パークリュクス本郷

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パークリュクス本郷外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷2丁目103番13他（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩2分
• 総戸数：52戸（事業協力者住戸17戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階
• 完成時期：2008年09月
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：清水建設 

掲示板・口コミ

• パークリュクス本郷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建築現場に行ってみましたが・・・・
そのときは、近所の方の反対旗がすごかったです。（文京区だと反対運動おきない物件の方が珍しい）
• ４０平米の部屋は４千万円台が中心、５０平米の部屋は５千万円台が中心になる予定とのことでした。

構造・建物

• 敷地一杯に建ち、周りにそれほど高い建物も無いので、完成したら目立ちそう。周辺の方の反対する気持ちがわかります。
• 単身者向け
• この辺ではシングル向けのいい物件はなかなかない
• 低層と中層以上で眺望・日照にかなりの差が生じる
• 地権者の方たちがかなりいらっしゃるとのこと
• 5階までは賃貸で分譲ではないはず。近所のビルとお見合いになる
高さの部屋は全て賃貸。

間取り

• 検討している４０平米の間取りが洋室を通らないとバスルームにいけないというのがすごく気になります。
• バスルームがベットルームを通らないといけないとなると、湿気とかは平気なのかな？
• これはあんまり見ない間取りですね。４０㎡タイプの部屋構成をみるとＬＤＫ（ＬＤ＋Ｋ）で１０．１〜１０．８畳、洋室が６畳。パンフ上の畳数表示ではそれらしく見えて、収納もなんとか。バス・洗面を廊下インにすると洋室を４畳台にしなければならないから仕方なくって感じでしょう。
• Ｂタイプは廊下インがこの形状ではそもそも無理だけど・・・。クローク・物入れの前は実質上「通路」なのに畳数にはカウントされてる。事実上は４畳台の部屋なんだけどって。
• 主寝室を通らないとトイレにも行けないような間取りはどう考えてもありえないでしょう。購入層はシングルとはいえ、友人を家に招いたときのことを考えないのは余りにも無配慮。
• 廊下に洗濯機
• 寝室の奥となるバスルームの位置については、欧米ではごく普通にある間取りであって、（というか１Bedに１Bathですか）トイレは廊下にありますし、個人的にはそれほど大きなファクターではありません。
• この物件で気になるのは下り天井と収納の少なさ。１ＬＤＫのＣタイプはベッドルームで２０００ｍｍ（２ｍ）となっており、Ｂタイプでは相当下り天井での圧迫感があるでしょう。Ｃタイプでは収納が無いに等しく、大きなクローゼットなりが必要となってくると思われます。

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買い物・食事

• 駅から近くて、商店街の中で便利そう
• 「フレッシュマートセキネ」が徒歩１分の場所に。
• 伊勢丹は遠いけど、チャリなら問題なし。

周辺環境・治安

• 治安はいいですよ。

掲示板

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• パークリュクス本郷

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