の森に住むのは憧れますし公園そばというのがかなり魅力的ですが、うちは富裕層ではないのでこの地域に住むことへの抵抗があり少し躊躇しています。

掲示板

• 「ル・サンク宮の森」についての口コミ掲示板
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