エステムコート高槻グラジオス

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3.60

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
• 交通：

1. 阪急京都本線「富田」駅より徒歩13分
2. 阪急京都本線「総持寺」駅より徒歩13分
3. JR東海道本線（京都線）「摂津富田」駅より徒歩15分

• 総戸数：187戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）9月
• 売主：株式会社日商エステム

価格・コスト・販売時状況

• 1,990万円（2戸・住居専有面積66.69m2）～3,990万円（1戸・住居専有面積100.78m2）
• 80㎡前後の部屋だとおいくらぐらいしますか？
  • 80だと4LDKになるから、南向き2階の2850万が一番安い。ちなみに9階までの階が上がるごとの値上がり幅は20万～40万でかなり小さい。9階で3020万。10階で3090万。
• 場所のわりに高くてびっくりしました。
• 駅前じゃないため10年後20年後の価格下落が半端じゃなさそう。ただでさえマンションラッシュなのに。

交通

• 富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
  • 富田駅までは、「フラット」じゃないと思うのですが。
  • 最初ちょっとゆるい坂があるけどなんとかフラットの範囲内かなあ。
  • まあ駅まではフラットではないが、急な坂道もなかったよ。
• ここの前の道路はどんな感じですか？
  • 普通の道。まあまあすいている。ただ、西垣内と書いてある信号と、西の町の信号の間が少々渋滞する。地図上の東西の道には歩道が無いが、富田駅・摂津富田駅に向かう南北の道には２メートル近い広い歩道がある。尚、その駅向かう道は整備されて広げられたもの。エステムコートにとっては便利。
• 駅から歩くにはかなり無理があると思います。微妙に坂だし、歩いて楽しい道でもないですよ。
• 富田行きのバスは出ていますか？それとバス亭は近くですか？
  • バス亭は近くにあるみたいですね、どこ行きかはわかりませんけど。多分富田駅か摂津富田駅行き、あるいは高槻駅行きじゃないですかね。
• 富田・総持寺は駐輪場が充実してる。
• 富田と総持寺まで同じ13分ですが、どっちの駅がお勧めですか？
  • 大阪に行くなら総持寺。京都に行くなら富田。笑い話のようだが、これ真理。通勤路の安全性は富田へ行く方が上。総持寺への道は歩道が無いので危ない。
• このマンションから阪急富田駅までは実質何分かかりますか？
  • 15分くらいかな。早い人は13分くらい。
• 阪急富田駅まで歩いて行く場合どういうルートがお勧めですか？
  • 富田町病院へ向う道を上がって（看板あり）、住宅地の間を抜け、本照時の横を抜けて大きな道の歩道に合流し、そのまま北上するルートがお勧めです。
• 富田ってのは意外と便利ですよ。JRと阪急が使えるから。特にJRは鈍行って行っても大阪まで20分だし。京都に遊びに行くときは阪急が便利だし。徒歩13?15分っても、自転車だと数分だし（冬は寒いけど・・・）個人的に不便を感じたことはあまりないですね。近所に住んでいる者（＆購入者）から言わせていただきますと、このマンションの立地はベストポジションなのですよ。
• 車ですと若菜屋の前の道が走りやすいですね。この道出来て良かったです。
• この物件に近い、富田駅、摂津富田駅、総持寺駅いずれも駐輪場が駅から近い位置にあるので、駅から遠い事は自転車でカバーできない範囲ではないと考えられる。バスの本数がとても少ないので、高齢者とか雨の日は厳しい。ただし、付近をエリアにしている高槻茨木交通のタクシーが迎車料金不要で、初乗が５４０円なので、金銭的負担が増えるが、バスの少なさもカバーできるとは言える。車での移動に場合、１７１号線に出るには阪急の踏切を超えるか、西河原の交差点まで大きく回るかしないといけない。府道１４号線に出るのも鮎川の渋滞とかがあってけっこうかかる。特に便利とは言えない。一般的な水準と考えられる。
• 富田行きのバス停ですが、直近の寿町の停留所はどのあたりですか？
  • 七輪焼肉・風風亭 高槻寿町店の前だと思います。
    • 自転車に乗れないんで、この一時間に一本のバス通勤します。確か、マンションから五分くらいですよね？？？
      • 寿町のバス停はマンションから歩いて5分位ですが、七輪焼肉・風風亭 高槻寿町店前はJR(阪急)高槻行きですので、向かい(サンディ)のバス停が富田行きだと思います。あと、少し歩きますが(10分位)富田団地からはバス本数多いです(高槻行きですが)
• 大阪まで、ここから阪急よりJRが安いなんて知りませんでした。今までの場所は、阪急が安かったですから。どちらも利用できて嬉しいです。

