ブランズ行徳パークフロント

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市末広2丁目17番17
• 交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩12分
• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月中旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：新日本建設

掲示板・口コミ

• ブランズ行徳パークフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ３千万後半から４千万後半
• 周りの環境、駅からの道＆時間と斜線規制によるあきらかな無理やりな構造でこの値段はありえない。

交通

• 車の交通至便な湾岸エリア

構造・建物

• 低限の設備完備と構造上の安全度（コンクリート厚その他すべて基準クリア）
• 外壁が吹きつけでなくオールタイル貼り
• 東南希望でしたが、南に4軒の三階建の一戸建が隣接して建っているのが気になり日当たりが心配です

共用施設

• 駐輪場の数については、これから変更する可能性もあると営業マンがおっしゃってました。増設可能であれば売主や設計が工夫してくれるといいですね。
  • 駐車場を減らしてでも駐輪場を確保するといっていたけど、それはしないみたいで、具体的な案は今のところないそうです。要望書の条件にあげている人は多いようですが、このまま決まらないまま抽選＆契約になりそうなかんじですね。
  • 駐輪場の台数は増やすようです
• 駐車場数100％で無い

設備・仕様

• 設備面はミストサウナや床暖房など付いていて嬉しいのですが、ただ家族4人で自転車4台あるのに自転車置場が1台しかないみたいですね。せめて2台分は欲しいと考えております。
• オール電化でない

間取り

• 狭い部屋(70m2前半)と広い部屋(80m2後半)ばっかりで我が家にとってちょうどいいのがなかった。価格もその中間がよかったのだけど・・・
• ４Ｌは少なく３Ｌが主だそうです

買い物・食事

• 行徳は色々なお店があって便利で楽しい

育児・教育

• 子供が小学校上がると幸小学校校区らしいですが、交通量が多い道路を渡り少し遠い気がしました。登下校の際子供の安全や安心を考えてるので引っ掛かりました。
• このマンションに住む人はやっぱり幸小学校なんでしょうか？新浜小学校に学区外申請するパターンってどうなんでしょう。
  • ありじゃないですか！近くのマンションにお友達いますけど塩焼小にも通ってますし、新浜小に手続きしたらＯＫと思いますよ。
  • ここの営業の人いわく、新浜小学校はすでに定員いっぱいらしいので、今現在は学区外申請はできないそうです。定員オーバーが解消されるのはあと数年かかりそうとのことでした。

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周辺環境・治安

• 行徳駅からマンションに向う道には食事処や色々なお店があるし、閑静な住宅街で公園の横
• マンションの南西側にあるアパート、私も気になりました
  • アパートじゃなく一軒家ですよ。ゴミ屋敷らしいです。その右側の一軒家も猫を沢山飼っていてマンション建つと出入りしてしまいますね・・放し飼いですから
  • 公園は隣りにありスーパーも近くでなんだかいい環境かのように思われますがそのゴミ屋敷側の道も汚いですし、裏道のようにマンションと公園の間の道は使われかなり交通量もありますしなんだか落ち着かない所です。と私は感じました。
  • 周辺環境を見てきました。ゴミ屋敷＆猫屋敷なる建物が見つけられませんでした
  • ゴミ屋敷、猫屋敷は駐車場付１階ができる方だと思いますよ。見た感じ、ゴミ屋敷といわれてる家は人が住んでなさそうで窓全部閉められ薄暗く荷物?ゴミが駐車場に置かれてチャリがありそのチャリが使われてる感じなので中に人はいるのかなと思いました
  • ゴミ屋敷は言葉から受ける印象ほどひどくは無いですよ。言葉から入るとテレビで特集しているような本当のゴミ屋敷を想像してしまいますもんね。猫については、そのゴミ屋敷に向って数件右側ですが、私も猫を発見したことはありません。ただ猫の餌用の皿を洗って干してあるのでこの家だと想像はできます。市川市の看板（猫に餌をあげないで）もあります。ただ、そんなに気にするレベルで無いと思います
• このマンションの周りは高層の建物も無いし、静かな環境で気に入ってます。
• 現在行徳に済んでいるが、ここの周辺にはアパートが多く、東南アジア系外国人が多い。
• 行徳駅前はムクドリが大量発生してますし、夜は正直なところ治安は良くありません。 私が住んでいたころも、空き巣被害が多かったです。（私も被害者）

周辺施設

• 週末定期的にモデルルームの横の洗車場に行くが、すごい混んでいるとは決して思えない。

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