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構造・建物

• 外壁が白ぽく想像していたより、安っぽくみえたことが残念でした。通りがかりに見ただけなので、実際はもっといいのかも知れませんが。
  • 雨などによる水垢や汚れが目立つようになるのではないかとも心配します。白でもモダンな感じだと、納得だけどセンスなさすぎでがっかりです。
• 外壁・バルコニーはクリーム色です。良く言えばやさしい感じの色あいですね。壁は吹き付けタイルでバルコニーはタイル張りにはなってます。
• 東棟一階部分のグレータイル（まだら）と、２階以上のクリーム色（くすんだ黄色？）のバランスがどう眺めても不自然で、見るたびに、頭痛いです。グレーとクリームの組み合わせは、色彩的にあわないのですよね。全体的にのっぺりした印象ですし。設計者の色彩感覚を問われても仕方ないと思います。
• ほんま・・団地みたい。新築マンションに見えないし・高級感０ですね・・・
• 壁とタイルが同じ色で、その色がおかしいので全方位どこから見てもおかしいです。南・東は多少デザイン性がある分まだいいですが、北・西は見てられないです。今更しょうがないことだけど、4階くらいまでが2階の濃い色のタイルだったら北・西から見てもまだ見れたのに。
• 町並みに合う色だと思うのですが？やたら色がおかしいとか団地みたいな色とか言われてるけど、そんなことないです。
• 住み心地はいいよ。なかなかgood 住んでみると外壁の色なんて全然気にならないよ。
• 結構このマンション、物音がよく聞こえてくるんだけど。壁はこんなものなのかな？薄すぎない？
  • 二重壁構造なら仕方がないんじゃないの？
    • うちも物音気になっていました。この壁の構造って音が響きやすいんですか！？
  • 壁はうすそうですねー。結構音が響きますね。でも隣の家から声が聞こえてきたことはありません。うちの声はきこえてるのかもしれないですけど。
• 隣りあう住戸の間を仕切る戸境壁は厚さ約180mmのコンクリート壁。二重壁構造とすることで将来のリフォームの自由度を高め、壁面に絵画や装飾を取り付けたりといったこともしやすくなります。足音や家具の移動音、スプーン等の落下音など、階下への生活音の漏れ対策として、各住戸の約200mm～230mm（1階を除く）のコンクリートスラブとともにフローリングにはLL-45等級を採用しています。この等級は「遮音性能上優れている」と建築学会が推奨する好ましい水準です。コンクリートスラブと天井の間に空間を設けた二重天井を採用。将来的なメンテナンス性・可変性を考慮しました。（公式ページより）これだけ見ると、このマンションは静かだろうと思うのですが・・・。

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  外観

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  ランドプラン

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共用施設

• エントランス以外からもマンションの出入りはできるんでしょうか？住居位置・駐車場位置によっては、毎回エントランスからの出入りではつらいと思うんですが。
  • 南側のエレベーターのところにも、入り口があるそうですよ。住人しか入れないようにしてある・・・とかって聞きました。鍵があるそうです。
• 駅からは13分だけど、その数字から想像するよりはるかに便利な場所なんだよねここは。地元民の購入が多いのもわかる。電車通勤じゃなければ、駅からの距離より自走式駐車場を重視する人も多いと思う。
• エレベーターが３基ですが、朝の通勤時間帯は込み合いますかね？
• 来客用の駐車場はどうやったらとめてもいいのですか？しかし二台しかないとは少なすぎますね。来客用自転車置き場はあるのですか？
  • 来客用の駐車場は、管理事務所に行けば申込用紙がもらえるので、その用紙に記入して申し込めば良いですよ。しかしマンションの規模の割には２台しかないのは少ないですね。
• マンションって豪華なエントランスが売りの一つだと思うんですが、オートロックの自動ドアから入るのは徒歩で帰ってきたときだけ。車・バイク・自転車どれを使ってもペラペラのアルミの戸を開けて出入りするのが悲しい。
  • 同じです。エントランス近辺には集合ポストを覗きに行くときしか近寄ってません。でも、友人はエントランスから通してますよ、一応。
• オール0円の駐車場どう思いますか？屋根付きに当たった私はずっとこのままでいいんですが、1番上の屋根なしの人はちょっとかわいそうかなと。同じ時期に販売してたグリーンマークスは下から5000円、2000円、0円だったと思います。
  • 駐車場は確かに難しい問題ですよね。。。抽選で決まったとはいえ、明らかに屋上に当たった方は少しかわいそうかもかといって有料にすると1階と２階に所有している人は反発するでしょうし・・・初めからグリーンマークスのように金額設定で各階の差別を均等化していれば良かったんでしょうね♪
• 駐輪場はなんとかならないかな。置場が狭いし、(隣とあたりまくり！）出入りもしにくいし最悪です。

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  エントランスアプローチ

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設備・仕様

• 浴室テレビは2011年のアナログ放送終了後はどうなるんでしょうかねぇ？
  • それ気になります・・・
  • 浴室テレビは使えなくなるって営業の方が言ってましたよ。え！？って引いたら、はずしておきましょうか？って聞かれました。
  • チューナーがアナログなので当然映りません。デジタルチューナーを改造して組み込めば可能ですが防水性などの問題から、難しいでしょう。ただし、チューナーがセパレートタイプで後々メンテナンスできる場所に設置していれば今後発売されるであろうデジタルチューナーを購入し、と交換することで視聴できるようになるはずです。あとは、市場の動向で2011年アナログ完全廃止が延期になることを祈るしか無いでしょう。
• お風呂が広いのは最高だー。
• ここに住んでる人は全員風呂テレビを堪能しているわけだがやっぱりいいねぇ。デジタルになればチューナー変えればいいだけだし。
• 材質上仕方ないんでしょうが、キッチンの大理石カウンターやフローリング床が結構キズついてます。シンクのステンレスもすでにキズだらけ。

間取り

• 2LDK+M、2LDK+M+専用庭、3LDK、3LDK+M、3LDK+M+専用庭、4LDK、4LDK+専用庭
• 基本的に南向きが4LDKで東向きが3LDKだから、安い4LDKがない。
• お風呂が広くて窓がある間取りが気に入にいりました。
• F(東向き）です。和室を4.5畳にしたおかげでリビングは十分広いです。あと思ってたより明るいです。リビングの梁は目障りですね。
• 私は東向き購入して朝は光がいっぱいはいってきて暖かいのですがお昼は日がはいりません。南向きに住んでいる方は光いっぱい入ってお昼も暖かいのですか？でも一戸建てにくらべたらマンションってあったかいですねー。

買い物・食事

• 歩いて買い物に行けることは便利かなと考えています。
• 阪急富田駅は小さな駅ですが、ちょこっとした所に結構美味しい喫茶店や飲みに行く所も何件かありますね。こじんまりしていながら、人通りは多いです。ただ、エステムコートから１７１に出る道筋に阪急の踏み切りがあるんですが、これがちょっと面倒くさいなぁ。
• スーパーが近いのはやはり魅力的ですし、あとコノミヤ以外に徒歩でいけるスーパーが３つほどあります。
• 高槻は阪急からJRまでかなり広範囲に店がありますが、富田は高槻と比べるとどの程度の規模でしょうか？ドトールなどの喫茶店はありますか？
  • ドトールあります。阪急の踏み切りの側に。そこには、マクドナルドもあるし、アンデルセンだっけかな、イートインのあるベーカリーもありますよ。小規模ながら、富田はいろいろそろっていますね。
• 駅近じゃないですが、徒歩圏内に一通りの店は揃ってますか？
  • スーパーも3件ほどあるし、ドラッグストアもある。北摂病院、富田町病院、ローソン、レンタルビデオにゲーム販売、マクド、居酒屋、ラーメン屋、ドエルのケーキ、和菓子屋、派出所、消防署、私は主に車なので全然不便ではないです。
• 高槻駅前はそこそこ知ってるんですが、富田駅前は歩いたことすらありません。高槻には西武やアルプラザなど大きい店がありますが、富田にはないですよね？
  • 生まれたときから、この近辺に住んでいます。スーパーはたくさんありますが・・・ちょっとしたお買い物は、昔から高槻駅前か茨木です。富田駅前はほとんど行ったことありません。不便さは感じなかったけど。
  • 富田駅の近くには、ダイエーがあります。日用品や、洋服等結構品揃えいいですよ。
• コノミヤで買い物もしました。何でも揃っていますね。
  • コノミヤかなり利用してます。他店にないものでも揃っていたりして一番利用するスーパーになってしまいました。
• マンション前のコノミヤへ行って来ました。あの中のパン屋さん「ホルン」結構お気に入りです。私はカレーパン好きですがあのサクサクとした皮がいいです。特に角煮カレーパンは癖になりそう。隣のダン珈琲でコーヒー飲みながら食べるのが丁度あいます。ところでここのコーヒー屋さん、焙煎前の豆も陳列していました。私も意識して見てないですがあまり他のお店では見ない様な気がします。肝心のコノミヤですが当たり前ですがキレイで買い物もしやすいですね。ただお客さんが少ない時は冷房が効きすぎで長居するとちょっと寒いかも。
• この近く歩いて行ける距離にある飲食店でお勧めありますか？
  • 歩いて行くにはちょっと距離があるかもですが、明治サバススポーツ向かいの自然食バイキング「しんこ」に行ってきました。（友人とウォーキングで）すごく流行ってます。ランチ９９０円。野菜惣菜・鶏肉メインですが。この近辺はどちらに向かっても商店街があって、歩き回るのが楽しいです。本当に便利な所だなって思います。
  • おすすめの飲食店は、前の府道を右に出て少し行った”みね吉”ってうどん屋が安くて味もそこそこです。あとは同じく右に出て、１つ目の信号をまた右に２００ｍ程行った左側に”ベトコン”ってラーメン屋があります。にんにくがたくさん入ったラーメンですが味は良いです。
    • 私も『みね吉』にはよくいきます。安くてたっぷり食べれるし、赤ちゃんの離乳食メニューもあってなかなか良い店ですよ！！『ベトコン』は友達に聞くところカウンターしかないので、赤ちゃんのいる家庭には不向きかもしれませんがラーメンとゲソ天がとても美味しいと聞きました。あと、ベトコンの道をもっと進むと右に『きんせい』というラーメン屋さんがあるんですが、私は行った事がないんですけど友達はわざわざ吹田から食べに来るほど美味しいと言ってましたよ。まぁ、ラーメンにも好みがありますからね・・・個人的には、１７１号線の『横綱』が大好きです。ネギがどっさり出てきて好きなだけ入れてたべれるので・・・いつもネギだらけにして食べてます。
• コノミヤで売っている「ちっちゃいメープルメロンパン」ていう、5個入り124円のパンに最近はまってます。あまりのおいしさに一人で全部ペロッとたべちゃいます。今日買いに行ったら、そのパンの列だけ売り切れていました。もうひとつのチョコチップ入りのパンの方はたくさんあったんだけど…。ひそかにみんな狙ってるのかな？
  • コノミヤのパンで私もはまっている物があります。「風味逸品」チーズ＆アーモンド、135円です。どっさり売れ残っていたりすると、気になって何個も買ってしまいます。

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育児・教育

• 子供が通っている幼稚園が近いことと小学校が近いのは魅力的でしたね。
• 昔は周辺の学校も荒れてたけど、今は落ち着いてて学校も子育て環境も良いように思います。

周辺環境・治安

• もともとこの辺に住んでいたので静かでなんでも揃う便利でいいとこですよ。

周辺施設

• 自転車で10分以内のところに住んでいますが、複数のスーパーや公共施設が近くにあり駅まで自転車だとすぐだし、このあたりはやはり便利ですから、地元の方も選ばれるのだと思います。
• 入居した者です。実際住んでみて、利便性を納得しました。コノミヤをはじめ、スーパーが多いし、阪急富田もJR摂津富田も、ウォーキングを楽しみながら行ける距離。いい味わいの図書館も近いです。駅までの商店街に和菓子屋さん、ケーキ屋さん、パン屋さん（食べることばかり）郵便局も近場に２箇所。なかなか快適です。部屋の住み心地も最高です。
• 岩盤浴も近くにできましたよ。薬局も近いし病院も近い。（子供が小さいときはめっちゃめちゃ助かります）　カラオケもあるし、あの辺は確か居酒屋も何軒かあったと思うんです。とにかく便利なところです。
• 小池寺の図書館良い雰囲気で気に入ってます。芝生の図書館も新しくて綺麗です。隣にプールあり。（500円）市内５箇所の図書館で各10冊借りられるので、最高50冊まで貸し出し可能と説明されましたが、3週間で50冊はマンガじゃないと読めないよ！と心の中で突っ込み。

その他

• ここのマンションはペット可です。
• このマンションの良い点

1. 比較的広い間取りが多く、比較的安い
2. 100％平面自走式駐車場
3. 徒歩数分の距離にスーパー多数
4. コンビニ、ドラッグストア、病院、レンタル屋などもすぐそば

• このマンションの悪い点

1. 新興デベ（人によるが）
2. 長谷工二重壁（直床は個人的には○）
3. 駅から遠い（13分）
4. 外観（話題沸騰）
5. 暴走族が多く、夜がうるさい。
6. 工場跡地

• 工場跡地は、産業廃棄物が投棄されていた、あるいは土壌が汚染されているという可能性が他の利用形態よりも高いからです。尚、本物件がどうこうという話ではありません。私個人としては、最近の二重壁はそれほど悪いとは思いません。
  • 二重壁は音問題より部屋が狭くなることが問題です。元が広い部屋ならどうって事ないですが。

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